Как оформить земельный участок в собственность, находясь в аренде и проживая в Хабаровске?
У меня находится в аренде под огород земельный участок. До этого этот участок был в аренде у моих родителей с 1982 года. Могу ли я его оформить в собственность и как это сделать. Я живу в Хабаровске. За ранее огромное спасибо!
если участок в аренде то надо его выкупать в собственность у арендодателя...пишите письмо в администрацию
Спросить
Посоветуйте как правильно оформить земельный участок в собственность. Мы имеем дом в собственности, дом построен в 1895 году, строил прадед, огород находился у дома, в 1967 году у дома проложили дорогу, огород от дома отрезали, теперь огород находиться в аренде на 49 лет, администрация не разрешает оформлять его в собственность, так как на огороде нет построек, а строиться не разрешают, так как огород не в собственности, как быть?
Земельный участок находится в долгосрочной аренде (25 лет), до конца аренды осталось 4 года. Аренда заключена с Лесным хозяйством Самарской области. Участок брали в аренду под виноградничество, на этом участке за все время ничем не занимались. Сейчас хотим оформить его в собственность. Возможно ли это? рассматриваем все варианты.
обратитесь к собственнику земельного участка и просите предоставить з/у в собственник - вам откажут или скажут стоимость участка...
СпроситьЯ хотела бы узнать. По поводу земельных участков. Мы многодетная семья, имеем участок 25 соток под ижс с 1997 года и участок в аренде примыкающий к основному (под огород)5 соток. Мы хотим этот участок аренды оформить в собственность, (доп отвод не дают, т.к размер участка максимальный),... как это сделать? Есть ли льготы?
Спасибо.
Суть вопроса в следующем: с 2001 года пользуюсь земельным участком без оформленных на него прав.
В конце 2015 года хотел на этот земельный участок оформить право собственности, но как оказалось, данный участок с 2013 года уже находится в аренде у государственной энергетической компании.
Земельный участок взят в аренду под строительство воздушных ЛЭП.
Уже 2016 год, до сих пор на этом участке нет никаких построек.
Скажите, возможно ли мне какими-либо способами оформить право собственности на этот земельный участок для ИЖС?
Спасибо!
Имеется земельный участок в аренде на котором расположен огород. Решили его оформить в собственность, но оказалось участок находится за красной линией. Как можно оформить участок в собственность? Максим.
Необходимо изучить договор аренды, сведения имеющиеся в администрации и росреестре. Наличии красных линий, в некоторых случаях не является приговором мещающим оформить в собственность зем. участок.
СпроситьОколо двухквартирного деревянного дома мне выделили земельный участок для огорода еще при СССР, данная земля находится в бессрочном пользовании у гос. учреждения, построил теплицу, администрация города требует снести (администрация собственники земли под моим огородом), квартира у меня не приватизирована и оформлять в собственность не желаю. Землепользователи отказывают мне в заключении договора аренды на земельный участок, говорят как раньше садили огороды, так и сейчас садите, зачем вам нужна аренда? Скажите пожалуйста как избежать сноса теплицы и правильно оформить земельный участок под огород. С уважением, Александра Казакова.
вам нужно официально подать заявление в администрацию города о предоставлении земельного участка в аренду. администрация в таком случае либо должна оформить договор либо отказать мотивированно со ссылками на земельный кодекс Рф Отказ можете оспорить в суде
СпроситьЯ живу в частном секторе. Хочу взять в аренду земельный участок под огородничество, находящийся за моим домом. Распоряжение на предоставление мне этого участка уже имеется. У меня к Вам 2 вопроса: 1). По истечению срока аренды смогу ли я оформить его в собственность и присовокупить его к своему участку? (дом и участок в собственности) и на каких условиях я могу это сделать?
2)Можно ли сразу заняться оформлением этого участка в собственность минуя аренду.
С уважением Наталья.
можете оформить и в собственность, как прирезку к основному участку если участок небольшой
но на это нужно согласие администрации
в любом случае - администрация вправе продать участок через торги, а случаи бесплатного получения участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
________________________________________
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
________________________________________
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерац
СпроситьХочу купить земельный участок 12 сот под ижс участок в аренде могу ли я его оформить в собственность и как это сделать легко ли оформить в собственность СПАСИБО.
Предложите "продавцу", который и не продавец юридически, оформить право собственности, а потом покупайте. Иначе рискуете просто потерять деньги
СпроситьСкажите пожалуйста. У моих родителей в деревне имеется земельный участок в аренде (по договору аренды на 49 лет). Они им занимаются уже более 10 лет. построек нет. только сад-огород. Налог платили. Теперь они хотят оформить данный участок в собственность. Но сельская администрация сказали что участок выставят на торги. И забрали договор аренды. Правомерно ли это? Как поступть?
Здравствуйте, Олег.
Договор аренды (если он еще не истек) забирать не имеют права; договора аренды (и не только) сроком более 11 месяцев - подлежат обязательной гос. регистрации в органах Росреестра (юстиции). И ваши родители, как действующие еще (я так понимаю) арендаторы, имеют преимущественное право приобрести (выкупить у гос-ва) данный земельный участок.
Если осталась копия или скан договора (если в Росреестре регистрировали - можете копию договора у них попытаться получить), - обращайтесь на очную консультацию, почитаем, посоветуем, поможем.
Удачи вам!
СпроситьУ моих родителей есть небольшой участок (менее 6 соток) под огород. Он находится вблизи многоквартирного дома. Выделили его давно (более 15 лет назад) без каких-либо документов, но земельный налог приходил на моего отца до 2007 года, потом перестал приходить. Родители налог платили то тех пор, пока он приходил. Есть квитанции. Как можно оформить этот участок в собственность или в аренду. Может, выкупить по кадастровой стоимости. Есть выписка из ЕГРН, где кроме номера и стоимости никаких данных больше нет. Правомерно ли мои родители платили столько лет за этот участок и как на основании этого можно офрмить участок в собственность?
2 сотки в выписке значится. А, почему Вы решили, что этот участок размером 2 сотки именно Ваш?
Надо выяснять, кто выделил. Если на него нет документов и там нет СНТ, то этот участок надо оформлять через процедуру получения участка без торгов.
Спросить
Нужно оформить кадастровый паспорт земельного участка и обращаться в суд, с квитанциями, с доказательствами предоставления земельного участка и свидетелями того, что вы пользовались участком более 15 лет для установления права собственности по приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.
Спросить
Надо подавать иск о признании права собственности на этот участок. На основании ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ.
Можно оформить этот участок. Раз уж они платили за него. Есть основания, т.к. этот участок предоставлялся им.
Образец иска см. по ссылке.
Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности
Истец в соответствии с проведенной технической инвентаризацией строения, получением технического паспорта (указать основания) от «22» августа 2000 г. № 34567 является законным владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 24 кв. м, кадастровый номер: 61: 400: 002:772098874:7291:30901 по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется. Истец, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иск о признании права собственности на землю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:
Признать право собственности Истца на объект недвижимости (гараж) общей площадью 24 кв. м, кадастровый номер 61: 400: 002:772098874:7291:30901, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14. (точный адрес) в силу приобретательной давности. Приложения: Копия документов технической инвентаризации на объект недвижимости (гараж) от «22» августа 2000 г. с приложениями. Квитанция об уплате госпошлины. Копия искового заявления для Ответчика. Дата подачи заявления: «26» сентября 2016 г. Подпись Истца
l
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Добрый день! Рекомендую Вам запросить в архиве, возможно есть какие-то сведения о предоставлении участка в бессрочное пользование или на другом праве. Возможно, есть постановление об ускоренной инвентаризации. Без документов Вам будет очень сложно что-либо сделать даже в судебном порядке. . На основании ст. 234 ГК РФ, то есть по приобретательной давности, право на земельный участок признать нельзя: пункт 16 Постановления Пленума № 10/22 - при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. А это значит, что при отсутствии каких-либо документов надо обращаться в администрацию за предоставлением участка.
СпроситьНужно обращаться с запросами в администрацию поселения и в муниципальный архив, на чьей территории находится земельный участок с целью поиска документов, на основании которых был выдан земельный участок, а также в налоговую инспекцию. Скорее всего это было бессрочное пользование или аренда. В любом случае без документов не получится оформить землю в собственность, поскольку с момента передачи земли изменилось земельное законодательство. Что касается налога, то также нужно разбираться. Налог на землю платит только собственник, поэтому непонятно, почему налог платили родители. Вернуть деньги, уплаченные в качестве налога в такой ситуации можно только через суд на основании иска о неосновательном обогащении в соответствии со ст.1102 ГК РФ и только за последние три года.
Спросить
Здравствуйте!
Родителм необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании за ними право собственности на этот участок на основании ст. 234 ГК РФ по приобретательской давности. Срок владения как раз подошел.
Спросить
Здравствуйте! На основании какого то документа этот участок был выделен именно Вашим родителям, скорее всего это было постановление администрации муниципалитета, земельный налог ведь начислялся. Можно попробовать отыскать документы по кадастровому номеру в архиве. Если ничего не найдете, то придется признавать право собственности в суде, согласно ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)., доказательством послужит как раз выписка о начислении и уплате земельного налога.СпроситьПраво собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Начнем с того на каком основании приходил налог, следовательно собственность была зарегистрирована " Приказ МНС РФ от 06.03.2000 N АП-3-04/90 (ред. от 21.04.2003) "Об отмене Инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" (вместе с Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 N 56)...
III. Порядок исчисления и уплаты земельного налога
[b]11. Основанием для установления и взимания налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком.
[/b]Впредь до выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения или пользования земельным участком, по согласованию с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.
12. Земельный налог организациям и физическим лицам исчисляется исходя из налоговой базы (площади земельного участка, облагаемой налогом), утвержденных ставок земельного налога и налоговых льгот.
(в ред. Изменений и дополнений N 1, внесенных Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если землепользование налогоплательщика состоит из земельных участков, облагаемых налогом по различным ставкам, то общий размер земельного налога по землепользованию определяется суммированием налога по этим земельным участкам.
(в ред. Изменений и дополнений N 1, внесенных Приказом МНС РФ от 15.10.2001 N БГ-3-21/410)
(см. текст в предыдущей редакции)
13. Земельный налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, площади и местоположения. К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями - садами, виноградниками и другими (п. 1 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации).
(в ред. Изменений и дополнений N 2, внесенных Приказом МНС РФ от 12.04.2002 N БГ-3-21/197)
(см. текст в предыдущей редакции)
Средние размеры налога с одного гектара пашни по субъектам Российской Федерации применяются согласно Приложению N 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю".
В Приложении N 1 к Закону Российской Федерации "О плате за землю" средние размеры земельного налога с одного гектара пашни по субъектам Российской Федерации приведены в редакции Федерального закона от 09.08.1994 N 22-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О плате за землю".
(абзац введен Изменениями и дополнениями N 3, внесенными Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204)
Начиная с 1995 года ставки и средние размеры земельного налога индексировались в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 7 июня 1995 г. N 562 "Об индексации ставок земельного налога в 1995 году", от 3 апреля 1996 г. N 378 "Об индексации ставок земельного налога в 1996 году", Федеральными законами от 26 февраля 1997 г. N 29-ФЗ "О федеральном бюджете на 1997 год", от 22 февраля 1999 г. N 36-ФЗ "О федеральном бюджете на 1999 год", от 31 декабря 1999 г. N 227-ФЗ "О федеральном бюджете на 2000 год", от 14 декабря 2001 г. N 163-ФЗ "Об индексации ставок земельного налога", от 24 июля 2002 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации".
(абзац введен Изменениями и дополнениями N 3, внесенными Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204)
Ставки и средние размеры земельного налога не индексировались в 1998 году согласно Федеральному закону от 28 октября 1998 г. N 162-ФЗ "О ставках земельного налога в 1998 году" и в 2001 году в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2000 г. N 150-ФЗ "О федеральном бюджете на 2001 год".
(абзац введен Изменениями и дополнениями N 3, внесенными Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204)
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 4 августа 1997 г. N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" с 1 января 1998 г. проводилась деноминация рубля.
(абзац введен Изменениями и дополнениями N 3, внесенными Приказом МНС РФ от 21.04.2003 N БГ-3-21/204)
С учетом норм и положений вышеназванных законодательных и нормативных правовых актов средние размеры земельного налога с 1 га пашни, указанные в Приложении N 1 к Закону Российской Федерации "О плате за землю", применяются в 2003 году по субъектам Российской Федерации в следующих размерах:
Возможно стоит сделать запрос в налоговую инспекцию о наличии документов послуживших основанием начисления налога, т.к. в Росреестре при передаче дел с 2012 года найти ничего невозможно, то может этот вариант пройдет.
Потому как смысл отсуживать факт собственности если он вероятно уже был оформлен,
После (если вам дадут документ содержащий ваше право на участок) подать в росреестр заявление на исправление ошибки, с приложением документов. Ну а если откажут то уже в суд.
Спросить
Уважаемая Дарья г. Москва!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.02.2018 г.
Спросить
Для начала Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Земельный налог платится собственниками земельного участка. Если родители не являлись собственниками, то неправомерно им выслылали квитанции об оплате налога. Хотя если участком пользовались, то должны были вносить плату. Непонятно из Вашей информации что стало к участком после 2007 года Родители за него не платитили. Мол,не приходили квитнации. А пользовались ли они им все это время. Для признания права сосбственности на участок нужно, чтобы им пользовались как свои собственным 15 лет - все это время обрабатывали, платили налоги и так далее.
Я бы однозначно не стал говорить о наличии таких оснований для призания права собственности. Тем более это учаскто для огородничества.
Что касается выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, то это не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьПозиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
