Как зарегистрировать план дома в архитектуре после строительства без утверждения?

₽ VIP

Уважаемый Александр, г.Москва!

Отвечая на ваш вопрос могу пояснить следующее.

В связи с тем, что вы являетесь собственником земельного участка, вы вправе построить дом по собственному плану не утверждая его в архитектуре.

Согласно Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006г

"документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства является технический паспорт".

До 01 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого

объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащем его описание.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества не допускается.

На основании выше изложенного имеются основания рекомендовать вам представить для государственной государственной регистрации объекта недвижимого имущества следующие документы:

во-первых, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

во-вторых, технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 01 октября 2009г

19:15 уф.вр.

Уважаемый Александр!

Исхожу из предположения, что разрешенный вид использования Вашего зем. участка - индивидуальное жил. стр-во либо личное подсобное хоз-во.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект ИЖС являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект. При этом - до 1 января 2015 г. кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта, что предусматривает возможность оформления права гражданина на объект ИЖС независимо от того, было ли получено разрешение на строительство объекта.

Поэтому строительство дома без разрешения - деяние не наказуемое. Достраивайте его и регистрируйте в упрощенном порядке. Только уложитесь до 2015 года.

Удачи Вам.

Уважаемый Владимир Николаевич! Где получают технический паспорт ? и достаточно для этого план дома в чертежах ?

Уважаемый Александр, г.Москва!

Изготовлением технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства занимается Бюро технической инвентаризации субъекта(БТИ).

Технический паспорт состоит из следующих разделов:

-общие сведения;

-состав объекта;

-сведения о правообладателях;

-ситуационный план;

-благоустройство объекта;

-поэтажный план;

-экспликация к поэтажному плану жилого дома.

Для изготовления технического паспорта, план жилого дома не требуется, достаточно сделать заявку в БТИ для его изготовления, копия технического паспорта будет находиться в архиве БТИ.

У вас ситуация по дому нормальная, достраивайте его и регистрируйте право собственности на дом в ГУ ФРС РФ.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 01 октября 2009г

20:45 уф.вр.

Вам нужно идти в архитектурный отдел со своим проектом и главный архитектор города его утвердит...До этого получить разрешение на строительство в местнной администрации..В конечном итоге у Вас на руках должен быть проект дома согласованный со всеми службами и постановление главы администрации по месту расположения дома о том, что Вам разрешается возвести дом...Никаких штрафов до возведения крыши Вы не получите...Если достроите дом, то Вас привлекут к административной ответственности за самовольное строительство дома....