Покупка 1/3 дома у двоюродного брата - правовые аспекты при наличии инвалидности и вписанного ребенка в паспорт

199₽ VIP

у брата 3 группа инвалидности,диагноз- шизофрения.в2 /3 этого дома я живу.у брата вписан в паспорт ребенок .Будет ли договор иметь юридическую силу

---этот договор признают в суде недействительным.

Будет. Брат не ограничен судом в дееспособности (ст.21 ГК РФ)

Нет, не будет, если брат недееспособен. Сделка будет ничтожной в силу ст. 171 ГК РФ

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Пока он не лишен дееспособности в суде - договор будет действителен, но надо понимать, что такой договор может оспариваться заинтересованными лицами в суде. И вот почему:

ГК РФ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Добрый вечер!

Обращаю Ваше внимание, что в случае если брат признан по решению суда недееспособным то сделка недействительная, кроме этого в дальнейшем его ребенок может оспорить эту сделку в суде по его диагнозу.

Статья 177 ГК РФ

Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Если у него есть опекун сделка только через опекуна или оформляйте сами над ним опекунство.

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими"

Примечание. Обращаем внимание, что с 02.03.2015 ст. 177 ГК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

- ст. 170 "Недействительность мнимой и притворной сделок"

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 ст. 170 ГК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 170 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

- § 7 гл. 30 ГК РФ "Продажа недвижимости" (ст. ст. 549 - 558 ГК РФ)

Дополнительные ссылки:

- ст. 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 ст. 168 ГК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

- ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств"

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 ст. 179 ГК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 179 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Федеральная судебная практика

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры истец по своему психическому состоянию был лишен способности осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, то сделка по отчуждению квартиры не может быть признана действительной.

Заключение стационарной судебно-психиатрической экспертизы показало наличие у истца в момент заключения договора психического расстройства в виде органического расстройства личности, которое выражалось в снижении способности к целостному осмыслению сложившейся ситуации, нарушении прогноза последствий своих действий, нарушении волевой регуляции поведения, пассивном подчинении воле других лиц. Кроме того, истец в течение длительного периода состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Суд, признавая договор купли-продажи квартиры и расписку о получении продавцом денежных средств в счет оплаты по этому договору недействительными на основании ст. 177 ГК РФ, также учел, что в деле отсутствуют доказательства получения истцом денежных средств за спорную квартиру.

(Определение Московского городского суда от 16.12.2013 N 4г/7-12273/13.)

Если отсутствуют доказательства того, что в момент совершения сделки по продаже квартиры истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими, то суд откажет в признании договора купли-продажи квартиры недействительным на основании ст. 177 ГК РФ.

Согласно заключению судебной психолого-психиатрической экспертизы в период совершения сделки по продаже квартиры истец обнаруживал синдром зависимости от алкоголя, однако эксперты сочли невозможным оценить способность (неспособность) истца в этот период времени понимать значение своих действий и руководить ими. Отказывая в признании договора купли-продажи квартиры недействительным, суд учел все имеющиеся в деле доказательства, показания свидетелей, заключение экспертизы, медицинские документы, а также действия истца в период совершения сделки и в последующем. Так, истец в значимый период самостоятельно принимал решения о регистрации и расторжении браков, о регистрации граждан в квартире, получал денежные средства за совершаемые фиктивные браки, выдал доверенность, которую удостоверил нотариус. Кроме того, истец обращался в прокуратуру с заявлением, в котором указывал о незаконной продаже квартиры, а впоследствии просил не возбуждать уголовное дело и пояснил, что добровольно заключил сделки.

(Определение Московского городского суда от 08.07.2013 N 4г/5-5995/13.)

Вправе застраховать следующие дополнительные риски:

1) риск потери недвижимого имущества в результате прекращения (ограничения) на него права собственности (титульное страхование).

При этом страховым случаем может являться:

- признание сделки недействительной (ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ);

- истребование недвижимого имущества из незаконного владения, в том числе у добросовестного приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ);

- истребование недвижимости, которая была обременена правами третьих лиц, например находилась у них в залоге или под арестом (ст. ст. 460, 461 ГК РФ);

2) риск гражданской ответственности заемщика в случае причинения вреда третьим лицам при эксплуатации недвижимого имущества (предмета ипотеки).

ст21 ГК РФ-он ограничен в дееспособности

В суде признают договор недействительным на основании ст166-169 ГК РФ

Если у Вашего брата нет назначенного органом опеки и попечительства опекуна, то можете покупать у него его долю в доме.

Проще это сделать (подписать договор покупки доли в доме) у нотариуса.

Ибо ст. 61 ГПК РФ не позволит отобрать у Вас покупку доли в доме:

"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса (фальсификация), или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия."