Я живу в коммунальной квартире, в ней три комнаты, я являюсь собственником комнаты 20,9 метров что составляет 209/525. В остальных комнатах живут две семьи по соц. найму. Комната угловая на первом этаже, есть возможность сделать отдельный вход. Я хотела перевести комнату в нежилой фонд, но мне сказали что это скорее всего невозможно, посоветовали выделить долю в натуре. Хотелось бы узнать о возможности нежилого фонда, а так же о том возможно ли выделить долю в натуре из коммунальной квартиры, а потом уже перевести в нежилой фонд.

Регина, скорее всего Вам откажет суд, т.к. в квартире выделить долю в натуре практически невозможно из-за мест общего пользования (коридор, туалет, ванна, кухня). Отдельный вход- согласие собственников жилых/нежилых помещений на использование общего придомового земельного участка, также придется получать.

Вам надо провести строительную экспертизу, чтобы узнать, можно ли выделить в натуре вашу долю и перевести в нежилой фонд. Вопрос могут решить только технические специалисты на основании осмотра квартиры и документов.

Возможность перевода комнаты в нежилой фонд в коммунальной квартире и выделение доли в натуре

Как выделить комнату в коммуналке как самостоятельную квартиру-студию - практика и возможности.

Прошу, помогите! У меня в собственности комната в 3-х комнатной коммунальной квартире на 3 хозяев, угловая, очень удобное местоположение под магазин. Мне сказали, что перевести комнату в коммуналке в нежилой фонд я не смогу. Но я слышала, что возможен выдел доли собственности в натуре, например, выделить эту комнату как самостоятельную квартиру-студию. Квартира-на 1-м этаже, возможен подвод коммуникаций из подвального помещения, газовую плиту можно поставить электрическую, сделать отдельную вытяжку. Комната располагается в стороне от кухни и санузла, крайняя-перегородить дверь, сделать отдельный вход... А потом уже отделенную квартиру-студию перевести в нежилой фонд. Возможно ли это все по закону или это только мои мечты?

Читать ответы (1)

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.

Читать ответы (2)

Противостояние жильцов - как Покупатель квартиры может повлиять на комнаты в маневренном фонде.

Проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд. Если я принципиально против перевода моей комнаты в нежилой фонд, а мои соседи согласны, могут ли перевести в нежилой фонд только оставшиеся 3 комнаты? При таком частичном переводе квартиры в нежилой фонд Покупатель действительно сможет открыть в квартире офис, несмотря на то что моя комната будет считаться жилым фондом? Спасибо.

Читать ответы (1)

Есть возможность сделать отдельный вход из подъезда и получить полноценную квартиру.

Ситуация следующая. Купили комнату в комуналке, всего 5 комнат. Наша комната сделана как квартира-студия, т.е. в комнате есть кухня, так же проведена канализация, т.е. есть свой душ и туалет, это все узаконено. Есть возможность сделать отдельный вход из подъезда и получить полноценную квартиру. Насколько это возможно? Нужно ли согласия остальных жильцов? И скорее всего стена несущая.

Читать ответы (1)

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?

Читать ответы (3)

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?

Читать ответы (4)

Перевод квартиры в нежилой фонд - какие документы нужны и кто имеет право на перевод?

Проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд. Подскажите пожалуйста в каком случае квартиру возможно перевести в нежилой фонд (какие нужны документы)? Кто занимается переводом квартиры в нежилой фонд Покупатель или Продавец? Если Я буду принципиально против перевода квартиры в нежилой фонд, могут ли это сделать без моего ведома (согласия)? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как выделить комнату в натуре из коммунальной квартиры - порядок действий и судебная практика

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Комнаты приватизированы в разное время, поэтому считаются отдельными объектами (в свидетельстве о праве собственности у меня указана не доля в квартире, а именно комната). При этом на меня приходится также 59/100 общего имущества квартиры, т. к. комната больше соседской. В комнате я не живу, и давно пытаюсь её продать, но не получается, т. к. соседи очень вредные, не хотят даже разговаривать, потенциальных покупателей это отпугивает. Поэтому единственный реальный выход - выделить комнату в натуре. Теоретическая возможность есть - квартира на первом этаже, из подвала реально подвести коммуникации, а одна из стен - стена общего коридора, т. е. отдельный вход сделать можно. Собственно, в чем вопрос. Каков порядок действий? Сначала обратиться в суд за выделением доли в натуре (сделать экспертизу возможности выдела?), потребовать компенсации доли в общем имуществе, которое остается соседям, и потом уже проводить перепланировку; или наоборот, сначала сделать проект, получить разрешение, и потом уже подавать в суд? И есть ли какая-то судебная практика в таких случаях?

Читать ответы (10)

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.

Читать ответы (2)

Можно ли перевести комнату в нежилое помещение в двухкомнатной квартире, имеющей выход на улицу и собственный вход?

Можно ли перевести в нежилое помещение комнату в двухкомнатной квартире, если она находится на первом этаже и комната с лоджией выходит на улицу, а не во двор? Есть возможность сделать отдельный вход со стороны улицы, также есть возможность отделить ванную комнату, таким образом в нежилом помещении будет отдельный санузел.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность перевода комнаты в нежилой фонд в коммунальной квартире и выделение доли в натуре - исследуем варианты