Что делать, если отец хочет часть в новой квартире, не оплачивая квартплату и не делая ремонт в старой

597₽ VIP

Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета. если отец не собственник, конечно.

Если вы занимали жилье по договору найма. и в судебном порядке не признали отца прекратившим/утратившим право пользования квартирой (ст. 83 ЖК) то право на новое жилье отец имеет

Если же отец - сособственник - то право на новое жилье у него есть в силу ст. 32 ЖК

Вам нужно признать его утратившим право на проживание (ст 83 ЖК РФ). Если отец тоже собственник - то ничего сделать нельзя.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте!

Полагаю, что квартира у Вас не приватизирована (является муниципальной).

В таком случае, учитывая, что отец с 1997 года в квартире не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит и, к тому же, имеется письмо в адрес суда от его имени о том, что он отказывается от квартиры, то у Вас все шансы в судебном порядке признать его утратившим право пользования данной квартиры.

Для этого необходимо подать в суд исковое заявление о признании отца утратившим право пользования квартирой на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (как выехавшего добровольно и постоянно из квартиры в другое место жительства и тем самым расторгнувшего в отношении себя договор социального найма).

После вынесения решения суда отец не будет иметь права ни на эту квартиру, ни, соответственно, на новую.

Но сейчас он решил, что ему обязательно необходима часть в нашей новой квартире. Что можно посоветовать в этой ситуации?

---если отец собственник дома который идёт под снос то именно ОН и имеет право на компенсацию за свою собственность, либо право на получение на квартиры ст. 209 ГК РФ , а не мать и тем более не вы. Но вопрос нужно уточнить.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Было бы хорошо, если конечно успеете подать в суд иск о признании утратившим право на жилую площадь по основаниям ст. 69, 83 ЖК РФ. Если он не живет и не платит ЖКУ, то суд его выпишет и получите квартиру уже без него. Свидетели нужны будут в суде, которые подтвердят, что он не живет, но и вы его не выгоняли. А что он ушел добровольно. А если этого не сможете сделать, то вам предоставят на всех равноценную квартиру по количеству комнат в этом же округе. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.

Вашу проблему можно решить путем подачи искового заявления в суд о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства (статьи 131, 132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ).

.

После вступления решения суда в законную силу отец утратит право претендовать на новую квартиру.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна.

Вы задали юристам на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от них более полные и объективные разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

............................................................................................................................................

Во-первых, вы втроем (отец, мама и Вы) не можете быть прописаны в этой квартире в доме, который будут сносить, так как у нас в России более 20 лет тому назад прописка в жилых помещениях для граждан была отменена. И пора уже за этот период (более 20 лет !) забыть об этом слове - "прописка".

..........................................................................................................................................

С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

.........................................................................................................................................

Во-вторых, ваш отец не мог в суде отказаться от собственной квартиры, он мог лишь её подарить кому-то, Вам, например.

Так что, если ваш отец является собственником в этой квартире или имеет долю собственности в ней, то он также имеет право собственности в новой квартире, которую предоставят в замен той квартиры, которая была в доме под снос.

........................................................................................................................................

Ваш юридический вопрос не простой, а вот информации нужной в нем, что бы более полно и объективно разъяснить Вам этот вопрос, Вы указали слишком мало.

........................................................................................................................................

Более подробное разъяснение на этот юридический вопрос можно получить по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную нужную информацию по этому вопросу, при необходимости предоставить юристу копии или фотокопии тех документов, которые относятся к этому вопросу.

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.

Да, он как раз собственник.

Уточняю: квартира не приватизирована, оформлен только договор социального найма, но оформлен этот договор на отца. Мы с мамой прописаны в квартире. Нам предлагают оформить новый договор на квартиру на троих, приватизировать и оформить дарственную от его имени на меня. Но я не знаю насколько это будет возможно.