В какой момент происходит передача (перевод) денег при сделке купля-продажа?
В какой момент происходит передача (перевод) денег при сделке купля-продажа?
Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Оформление сделки купли-продажи квартиры происходит в два этапа:
1)Оформление договора у нотариуса;
2)Передача документов в регистрационную палаату.
В какой момент переходит право собственности покупателю? Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Что касается передачи денег, то ее Вы можете произвести в любое время, все в данной ситуации зависит от усмотрения сторон договора.
Спросить
Оформление сделки по закону может происходит в протсой письменной форме, далее обязательная государственная регистрация. Нотариус - лишние денежные траты.
Деньги передаются, когда договоритесь, но рекомендую положить в ячейку в банке. который выдает деньги только после предъявления надлежащих документов и гарантирует надежность сделки (не сбербанк). Получить деньги только после госрегистрации. Ведь сделка может быть незарегистрирована по разным обстоятельствам, тогда придется требовать возврата денег.
СпроситьВ договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.
Здравствуйте!
Укажите в договоре, что передача денег осуществляется в течении 5 дней (сроки могут быть другими), после совершения реистрационных действий в отношении недвижимого имущества, на расчетный счет/наличным расчетом Продавца, факт передачи денег подтверждается расписской, которая является неотъемлимой частью договора.
Кроме того, Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил Вам договор-купли продажи, и вписал туда необходимые для Сторон условия.
СпроситьУ меня такой вопрос: при купле-продажи гаража в какой момент происходит передача денежных средств: после подписания договора купли-продажи, после сдачи документов на регистрацию, после регистрации или после подписания акта приема-передачи? Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна. По общему правилу расчёты между сторонами производятся при подписании договора купли-продажи. В случае, если оплата осуществляется после регистрации перехода права собственности, то необходимо указать в договоре, что право залога у продавца не возникает. В противном случае в ЕГРН будет внесено обременение до полной оплаты, а это значит, что после оплаты нужно вместе представить расписку в МФЦ, заполнить соответствующее заявление и вновь сдать документы на регистрацию. Это лишние действия и время. Выбирайте сами платить при подписании договора или после регистрации. Если сумма значительная, то можно использовать банковский сейф (ячейку).
Спросить
Вопрос передачи денег является исполнением договорного обязательства по договору купли-продажи дома. Поэтому этот вопрос надо обсудить со стороной по договору и описать в договоре. Варианты могут быть разные. В любом случае факт передачи денег фиксируется документально.
СпроситьВ какой момент происходит передача денег при оформлении договора купли-продажи от покупателя к продавцу? Это где то прописано? Спасибо.
В договоре купли-продажи должен быть определен порядок расчетов. Исходя из практики заключения сделок, чаще всего деньги передаются при подаче договора на регистрацию. Если сделка ипотечная - часть денег передается до или в момент регистрации, остаток переводится после регистрации сделки. Если сделку производите самостоятельно, без посторонней помощи, как вариант можно рассмотреть размещение средств в банке на условиях аккредитива. В этом случае деньги продавец получит по факту регистрации сделки самостоятельно обратившись в банк с соответствующими документами. Такой способ предполагает дополнительные затраты связанные непосредственно с услугами банка, может быть неудобен для продавца в случае, если на деньги с продажи он планирует приобретение иного недвижимого имущества.
СпроситьКак происходит купля-продажа с использованием ипотеки? Как и когда происходит передача денег продавцу? До регистрации договора куали-продажи или после него? (Я продавец).
Обычно до совершения сделки, передаются денежные средства Продавцу. Все условия совершения сделки прописываются в договоре, в том числе о передаче денежных средств. Удачи.
СпроситьКогда и как происходит передача денег за квартиру при сделке купли-продажи? В банке? В Агенстве недвижимости? У нотариуса?
Здравствуйте!
Условие о моменте и месте передачи денег должно быть указано в договоре купли-продажи. Как договорятся продавец и покупатель (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Как договоритесь в договоре, так и будет (ст. 421, 549, 555 ГК РФ). Лучше делать это через ячейку в банке. Нотариус не станет выступать гарантом Ваших расчетов (ему это не нужно) либо попросит у Вас такие деньги за эту услугу, что Вам самим будет неинтересно его привлекать
СпроситьВ условиях договора купли-продажи недвижимости смотрите.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Спросить
Уважаемый Виталий г.Краснодар !
Данный момент передачи денег за квартиру может быть отражён в Договоре купле-продажи(ст.454 ГК РФ).
Но при этом, я всем своим доверителям настоятельно рекомендую:
- производить оплату до государственной регистрации Сделки в Росреестре субъекта РФ;
- формой оплаты должен быть безналичный расчёт на банковскую карточку Продавца;
- обязательно оформлять Сделку Актом приёма-передачи квартиры и денежных средств, подписанный обеими сторонами Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.09.2016г
Спросить
В любом месте . Можно даже в подворотне. Как покупатель договорится с продавцом. По соглашению.Существует свобода договора ст.420-421 ГК РФ
Спросить
Передавать можно где угодно. Это вопрос договоренности (ст. 421 ГК РФ). Никакие агенства, банки, нотариусы и пр. не нужны.
Спросить
Здравствуйте, согласно ч.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вы и другая сторона вправе предусмотреть любой порядок расчётов, который должен быть чётко прописан в договоре купли продажи. Самый надёжный вариант расчётов для обеих сторон это банковская ячейка, которую вы арендуете совместно со второй стороной. Банк выдает вам договор, где прописан доступ в ячейку, документы, которые необходимо предъявить для изъятия денег из ячейки. Ключ от ячейки хранится у одной из сторон. Доступ по отдельности обычно запрещён.
СпроситьОбычно сделка проходит с участием риэлтора, он сопровождает Вас до конца сдачи документов в Россреестр. Порядок проведения определяется ст.421 ГК РФ. Деньги обычно передаются сторонами до сдачи документов в регистрирующий орган ( в банке, в агентстве, либо в другом месте).
СпроситьОдним из самых надежных способов передачи денежных средств при купле-продаже недвижимости является их передача через банковскую ячейку (сейф).
Деньги закладываются покупателем, и продавец вправе получить их только в том случае, если предъявит в банк выписку из ЕГРП о гос. регистрации права собственности на имя покупателя.
Таким образом, гарантируются права как продавца, так и покупателя.
Возможно также произвести расчеты путем аккредитива.
В любом случае, это право сторон договора - предусмотреть любой способ оплаты (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
То обстоятельство, что сделка происходит с участием риэлтора, значения большого не имеет. Риэлтор лишь оказывает услуги по сопровождению сделки, а условия сделки должны определяться сторонами.
СпроситьУважаемый Виталий г.Краснодар !
Вам необходимо понимать, что риэлтор НЕ является Стороной Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.09.2016г
СпроситьПо продаже квартиры. Скоро мы выходим на сделку по продаже квартиры будет заключаться договор купли-продажи. Вопрос: деньги в банковскую ячейку в какой момен закладываются в момент подписания договора или после государтственной регистрации договора (через месяц)? Проверка колличества и качества денег в какой момент происходит?
Добрый день, Виктория!
Советую закдладывать денежные средства в ячейку непосредственно после подписания договора, после государственной регистрации продавец может их получить. Одновременно с закладкой денежных средств можете заказать услугу банка по проверке дейстительности купюр, которую проводит банк, пердоставивший ячуйку в аренду, за отдельную плату.
Спросить
Здравствуйте Виктория.
Вообще, риэлторы требуют закладывать деньги в момент подписания договора, так что принцип "аванса" происходит во-первых: для надежности самих же риэлторов, во-вторых: чтобы обезопасить продавца, ну и на-конец в-третьих: для того, чтобы сразу после гос регистрации договор вступил в законную силу т.к. в соответствии с ГК, с одной стороны договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации договора, а с другой одним из условий договора является передача денег от покупателя продавцу, т.е. деньги заложеные Вами в ячейку становятся доступными продавцу ТОЛЬКО с момента гос регистрации сделки, раньше никто данные деньги изъять из ячейки не имеет права.
С уважением,
Белобров Виталий.
СпроситьЖена продала совместную квартиру. В своем согласии на продажу я указал требование о переводе половины вырученных денег мне. В договоре Купли-Продажи тоже указан трехдневный срок передачи половинв денег мне. Но деньги не передала. Есть запись разговора через 9 дней после сделки, о том что денег отдать не может. Но при встрече говорит, что все отдала. Мои действия? Спасибо.
Добрый день! Обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы, оговоренной в согласии на продажу, а также процентов за просрочку.
Спросить
Здравствуйте, если Вы не писали расписку жене в получении денежных средств, обращайтесь, помогу взыскать с нее принадлежащие Вам денежные средства с процентами.
СпроситьНа днях будет происходить сделка купли-продажи квартиры. В договоре указано что передача денег производится после регистрации договора купли-продажи. В голове много мыслей и страхов. Если после передачи договора покупатель не захочет передавать деньги или сбежит с ними (в нашей стране всякое бывает), можно ли отозвать сделку?) по сути с этого момента права собственности переходит ему.
