Может ли агенство настаивать на этом пункте или нет?

09.10.2009, 11:05

• г. Москва

Хочу заключить договор с агенством недвижимости на продажу моей квартиры и покупки другой квартиры с моей доплатой, Меня смутил один пункт в договоре, Пишу дословно.

4,6 После подписания Договора стороны не имеют право его расторгнуть в одностороннем порядке, В случае досрочного расторжения Договора по инициативе одной из сторон. Инициативная сторона выплачивает штраф в размере 3% от стоимости Недвижимости указанной в приложении №4 (т.е моей квартиры) Агенство в праве в случае неисполнения Клиентом своих обязательств по настоящему договору. В т,ч, невозвращению Агенству его издержек. Связанных с исполнением Договора, не уплатой штрафных санкций, неоплатой стоимости услуг удерживать у себя вещи (в том числе документы) подлежащие передаче клиенту до тех пор, пока обязательства Клиента не будут исполнены.

Ответьте пожалуйста правомерно ли это? Может ли агенство настаивать на этом пункте или нет?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Лапин В.П. 4.6

09.10.2009, 17:46,

г. Москва

Уважаемая Светлана!

Ответ на Ваш вопрос зависит от квалификации договора, который Вы будете заключать с агентством недвижимости. Обычно подобно рода соглашения относятся к договору возмездного оказания услуг (в соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуг).

В отношении договора возмездного оказания услуг предусмотрены определенные правила относительно одностороннего отказа от исполнения договора. Так, на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Это норма императивная и не может быть изменена по соглашению сторон. То есть условие договора, запрещающее заказчику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, противоречит закону и не имеет юридической силы.

Что касается такого способа обеспечения исполнения обязательств, как удержание («удерживать у себя вещи»), то условия о нем могут быть включены в договор и будут иметь юридическую силу. Однако условия об удержании не носят обязательного характера для данного вида договора и включаются в договор по желанию сторон. Это значит, что Вы в свою очередь вправе настаивать на включение в договор условия, которое бы запрещало исполнителю применять удержание.

Спросить