Возможно ли признание договора дарения квартиры недействительным в суде и защита моих прав наследования?
В 1998 году мы (отец, мать, брат и я - все совершеннолетние) приватизировали 3-х-комн. Квартиру таким образом: собственник - мать, остальные - пользователи. В 2013 году мать втайне от меня (был ли в курсе отец-неизвестно) по договору дарения оформила эту квартиру только на брата. В настоящее время брат собирается нашу квартиру продать и купить себе и родителям другую квартиру (т.е., предполагается их совместное проживание, помощь родителям в старости и т.п.). Заинтересовать меня на переезд из нашей квартиры брат не желает, угрожает, что, если я не приму его условия (условия по сумме для меня - непонятные (будешь кривляться - я ужесточу меры). Могу ли я по каким-либо основаниям подать на брата в суд для признании договора дарения недействительным? Насколько я понимаю, своим поступком мать ущемила мои права наследования, и, кроме того, судя по всему, это по сути не договор дарения, а больше тянет на договор пожизненного содержания или т.п.
Вы не можете оспаривать сделку, которую совершила Ваша мама.Ваши права на наследование не нарушены, т.к. мама жива. Если Вы отказались от участия в приватизации, то у Вас сохраняется пожизненное право пользования всей квартирой, даже, если сменится собственник. Выселить Вас из этой квартиры не возможно.
Спросить
В 1998 году был женат, заключил договор пожизненного содержания со своей тетей. В 1999 году развелся. В 2005 году опять брак с другим человеком. Все это время выплачивал иждивенцу по договору все что было в договоре указано. В 2010 году иждивенец умирает. Договор исполнен. Хочу продать квартиру. Нужно ли брать согласие первой жены (раздел мущества был в 1999 г, квартира не рассматривалась) на продажу данной квартиры. Нужно ли брать согласие второй жены. Может эта квартира вообще моя и я не должен не у кого ничего брать. Спасибо за помощь. Все говорят разное. Жду помошь.
Поскольку, рента выплачивалась в период брака с Вашей бывшей женой из числа совместного имущества, то она вправе оспорить сделки по квартире, предъявив иск о признании права на долю в имуществе. Поэтому рекомендую Вам заключить с супругой (бывшей) соглашение о разделе имущества и отсутствии претензий.
СпроситьКооперативная квартира была получена в совместном браке. Последние взносы были выплачены женой самостоятельно (получен ордер) в 1991 году после смерти мужа (1989 г). В квартире также прописаны совершеннолетние сын и дочь. Мать - собственник квартиры. Мать считает сына недостойным какого-либо наследства и передаёт квартиру в собственность дочери по договору пожизненного содержания с иждивением. Какие права у сына? Может ли дочь (с согласия матери или после её смерти) выселить брата? Должна ли дочь при выселении сплатить какую либо сумму или предоставить брату жильё? Даёт ли договор пожизненного содержания с иждивением дочери право единоличного владения и распоряжения квартирой после смерти матери?
Екатерина, здравствуйте! В праве собственности на эту квартиру была и доля умершего отца. Нужно знать, сколько лет сыну. Вполне возможно, у него есть шанс отсудить себе долю в порядке наследования за отцом. Если, конечно, захочет и обратиться на очную консультацию к юристу... То же самое касается и дочери, хотя для нее сейчас в этом смысла нет (так как мать хочет передать ей квартиру по договору ПСИ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 1998 году был женат, заключил договор пожизненного содержания со своей тетей. В 1999 году развелся с женой. В 1999 году был раздел имущества, квартира не фигурирровала в разделе. В 2005 году опять брак с другой женщиной. С момента заключения договра сам выплачивал иждивенцу по договору все, что было в договоре указано питание, одежда и т.д.. В 2010 году иждивенец умирает. Договор исполнен. Хочу продать квартиру. Нужно ли брать согласие первой жены на продажу данной квартиры и может ли она сейчас подать на раздел имущества. Нужно ли брать согласие второй жены и имеет ли она долю. Спасибо за помощь. Все говорят разное. Жду помошь.
Какие нужно предоставить заявления для сделки.
Алексей, для регистрационной службы, необходимо предоставить два заявления. Одно от вашей жены, с которой Вы сейчас состоите в браке, что она согласна на продажу данной квартиры. Если у Вас в паспорте сохранился штамп о прошлом браке, то это несколько ухудшает ситуацию.....потребуется либо согласие бывшей жены на продажу квартиры, либо ваше заявление о том, что Вы не имеете супруги, которая могла бы претендовать на данную квартиру. Лучше всего, решить этот вопрос с юристами, которые будут регистрировать сделку. За подробной информацией обращайтесь лично, я могу помочь.
СпроситьАлексей, только на долю квартиры, соразмерно 1/2 доле денежных средств, выплаченных по ренте во время действия вашего с ней брака.
Спросить
Уважаемый Алексей! Регистрирующий орган не будет требовать согласия на продажу от первой жены. т.к с момента развода прошло более 3-х лет. Если первая жена предъявит иск в отношении квартиры, то Вы вправе заявить о применении срока исковой давности, если после развода она этой квартирой не пользовалась. Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Спросить
Согласие второй жены потребуется, так как рента является возмездной сделкой. Рег. палата не пропустит договор без ее согласия(т.е. вашей супруги). Даже не станут заморачиваться, им так проще. Советую подумать о заключении брачного договора, на часть имущества либо на все имущество. В БД можно прописать что квартира принадлежит только вам. Обращайтесь, постараюсь помочь.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста, так первая жена имеет право на эту квартиру или нет. Может подавать на раздель имущества.
СпроситьВ 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.
1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?
2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?
3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?
4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?
5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?
6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?
7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Вы не оспорите данный договор. Вы зарегистрированы и имеете право пользования. Независимо от фразы в договоре вас все ранво сосбвтенник при желании может выселить. Вы можете просить срок на проживание. Кому отходит квартира - это как? Ваша мама умерла? Если нет завещания, то вы полуичте долю или все в зависимости от наличия наследнеиков. Собственник имеет право жить в квартире
СпроситьИмеется мать, совершеннолетние брат и дочь, две квартиры. Дочь проживала с матерью. Одна квартира была куплена отцом брата в 2002 году в Курске, записана на брата в 2011, вторая была куплена совместно дочерью и матерью в 2002 году в Челябинске, записана на мать. В 1999 году каждая из них продала свою квартиру в Алмате. С 2006 года дочь предлагала матери переоформить квартиру или продать ее, она отказывалась. В 2019 году была произведена мена квартир в устной форме (прости, господи) и квартира в Челябинске была продана, деньги с нее ушли на покупку квартиры брату в Питере. Несмотря на это, квартира в Курске осталась записана на брата, дочь неоднократно предлагала матери переоформить документы в соответствии с меной. С лета 2021 года брат вынуждает продать квартиру, что невыгодно. В настоящий момент брат угрожает насильственным выселением из квартиры, на что подано заявление в полицию. Идти на переговоры, переоформлять квартиру отказывается.
Подскажите, пожалуйста, каким образом дочь может добиться признания права собственности на квартиру в Курске? Что может служить обоснованием владения в суде, если квартира записана на брата, ее деньги он забрал для покупки, мена была устная? Как защитить свои права владения, если она не является собственником? Какое исковое заявление составить? Какие перспективы?
Дмитрий, ваш вопрос можно решить только в судебном плрядке, и не иначе.
Обратитесь к юристу/адвокату на сайте, вам помогут с составлением иска.
Какие документы у вас имеются на руках?
Спросить
Путем оспаривания сделок. Признания недействительной, если были затронуты ее права.
Спросить
Устный мен является ничтожной сделкой, суд не признает право собственности по такой сделке. Перспективы удовлетворения иска нулевые.
Спросить
Здравствуйте! Переход права на недвижимость по закону подлежит государственной регистрации. Несоблюдение этого требования может повлечь недействительность сделки.
Советую прежде всего обратиться к адвокату, который специализируется на недвижимости, и проконсультироваться лично.
Как по мне, тут можно сыграть на том, что сделка с недвижимостью вообще составлена не по форме (устно, а не письменно, и не зарегистрирована). И плавно перетечь в уклонение второй стороны от регистрации (потому что Вы просили переоформить квартиру, а вторая сторона не соглашалась, а теперь ещё и угрожает).
Статья 551 ГК РФ: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
СпроситьС вашей ситуацией надо разбираться конкретно, это не формат ответов на вопросы, для консультации вам необходимо обращаться в раздел личных сообщений и приводить сначала все документы в порядок и составлять мотивированный иск в суд, предлагаемый вами вариант в суде положительного результата не даст, вам надо действовать путем зачетов обязательств и прав.
СпроситьОтец год назад оформил договор дарения квартиры на меня, все было оформлено в юстиции и документы оформлены на меня как на собственника кварииры. Отец так и остался проживать вместе с моим братов в данной квартире и оплачивает комунальные услуги сам. В настоящее время отец подал иск в суд о признании договор дарения мнимым, указывая, что я в настоящее время желаю продать эту квартиру и оставить его ни с чем. Я же считала, что это было его добровольное намерение и в настоящее время я не желаю продавать квартиру, хочу что бы он и брат продолжали жить в этой квартире.
Признание сделки недействительной (любой сделки, не обязательно мнимой) - дело очень непростое. Вашему папе придется нанять очень грамотного адвоката, чтобы осуществить это. Кроме того, мнимая сделка, для признания ее таковой, должна иметь все признаки, указанные в ст. 170 ГК РФ. Вы лучше знаете, имеет ли она эти признаки, а вопрос Ваш содержит очень мало информации для каких-либо выводов.
СпроситьМои родители оформили договор опеки на моего родного брата на квартиру, собственником которой был отец. Отец умирает, брат согласно договора опеки получает право на половину квартиры. Через год мама с братом решают продать квартиру. Нашелся покупатель, но выяснилось, что квартира находится в обременении (так как договор оформлялся на обеих родителей) и для продажи обременение необходимо снять. Обязательно ли снимать обременение, т.е. расторгать договор опеки с согласия мамы и брата через суд (если обязательно. Какой суд - федеральный или мировой), если оба хотят продать? Или можно как-то решить вопрос в юстиции или каким-то другим образом? Нужно ли согласие от меня на продажу, в настоящее время я на пенсии. Кроме меня и брата - детей больше нет.
Здравствуйте, Валерия!
Поступите проще... мама может подарить Вашему брату свою долю, а потом брат продаст квартиру.
Если Вы не являетесь собственником, то Вашего согласия не требуется.
СпроситьСитуация такая. Мы планируем купить квартиру которая была приобретена по договору купли-продажи нынешним собственником (Г.) в 1998 г. Через 1,5 года умер продавец данной квартиры и объявилась дочь, которая в судебном порядке доказала, что отец на момент совершения сделки был недееспособным и договор от 1998 года признали в суде недействительным.
Суд обязал выселить нынешнего собственника (Г.) и передать в собственность квартиру дочери бывшего собственника после выплаты дочерью суммы, указанной в договоре купли-продажи. Дочь платить отказалась, нынешний собственник (Г.) не стала выезжать из квартиры. Далее судебные дела на фоне этого длились аж до 2011 года. Все об одном же - одна настаивала на выселении другая настаивала на возврате потраченных на покупку квартиры средств.
В 2011 году дочь по договору об уступке права и переводе обязанности уступает правопреемнику С. все свои права и переводит на правопреемника все свои обязанности в отношении текущего собственника по гражд. Делу за №... Взамен он выплачивает ей... сумму.
В конце 2011 года уже правопреемник заключает мирное соглашение, согласно которому нынешний собственник (Г.) выплатила... сумму ему (в момент заключения данного мирного соглашения), а он отказывается от права выселения, а также от всех иных прав на данную собственность. В судебном порядке было рассмотрено данное мировое соглашение В итоге суд постановил принять это соглашение. В постановлении было принято, что право собственности остается за текущим собственником.
В 2012 году текущий собственник получает сертификат о гос. регистрации на основании договора купли-продажи (внимание!) от 1998 года, который был признан недействительным в свое время.
Для совершения уже нашей сделки (мы покупатели) нам предоставили правоустанавливающие документы на квартиру - договор купли-продажи от 1998 года между недееспособным и текущим собственником, который был признан в суде недействительным, и свидетельство о гос. регистрации от 2012 года, где основанием выступает все тот же договор 1998 года.
Теперь вопрос - на основании чего нам продадут эту квартиру? На основании этих документов?
Я понимаю, что нынешний собственник действительно обладает правом собственности на эту квартиру (это постановил суд). Но непонятно, что писать в нашем договоре купли-продажи:
Гр.Г. продает квартиру нам на основании? ...судебного постановления о том, что она собственник? Договора от 1998 года, который недействительный? Или свидетельства от гос. регистрации, которое получено на основании недействительного договора?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Заранее, спасибо.
Обращайтесь к юристу очно со всеми документами. Покупая недвижимость, не стоит экономить.
Спросить
Право собственности по договору купли-продажи хоть и было оспорено, но в результате иной сделки - мирового соглашения вновь возникло у продавца по решению суда, вступившего в законную силу. Для регистрации нужны все документы, но основанием имеющегося у продавца права будет судебное решение.
СпроситьВ 2005 г. была получена квартира по договору соц. найма. В 2006 г. произошел переход прав собственности в другой район и со мной был заключен договор коммерческого найма, под предлогом того что сейчас будут только такие договоры, который потом перезаключался. Старый договор предусмотрительно они оставили себе. Арендной платы нет, только найм. В 2013 г. родителями получена квартира по договору соц. найма от МО РФ, в который я был включён и приватизирована с моим отказом от приватизации. Хочу подать иск на признание недействительным договора коммерческого и получение договора соц. найма на свою квартиру. Может ли мой отказ от приватизации расцениваться как ухудшение жилищных условий? Реально ли признать договор коммерческого найма недействительным?
Мать купила квартиру в 1997 году. В том же году оформила договор пожизненного содержания с иждивением на свою дочь. В 2013 году мать с дочерью расторгли этот договор и мать получила новое свидетельство права собственности на основании договора купли-продажи 1997 года. Эту квартиру мать хочет продать и купить сразу другую подороже. Мать на пенсии (не работает) 4 года. Нужно ли ей будет платить налог с продажи квартиры?
В случае прекращения и возобновления права собственности на квартиру моментом возникновения права собственности является не дата первоначального получения свидетельства о праве собственности на квартиру, а момент государственной регистрации физлицом права собственности на данную квартиру после ее передачи плательщиком ренты, у которого она находилась в собственности в период действия договора.
Об этом Письмо Минфина РФ от 07.12.2010 N 03-04-05/7-713.
Согласно ст. 41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' Кодекса.
При расторжении договора ренты и возврате ранее переданного на безвозмездной основе имущества (квартиры) экономической выгоды не возникает, следовательно, отсутствует объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Что касается продажи вышеуказанной квартиры, то в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, вашей матери от продажи квартиры придётся заплатить налог за вычетом 1 млн. рублей. Если она купит другую квартиру, и при этом не пользовалась ранее налоговым вычетом на приобретение квартиры она может зачесть вычет в стоимость дохода от продажи и возможно налог не платить вообще.
Спросить
