Возможность арендатора требовать возмещение расходов на ремонт при досрочном расторжении договора аренды части здания
Может ли арендатор, при досрочном раторжении договора аренды части здания, по его инициативе, потребовать возмещения расходов по ремонту или взять стройматериалы путем разрушения отделки здания. Ремонт сделан при прежнем собственнике, я купил здание с уже работающим магазином. Договор аренды был перезаключен. Спасибо.
Если договором предусмотрено то можете если нет то только с разрешения собственника можно что то делать с имуществом.
СпроситьДобрый вечер!
Если в договоре не урегулирован данный вопрос, то, в соответствии со ст.616 ГК РФ. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьЗдравтствуйте! Помогите пожалуйста, ответив по возможности на мой вопрос: организация купила несколько кабинетов в нежилом здании. Ранее это здание было приобретено по договору, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, государственную регистрацию в регистрационной палате собственник при продаже части здания не проходил. Нужно регистрировать договор на покупку части здания и всё или регистрировать и тот договор, по которому купили всё здание. Спасибо.
Договор на приобретение недвижимости вступает в силу лишь с момента гос. регистрации в РП. Следовательно Вы приобрели помещение у ненадлежащего собственника. Ваш договор с ненадлежащим собственником никто не зарегистрирует. Регистировать необходимо сначала первый договор, а за тем перезаключать Ваш договор и регистрировать и его.
СпроситьЗаключаю договор аренды на офисное помещение с Административным зданием.
В договоре прописано, что Я, как Арендатор, должен буду выполнять следующие условия согласно пункту:
"2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору."
Вопрос: Каким образом это возможно оспорить?
Добрый день!
Подавайте мотивированное требование Арендодателю об изменение пункта договора.
Спросить
Вопрос: Каким образом это возможно оспорить?
Никаким. Либо Вы соглашаетесь и подписываете договор в предложенном виде, либо договаривайтесь с собственником о внесении изменений в договор сразу при его заключении, либо не подписываете договор вообще.
Спросить
Здравствуйте.
Как правило, составляется протокол разногласий. Обратитесь письменно в Администрацию - обоснуйте свое несогласие и предложите свой разумный вариант.
Спросить
В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?
Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание.
В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?
Уважаемый Олег,в соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно п.1 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. При смене собственника - арендатор на время действия договора аренды сохраняет право пользования земельным участком на время действия договора. Договор на такой срок ведь зарегистрирован в УФРС?
Мне немного не ясно, причем тут ваши наследники, если вы продали здание и земельный участок. Теперь у сданного в аренду имущества новый владелец. Новый владелец досрочно сможет расторгнуть договор аренды только по соглашению сторон или в судебном порядке в случае грубого нарушения условий договора арендатором
СпроситьПомогите пожалуйста! Я арендатор. Арендую муниципальное здание с 2008 года. В 2009 году мною было проведено улучшение здание, ремонт. После которого процент износа здания со 100% поднялся до 57%. Вся смета расходов была представлена и утверждена. После, в 2011 году был заключен новый договор аренды, и в нем изменился уже предмет аренды и арендная плата была повышена с 2 тыс руб. до 22 тыс рублей. Арендодатель потребовал оплатить аренду, при этом не согласился возместить расходы на ремонт этого здания. Срок исковой давности вышел? Могу ли я подать иск на возмещение денежных средств потраченных на ремонт?
Срок исковой давности считайте с даты когда вам отказали возместить ремонт, а если есть даты или сроки по возмещению в договоре, то три года с их окончания.
Подать можете, но читайте договор и статьи 616,623 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! У Арендуемого здания сменился собственник. Срок аренды с прежним собственником до 28.02.2018 г. Новый собственник покупал здание для осуществления предпринимательской деятельности, договор аренды ему не нужен. Арендатор не пускает нового собственника в здание. Что делать? Спасибо!
Доброго Времени суток!
Собсчтвенник имеет право - владеть, пользоваться, распоряжаться - иск в суд подавайте о доступе к собственности.
Предупредите за два месяца о досрочном расторжении договора аренды
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Спросить
Здравствуйте! У Арендуемого здания сменился собственник. Срок аренды с прежним собственником до 28.02.2018 г. Новый собственник покупал здание для осуществления предпринимательской деятельности, договор аренды ему не нужен. Арендатор не пускает нового собственника в здание. Что делать?
Что делать? Защищать свои гражданские права.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
самозащиты права;
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
Оксана, добрый вечер.
Арендатор не имеет права - не пускать собственника в ЕГО здание. Есть основание написать заявление в полицию по этому поводу.
Если у нового собственника нет сведений о юридической судьбе здания в форме документов, то ему срочно нужно их получить от прежнего собственника, действовать на основании договора аренды ст. 617 ГК РФ предусматривает сохранение силы договора аренды при смене собственника, однако же,новый собственник может расторгнуть его на условиях договора или по основаниям предусмотренным в законе.
Удачи!
СпроситьУ нас заключён договор долгосрочной аренды с магазином. Они сделали ремонт за свой счёт. По нашему договору, после расторжения мы не возмещаем им потраченные средства (т.е. всё за их счёт и возврату не подлежит) Мы сами являемся арендаторами здания и собственник решил продать здание (а срок нашего долгосрочного договора ещё 4,5 года с нами и с нашими арендаторами). Можем ли мы в не судебном, одностороннем порядке расторгнуть договор и может ли наш арендатор предъявить нам счёт на возмещение затрат по ремонту.
При заключении договора аренды 23.12.2013 г. хозяином здания было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на здание. Но когда столкнулись с регистрацией договора аренды в регистрационной палате, то оказалось, что не готов кадастровый паспорт на здание и соответственно ФРС отказал в регистрации договора. 14.04.2014 кадастровый паспорт получен и договор аренды зарегистрирован 29.04.2014 г., но как оказалось на здание нет документа о вводе его в эксплуатацию, соответственно хозяин здания (физ. лицо) не имел права сдавать помещения в этом здании в аренду, да и еще с указанием конкретной назначения под бар. Можно ли на этом основании признать договор аренды недействительным? И есть ли основание полагать, что хозяин здания имел корыстный интерес когда заключал данный договор (т.к. условия договора предусматривали, что арендатор обязан сделать ремонт в помещении), т.е. в его действиях содержаться признаки мошенничества?
Заранее спасибо.
конечно недействительность договора в этом случае очевидна и он подлежит расторжению, другое дело доказательство мошенничества,это скользкий вопрос здесь надо доказать умысел на хищение, а доказать в вашем случае будет сложно но попробуйте
СпроситьЯ арендую по договору здание у собственника. В настоящее время собственник не имеет договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание. Какие риски я несу, как арендатор здания?
Большое спасибо!
Елена, по общему правилу права арендатора на владение и пользование защищены также как и права собственника. Понудить собственника здания выкупить земельный участок или взять его в аренду- нет правового механизма, а вот платить за пользование землей неоходимо, иначе орган местного самоуправления взыщет с пользователя земельным участком неосновательное обогащение в судебном порядке.
СпроситьОни сделали ремонт за свой счёт. По нашему договору, после расторжения мы не возмещаем им потраченные средства (т.е. всё за их счёт и возврату не подлежит) Мы сами являемся арендаторами здания и собственник решил продать здание (а срок нашего долгосрочного договора ещё 4,5 года с нами и с нашими арендаторами). Можем ли мы в не судебном, одностороннем порядке расторгнуть договор и может ли наш арендатор предъявить нам счёт на возмещение затрат по ремонту И как можно расторгнуть договор без последствий для нас? (ликвидация ООО или ещё что?)
Лена, по общему правилу, установленному статьей 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Тоесть в одностороннем порядке расторгнуть договор без согласия другой сторны неправомерно.
Что касается произведенного ремонта арендованного помещения, то это также должно регулироваться договором аренды или субаренды нежилого помещения.
Вам лучше обратиться к конкретному юристу, сообщить ему всю информацию, предоставить свои документы, а юрист Вам уже на основании всего этого сможет сделать объективное юридическое заключение, а при необходимости поможет оформить иск в Арбитражный суд или письменные отзыв на иск к вашей компании со стороны арендодателя.
СпроситьСобственник сдаёт нежилое здание на основании договора безвозмездного пользования. Его арендатор сдаёт нам это здание на основании договора аренды нежилого здания. Между нами есть незарегистрированный долгосрочный договор. Возможно ли такой договор зарегистрировать?
Если договор заключен на срок не менее 1-го года, то он должен быть зарегистрирован Росреестром
Спросить
