Вопросы по квартире в наследство - возможная потеря собственности, ремонтные работы и арендаторы

Уважаемая Наталья!

Регистрация Нанимателей по месту жительства не влияет на возникновение (прекращение) права собственности на нее Наймодателя.

Есть возможность приобретения права собственности вследствие длительного пользования имуществом - но это вследствие длительного ( 15 лет ) проживания, и при соблюдении необходимых условий, одно из которых - отсутствие договора найма с собственником жилья. В общем на сегодняшний день это не ваш случай.

Чтобы в дальнейшем избежать проблем, заключите с нанимателями письменный договор найма, в котором оговорите все условия, в том числе срок проживания и условия зачета стоимости ремонта в стоимость платы за проживание. Зарегистрировать нанимателей можно и временно, с условием снятия с регистрации в случае расторжения договора найма. За составлением договора обратитесь к специалисту.

Что касается выселения, то конечно, Вы вправе требовать выселения через суд, в случае невнесения платы за проживания или другого существенного нарушения договора найма(заключенного с предыдущим собственником, т.к. проживание продолжилось и вы не потребовали выселения сразу после окончания срока проживания, они приобрели бессрочный характер)

Уважаемая Наталья г.Санкт-Петербург! Отвечая на ваши вопросы могу пояснить следующее.

Во-первых, в независимости от того сколько времени вы будете сдавать квартиру внаем право собственности на квартиру останется за вами, в т.ч. и в случае производства ремонта в квартире с вашего согласия.

Во-вторых, рождение ребёнка у нанимателей вашей квартиры не порождает возниконовения права собственности у ребёнка и его родителей на вашу квартиру.

Регистрация в вашей квартире нанимателей возможна с вашего согласия, но регистрировать их нежелательно, т.к. при необходимости снятия их с регистрации могут возникнуть сложности.

В-третьих, вы как новый собственник вправе предложить нанимателям освободить занимаемое жилое помещение в установленный срок, для его использования для собственных нужд.

Если же вы выселите нанимателей из жилого помещения, но в течение года сдадите данное жилое помещение другим нанимателям, то прежние наниматели будут иметь право в судебном порядке перевести права по договору найма жилого помещения с новым нанимателем на себя.

В-четвертых, выселить старого нанимателя на законных основаниях можно:

- если предложить ему освободить данное жилое помещение в установленные сроки, для использования данного жилого помещения для нужд своей семьи;

-если нанимателель пользуется данным жилым помещением :

а)с нарушениями договорных отношений;

б)нарушает правила общежития;

в)допускает другие нарушения.

Уважаемая Наталья! Желаю вам успехов Владимир Николаевич

03 октября 2009г

15:16 уф.вр.

1. Наталья, ваши опасения напрасны. Право собственности граждан гарантированно конституцией РФ. Потерять право собственности вы можете только если сами захотите, путем отчуждения этой собственности по сделке, либо, независимо от вашего желания при переходе права собственности в порядке наследования. Выполнение ремонтных работ в помещении (текущий ремонт) является обязанностью нанимателя.

Однако, если наниматель, за собственный счет и с вашего согласия произведет неотделимые улучшения (н-р поставит модернизированные окна и ванну) он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, после прекращения договорных отношений.

2. Если Вы дадите свое согласие на вселение нанимателей, то правовой возможности потери в дальнейшем права собственности на квартиру или ее часть, не существует.

Если в квартире будут зарегистрированы наниматели и у них родится ребенок, он автоматически будет зарегистрирован в этой квартире, в не зависимо от вашего мнения.

В дальнейшем, снять его с регистрации до наступления совершеннолетия будет не возможно. Продать квартиру с зарегистрированными несовершеннолетними гражданими сложно, так как они сохраняют право пользования этой квартирой.

3. и 4. Самое простое, сообщить о том, что с определенного момента увеличивается размер платы за квартиру и наниматели сами уйдут.