За какой период времени должны вступить в наследство сын и дочь?

У меня на мой взгляд довольно сложный вопрос, поэтому я обратился именно на ваш портал.

Дом (площадь 38,9 кв.м, жилая 29,7 кв.м., земельный участок 968 кв.м.) куплен 10.09.1984 г. на имя моего брата.

Игоря Семеновича нашими родителями. 24 февраля 2002 г. он умирает (был в разводе). Наследники - мать, отец, сын и дочь. Мать и отец переписали свои права на меня-младшего сына (Александра

Семеновича). 2.11.2002 г. я получаю свидетельство о гос. регистрации права на 1/2 дома. Сын и дочь тогда еще несовершеннолетние в лице своего попечителя мамы претендуют на свои права, но в наследство теперь уже совершеннолетние до сих пор не вступили. В

2005 г. к дому мной был пристроен теплый пристрой (площадь

32,4 кв. м., жилая 16,7 кв.м.)

1.09.2009 г. получено свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок площадью 968 кв.м. (указан вид права: общая долевая собственность: 1/2) на имя Таксатов Александр Семенович.

7.10.2009 г. будет получено новое свидетельство о гос. регистрации права с общей площадью (+пристрой) 71,3 кв.м., жилая 46,4 кв.м.

Вопросы:

1. За какой период времени должны вступить в наследство сын и дочь?

2. Могут ли они претендовать на площади теплого пристроя,

так как он был построен после смерти наследодателя?

3. Могут ли они претендовать на земельный участок? (налоги на землю и на имущество не платили, землю не обрабатывали)

4. Если сын и дочь вступят в наследство, могут они продать

1/2 дома и земельный участок без согласия Т.А.С.?

5. В каких случаях нужно межевание земли?

Заранее большое спасибо за исчерпывающий ответ.