Кто главнее - дольщик или квартиросъемщик в многокомнатной квартире? Какие права имеет мать несовершеннолетнего дольщика? Может ли она выписать из квартиры других проживающих?

₽ VIP

Вопрос о "выписке" из квартиры, если кто-то отказывается делать это добровольно, может решаться исключительно в судебном порядке и исключительно по желанию (на основании заявленного иска) одного или обоих собственников квартиры. Вы, как законный представитель своего сына обладаете таким правом. Вместе с тем, не всякий иск подлежит удовлетворению. Например, если брат на момент приватизации проживал (был прописан) в квартире, но отказался от участия в приватизации, то выселение (и выписка) невозможно, поскольку у него есть право пользования квартирой пожизненно.

Уважаемая Татьяна !

В данном случае больше имеют прав в отношении этой квартиры

долевые собственники, которые имеют между собой равные права

и обязанности согласно статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ

и статьёй 30 Жилищного кодекса РФ ( см. ниже указанные статьи ):

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению

продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распоря-

диться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчужде-

нии правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в

долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собст-

венности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недо-

стижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в

его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его

доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников,

владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, со-

ответствующей компенсации.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, поль-

зования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его

использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое

помещение гражданину на основании договора найма, договора безвоз-

мездного пользования или на ином законном основании, а также юриди-

ческому лицу на основании договора аренды или на ином законном осно-

вании с учетом требований, установленных гражданским законодательст-

вом, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного

помещения и, если данное помещение является квартирой, общего иму-

щества собственников помещений в соответствующем многоквартирном

доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бре-

мя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,

если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще-

ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

И ПОЭТОМУ В ЧАСТНОЙ КВАРТИРЕ НИКАКИХ "главных" или "не главных"

квартиросъёмщиков НЕТ. А есть ДОЛЕВЫЕ СОБСТВЕННИКИ !

Помимо долевых собственников есть члены семьи собственника(ов), это те,

кто ЗАРЕГИСТРИРОВАН в этой квартире ( "прописка" и "выписка" уже с 1993

года отменена в России Законом Закона № 5242-1 от 26.06.1993 г. О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства

ства в пределах Российской Федерации, а вместо неё указанный Закон ввел

РЕГИСТРАЦИЮ граждан РФ по месту пребывания или по месту жительства),

они имеют право пользования этой квартирой согласно статьи 31 Жилищно-

го кодекса РФ наравне с собственником жилого помещения, за исключением

прав продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распоря-

жаться ею иным образом.

ПРАВОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ИЛИ СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИИ В ЧАСТНОЙ

КВАРТИРЕ ИМЕЕТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ТО НЕ

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ.

Удачи Вам.

Никто никого не сможет выписать самостоятельно без письменно выраженного согласия выписываемого. Причем выписываемый сам должен явиться в ПВС для подачи заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Против воли можно выписать брата лишь по решению суда. Главенства "дольщика" и "главного квартиросъемщика" быть не может. Таких понятий теперь давно нет. Квартиросъемщик с момента введения нового Жилищного Кодекса РФ превратился в нанимателя. Так как квартира приватизирована, то речь идет лишь о сособственниках, владеющих квартирой на праве общей долевой собственности. Права у них равные.