Как оформить безопасную сделку при покупке квартиры у собственника в ипотеке и отсутствии закладной?

Есть ипотечная квартира, в качестве первоначального взноса использованы средства мат. кап. дом не сдан, в банке нет ни закладной, ни оценки. С мужем разводимся. Хотим продать квартиру. Можем ли мы ее продать без участия банка (взяв нотариально оформив наличку у покупателя, затем после снятия обременения, оформить квартиру на покупателя). И если нельзя, то банк может дать разрешение на продажу такой квартиры? Знаем что нужно будет вернуть средства мат. кап в ПФР, т.к. обязательство не исполним.

Хочу купить квартиру за наличку, но данная квартира находится в ипотеке. Я даю на погашение ипотеки 60 % от стоимости квартиры. Могу ли я погасить ипотеку и в этот же день без закладной идти к нотариусу (сделка нотариальная, т.к 2 собственника), после с договором купли-продажи в МФЦ. Понятно, что регпалата сделку остановят, но я предоставлю позже им закладную, вопрос примет ли меня нотариус? Хочу обезопасить себя, чтобы деньги не пропали даром.

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей. Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки? Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам? Спасибо!

Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство). В связи с этим у меня вопросы! 1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ? 2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?

Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?

Я нашла квартиру-студию в продаже по привлекательной цене. Приехав на осмотр квартиры, мне сказали, что изначально это была одна трехкомнатная квартира, из которой сделали несколько студий, одну из которых я как раз и покупаю. Мне сказали, что я буду владельцем 25/100 в этой квартире. Также сказали, что трехкомнатную квартиру взяли в ипотеку. Но меня заверили, что перед проведением сделки ипотека будет погашена, и мне квартира перейдет без обременений. Скажите, возможно ли это? или меня пытаются обмануть? Действительно ли я могу купить эту долю и обременения не перейдут на меня? Мне сказали, что такая услуга называется "Услуга продажи из-под ипотеки под защитой банка". банк, в котором будет проводиться сделка - ВТБ если это так, тогда у меня второй вопрос: можно ли потом в будущем оформить эту долю как отдельную квартиру?

По ипотеке. Банк утерял закладную. С бывшим мужем были созаемщиками по ипотеке на квартиру. После развода, он отказался от квартиры, после чего я собирала пакет док-тов в МФЦ для оформления в собственность квартиру, для чего понадобилась закладная банка. Прийдя в банк, мне сказали, что закладная утеряна, и что необходимо заново ее делать. Бывший муж мою просьбу явиться в банк игнорирует, мы 2 года в разводе. По этой причине я не могу оформить в собственность квартиру. Ипотека еще не погашена, в закладной он является собственником. Я считаю это вина банка, утеря закладной. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.

Хотим купить квартиру. Продавец брал её в ипотеку. Долг по ипотеке 1 200 000 р. Риэлтор предлагает оформить сделку через сервис безопасных расчетов в банке. 1. Долг по ипотеке будет автоматически погашен из денег покупателя? 2. Пока не погашен долг по ипотеке собственником квартиры остаётся продавец? 3. Может ли продавец, погасив долг, отказаться от продажи квартиры? 4. Какие риски есть при такой покупке?

Более месяца не можем завершить сделку и зарегистрировать в Рореестре. Ситуация такова - покупаем квартиру по которой хозяином еще не выплачена ипотека. Первоначально хозяину квартиры ипотека выдавалась в Абсолют-банке, в Росреестре зарегистрирована закладная именно этого банка. Потом Абсолют передал (продал) закладную банку Ак-барс, хозяину квартиры пришло об этом уведомление по почте. Мы хотим купить эту квартиру тоже в ипотеку, обратились с пакетом документов в Ак-Барс, банк дал согласие на сделку с использованием ипотеки. Казалось бы, все нормально - отвезли документы в МФЦ, но из Росреестра пришло уведомление о приостановке в связи с тем, что у них закладная зарегистрирована на Абсолют-банк, и они требуют закладную от Ак-Барса. Хозяин квартиры еще раз съездил в МФЦ и приложил к пакету документов уведомление о передаче закладной от Абсолют-банка банку Ак-Барс. Снова приостановили... Ак-Барс отвечает нам, что Росреестр ошибся, и закладную нам выдадут только после регистрации прав собственности. Мы попали в какой-то замкнутый круг - без закладной не регистрируют, без регистрации не хотят выдать закладную... Что делать в этой ситуации нам или хозяину квартиры, мы никак не можем понять.. Две семьи сидят на чемоданах, снимают жилье, продавец вынужден продолжать платить взносы, и наши деньги уже лежат на аккредитивах в Ак-Барсе...

Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?