Требуется юрист для удаленной консультации по покупке недвижимости - опыт в сделках с жильем, проверка документов и ценные советы
995₽ VIP
Ищу юриста с хорошим опытом по проведению сделок с недвижимостью (покупаю жилье в городе: квартиру или дом). Специалиста ищу для удаленной консультации: перепроверка документов, ценные советы и т. д. Скайп для общения будет обязателен.
Поиск по сайту осуществляется через меню. Далее обращайтесь к конкретному юристу и заключаете договор согласно ст 779 ГК РФ
СпроситьМожете обратиться к любому специалисту на сайте и заключить договор (ст. 779 ГК РФ). Право собственности подлежит регистрации (ст. 8.1. ГК РФ)
СпроситьФорма договора купли-продажи
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.
Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Следует помнить, что правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В настоящее время регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.
Существенное условие договора - предмет договора
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).
1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности.
2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).
Существенное условие договора - цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
Передача недвижимости от продавца к покупателю
Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подписывается в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается и хранится в территориальном отделении Росреестра (п. 5 ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физлицом-продавцом от продажи дома с земельным участком, облагаются НДФЛ, если данное имущество находилось в его собственности менее трех лет (ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета продавец вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома с земельным участком (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ).
СпроситьМожете обратиться к любому специалисту на сайте и заключить договор услуг (ст. 779 ГК РФ).
СпроситьИщите юриста по поисковику, заключите предварительно договор на указание услуг - ст. 779 ГК, все условия обговорите в договоре
СпроситьЗдравствуйте Данил Игоревич! Специалистов на сайте много, обращайтесь к любому и заключайте договор.
СпроситьСмысла обращаться к любому специалисту на этом сайте Нет Так не все специалисты обладают хорошим опытом осуществления сделок с недвижимостью Прежде чем выбрать специалиста и заключить с ним договор ст779 ГК РФ просмотрите личные анкеты юристов из них будет видно в какой сферой юриспруденции занимается юрист Имеет ли он опыт работы с недвижимостью
СпроситьДобрый день! Могу Вам помочь. Скайп есть, опыт в проведении сделок с недвижимостью так же имеется.
СпроситьСами ищите и предлагайте заключить договор оказания услуг согласно ст. 779 ГК РФ:
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги".
У юриста нет дара предвидения, что Вам конкретно требуется (предмет договора: дома, квартиры бывают разными).
Спросить---Данил Игоревич, Вам стоит поискать специалиста по месту покупки недвижимости. виртуальные консультации ХОРОШО, НО на месте гораздо удобнее юристу будет заниматься вашим вопросом. Поищите специалиста на сайте. и заключите с ним договор согласно ст 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, ищу опытного юриста по сопровождению сделок с недвижимостью (покупаю квартиру) в СПб.
Ищу квалифицированного юриста имеющего практические знания в области учета и хранения огнестрельного оружия, работы регистрирующих органов по месту жительства, военского учета. Для платной консультации в личном общении (возможно скайп).
Требуется срочная консультация опытного юриста по жилищным спорам в долевой собственности с соседями
Ищу юриста для консультации, с опытом и стажем в жилищных спорах (долевая собственность, дом на 2 хозяина, судимся с соседями, я ответчик) Срочно.
СРОЧНО ИЩУ юриста/адвоката в области жилищно-коммунального права. Нужна консультация и возражение на иск. Можно по скайпу.
Суть иска. На меня подала в суд жилконтора, потому что я отказалась впускать рушить квартиру и менять трубы отопления и водоснабжения.
Ищу грамотного человека с опытом в таких делах.
Необходим юрист для удаленной работы: консультация, составление исковых документов, претензионных заявлений, анализ кредитных договоров и т.д. Условия: удаленная работа с помощью скайпа и эл.почты. Оплата договорная...
Ищу опытного юриста по шуму для консультаций и ведения дела в суде Санкт-Петербурга. Нужен специалист который имеет хороший опыт именно в вопросах "шумных соседей". Буду благодарна за любую информацию.
Ищу юриста в г.Белгороде по земельному праву (именно специалиста по приобретательной давности) для представления в суде с удачным опытом работы по данному вопросу. Спасибо!
Я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Квартиру нашла через интернет. Эта квартира продается через агенство недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, я нанимаю юриста. Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить свое внимание при подписании договора об услугах юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. И что должно быть конкретно указано в договоре с юристом в случае его недобросовестной проверки документов на юр. чистоту, если в будущем сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Какая ответственность юриста должна быть прописана в договоре? И еще: этот юрист представляет конкретную юридическую фирму. Должен ли он предоставить доверенность при получении аванса за его услуги? Заранее спасибо.