Нужно ли и куда обращаться за разрешением в органы опеки?

Роль органов опеки и попечительства

Если собственниками (совладельцами) квартиры являются несовершеннолетние дети, то необходимо заранее позаботиться о получении разрешения на продажу органа опеки и попечительства (опекунского совета). Эти органы находятся при местных отделах образования. Они призваны защищать интересы несовершеннолетних и могут поставить определенные условия, которые должны быть соблюдены при продаже, например, приобретение другого жилья.

Ранее любая сделка, в которой фигурировал ребенок младше 18 лет, требовала согласия опекунов. В противном случае органы, осуществляющие государственную регистрацию договоров, просто отказывались принимать документы. Но 1 марта 2005 года вступил в действие нынешний Жилищный кодекс РФ, в котором это требование сохранилось только для несовершеннолетнего собственника продаваемого объекта. В том случае, если ребенок просто "прописан", то в органы опеки обращаться нет необходимости.

Перечень документов для получения разрешения органов опеки:

Заявление родителей (присутствие обоих родителей обязательно или документ подтверждающий отсутствие одного или обоих родителей).

Копия право устанавливающего документа на продаваемую квартиру (договор приватизации, купли – продажи, мены, дарения и т. д.).

Справки ПИБ или БТИ на продаваемую квартиру.

Справки отдела регистрации на продаваемую квартиру.

Копии свидетельства о рождении детей.

Согласие всех собственников старше 14 лет на продажу квартиры

В случае если ребенок является собственником продаваемой квартиры, то он должен иметь долю в приобретаемой квартире. Дополнительно к перечисленным могут быть затребованы следующие документы:

• Предварительный договор о покупке недвижимости в новом месте жительства, либо копии документов на приобретаемую недвижимость.

Также следует запастись причинами, по которым вы лишаете своих детей принадлежащего им имущества. Таковыми могут быть переезд, улучшение жилищных условий. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделку подписывают их законные представители – родители, усыновители, опекуны. Несовершеннолетние в возрасте старше 14 лет подписывают сделки сами с согласия своих законных представителей. У несовершеннолетнего, достигшего 16-летнего возраста должно быть удостоверение личности или паспорт.