Что подразумевается под этой компенсацией?

Уважаемый Владимир! Все вопросы пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, регулируются ч.1 ГК РФ, а именно главой 16. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если сособственник хочет получить в пользование комнату, которая меньше его доли, получив денежную компенсацию за потерю части доли, то он предварительно производит рыночную оценку квартиры оценщиком-членом саморегулируемой организации оценщиков. Затем он ставит вопрос об изменении соотношения долей с выплатой ему компенсации за потерю части доли с сособственника, приложив расчёт, одновременно он просит выделить ему в пользование указанную комнату. Принудить сособственника к аренде нельзя, это вопрос добровольный или мирового соглашения по делу. Коммунальные услуги каждый будет платить соразмерно своей доли, а спор в этой части также можно решить в судебном порядке.