Риэлтор предлагает указать меньшую сумму в договоре покупки загородного дома - риски и подводные течения

₽ VIP

Уважаемая Валерия. Наверное лишне повторять, что подобные "уловки", не причиняют хлопот, только если все идет гладко. Но в случае накладок начинаются проблемы. Вы не сможете в полной мере воспользоваться налоговым вычетом, связанным с приобретением жилья. Если вдруг договор придется расторгать, начнутся проблемы с расчетами. Надеюсь, Вы сможете грамотно оценить ситуацию и Удачи! С уважением.

Не стоит занижать стоимость в договоре, поскольку в случае признания сделки недействительной вам вернется только сумма из договора. Сумма по распискам к возврату будет затруднительна.

Валерия, здравствуйте.

Вот что значит налоговый вычет. Привожу выдержку из Налогового Кодекса, выделив то, на что следует обратить внимание.

Статья 220. НК РФ Имущественные налоговые вычеты

1. «При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1)в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, КВАРТИР, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА МЕНЕЕ ТРЁХ ЛЕТ, но НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ в 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. ПРИ ПРОДАЖЕ жилых домов, КВАРТИР, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и ДОЛЕЙ в указанном имуществе, НАХОДИВШИХСЯ В СООБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ в СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ налогоплательщиком ПРИ ПРОДАЖЕ УКАЗАННОГО ИМУЩЕСТВА.

ВМЕСТО использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе УМЕНЬШИТЬ сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЁННЫХ РАСХОДОВ, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг…».

По-моему, всё ясно, как белым днём. Важно определиться» подходит ли недвижимость к требованиям, указанным в налоговом законодательстве.

А в остальном, сами оценивайте положение дел: что за расписка? если долговая, то от кого и т.д.

Существенное: если вы человек (семья ваша) достаточно обеспеченный, покупайте по реальной цене. В этом случае, упаси Боже, и при возможном разводе и разделе имущества, слабая сторона (обычно женщина) получит в полной мере принадлежащее ей по праву имущество (деньги). Это другая история.

А лучше всего, посоветуйтесь с юристом-профессионалом, предоставив ему все фактические данные о сделке. Предоставьте ему договор, он изучит его и укажет на риски в договоре, как обезопаситься от этих рисков.

Вообще, совершая дорогостоящие покупки, всегда следует консультироваться с профессионалом.

Желаю удачи.

Большое спасибо за ответ. Только я не понимаю, что значит "воспользоваться налоговым вычитом" и какие именно проблемы с рассчетами могут возникнуть при расторжении договора, если есть расписка. Какую юридическую силу имеет расписка? Тем более, что все деньги передаются только при получении свидетельства из Регистрационной палаты о переходе права собственности?