Как более выгодно получить права на квартиру и какие расходы последуют при этом?

Уважаемый Александр!

По договору дарения права собственности перейдут к Вам сразу после заключения договора и регистрации сделки в Москомрегистрации. При наследовании - только после смерти тети. Налог при дарении и при вступлении в наследование зависит, во-первых, от стоимости квартиры (оценка БТИ) и от того, в каких отношениях Вы находитесь с дарителем/наследодателем.

При ДАРЕНИИ придется заплатить: (налог ниже для дарения между родителями и детьми, а в Вашем случае

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущест-

ва, превышающей 80-кратный устано-

вленный законом размер минимальной

месячной оплаты труда;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

При НАСЛЕДОВАНИИ ставка налога существенно ниже для наследников по закону первой и второй очереди. Если тетя не составит завещание, то Вы будете наследовать по закону, как наследник второй очереди (по праву представления вместо Вашей мамы - родной сестры тети). Если же будет составлено завещание, то родственные отношения учитываться не будут, и ВЫ будете отнесены законом к категории "другие наследники".

а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущес-

тва, превышающей 850-кратный ус-

тановленный законом размер мини-

мальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущес-

тва, превышающей 850-кратный ус-

тановленный законом размер мини-

мальной месячной оплаты труда;

б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам второй очереди - 85-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам второй очереди - 255-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

А вот если Вы на день оформления договора дарения или на день открытия наследства будете совместно проживать с тетей, то есть будете прописаны в ее квартире, то Вы будете освобождены от уплаты налога.

С уважением,

Для того, чтобы избежать уплаты налогов (ставки которых крайне высоки) при дарении и наследовании Вам следует зарегистрироваться в квартире по месту жительства. В этой ситуации Вам не придется уплачивать налог вообще (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Вы также можете оформить куплю-продажу квартиры, прописав в договоре такую сумму, которая позволила бы продавцу квартиры избежать налогообложения. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Покупатель квартиры же налоги вообще не уплачивает. С уважением,