Как переоформить трехкомнатную квартиру на долю дочери после смерти мужа - меня, купля/продажа или дарение? Расчет затрат и времени на сбор справок.
Я - единственная собственница большой трехкомнатной квартиры (муж умер). У моей дочери и трех ее детей (один из которых несовершеннолетний) в собственности в равных долях двухкомнатная маленькая квартира. Как переоформить мою квартиру на долю дочери (мена, купля/продажа, дарение)? Что выгоднее по затратам денег и времени на собиранее справок?
Спасибо. Ольга И.
Ольга. Не понятно, что Вы имеете в виду под словом "переоформить на долю": обмен с дочерью, чтобы Вам принадлежала ее доля в маленькой квартире, или просто хотите оформить свою квартиру на дочь. Вы можете оформить завещание на дочь, или договор дарения либо купли-продажи. Возможно также сначала прописать Вашу дочь к Вам в квартиру. Тогда при наследовании или дарении она будет освобождена от уполаты налога на имущество, полученное в результате дарения или наследоваия. Это дешевле всего. Меньше всего времени займет договор дарения или купли-продажи. Его достаточно оформить, можно даже не у нотариуса, а в ГБР (городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество) и получить свидетельство о собственности на дочь.
Спросить
Для того, чтобы избежать уплаты налогов (ставки которых крайне высоки) при дарении и наследовании Вашей дочери следует зарегистрироваться в квартире по месту жительства. В этой ситуации ей не придется уплачивать налог вообще (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Вы также можете оформить куплю-продажу квартиры, прописав в договоре такую сумму, которая позволила бы продавцу квартиры избежать налогообложения. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Покупатель квартиры же налоги вообще не уплачивает. С уважением,
Спросить
Продала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.
Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Как разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьПредстоит бракоразводный процесс. В семье один несовершеннолетний ребенок. Двухкомнатная квартира оформлена при приватизации на ребенка и мужа в равных долях. Жена прописана в квартире. Как будет выглядеть раздел квартиры при рассмотрении в суде? При каких условиях муж может оставить квартиру в своей собственности и собственности ребенка?
Андрей, Ваша квартира не будет делиться при разводе, так как полученное по бесплатным сделкам имущество в браке, а приватизация - это бесплатная передача в собственность, не является совместно нажитым имуществом. Если Ваша супруга на момент приватизации была зарегистрирована в квартире и отказалась от приватизации, то она в любом случае сохранит за собой право пожизненного пользования данной квартирой.
СпроситьКвартира в собственности на 2 х собственников, моя 1/3 доля и дочери 2/3 доли от квартиры.
Квартира оформлена в собственность до заключения моего брака.
В этой квартире с согласия собственников прописан мой муж на моей 1/3 доле.
Вопросы:
1. Полагается ли мужу что-то при разводе от квартиры? На что он может претендовать?
2. Нужно ли его согласие на дарение дочери, моей 1/3 доли?
Спасибо.
Добрый вечер, Галина. Если доля в квартире была приобретена Вами до вступления в брак, то супруг не сможет иметь права на раздел данного имущества. Вместе с тем, он может уклоняться от добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства, в таком случае, Вам как собственнику придётся обратиться в суд. Своим имуществом Вы вправе самостоятельно распоряжаться, его согласие на дарение доли не требуется.
СпроситьГоспода юристы, подскажите, как с наименьшими затратами времени и денег (второе более существенно) переоформить долю собственности в приватизированной квартире - оформлением купли-продажи, дарения, завещания или др. Квартира 4-х комнатная была приватизирована в долевую собственность с равными долями на трех собственников.
Есть несколько вариантов: договор купли-продажи, дарения, а также оформление завещания. Чтобы избежать уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения (ставки которого в соответствии с Законом о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения довольно высоки), возможно, целесообразно заключить договор купли-продажи квартиры. Налог при этом уплачивает продавец квартиры. Между тем необлагаемый налогом минимум при этом составляет 1 000 000 рублей (если квартира принадлежала продавцу в течение 5 лет к моменту продажи). Поэтому если стоимость квартиры по договору будет больше или равна 1 000 000 рублей, Вы вовсе избежите уплаты налогов (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Если и лицо, отчуждающее имущество, и лицо, его приобретающее, проживают вместе в этой квартире, можно оформить передачу собственности договором дарения, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, от налогообложения освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения. С уважением,
Спросить
Уважаемая Светлана!
Если человек, претендующий на долю прописан в квартире, рекомендую Вам оформить договор дарения. Согласно ст. 4. ФЗ «Об имуществе переходящим в порядке наследования или дарения» от налогообложения освобождается: жилые дома (квартиры), если (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с (дарителем) на день оформления договора (дарения).
Обращаю Ваше внимание, что Вам, в случае нотариального оформления договора дарения придется заплатить гос. пошлину в размере 0,5% или 1,5 % (в зависимости от степени родства) от суммы договора. Оценка квартиры производиться органом БТИ справка ФОРМА № 1А
По наследованию предусмотрены те же льготы, что и при договоре дарения, однако завещания можно неоднократно переделать, кроме этого, могут появиться лица, которым может причитаться обязательная доля в наследуемом имуществе.
Если сделка по переводу пав собственности будет осуществляться на не прописанного гражданина, не имеющего родственных связей с собственником доли квартиры
Рекомендую Вам оформить договор купли – продажи. Налог с дохода при продаже равен 13%, но согласно ст.220 НК РФ предусмотрены налоговые вычеты, как для продавца, так и для покупателя. Продавец платить 13 % с суммы превышающий 1млн. рублей (если владеет квартирой менее 5 лет) и не платить налог вообще, если владеет квартирой более 5 лет. Покупатель получает право на имущественный налоговый вычет в размер 600 000 руб.
C уважением
СпроситьПродажа квартиры с тремя собственниками.
Когда две дочки были несовершеннолетними, мать в равных долях оформила собственность квартиры. Кв. двухкомнатная. Мать одна растила и воспитывала детей. Сейчас одна из дочерей со своей семьёй живёт с матерью в этой квартире. Муж этой дочери имеет собственную квартиру, но проживает семья дочери в квартире матери. Мать и вторая дочь решили продать квартиру, чтобы мать могла жить отдельно. Но проживающая с матерью дочь не даёт согласия на продажу. Какие могут быть варианты продажи? Можно ли переоформить доли собственности в настоящее время?
Именно согласия на продажу долей других собственников не требуется.
Мать и вторая дочь могут продать свои доли( не квартиру), предварительно предложив дочери право преимущественной покупки. Если, на предложение права преимущественной покупки, она ответит отказом или не ответит в течении месяца, то могут продать свои доли любым третьим лицам по цене не ниже чем предлагали сособственнику.
СпроситьЯ с сестрой по дарственной получили по 1\2 трехкомнатной квартиры, как сделать родственный обмен доли сестры на мою приватизированную квартиру. Квартира, площадью меньше чем доля, приватизирована на четверых (один несовершеннолетний) в равных долях, все согласны. Есть ли возможность, и что необходимо сделать?
Можете через договор купли продажи, можете по договору мены. Доля дешевле отдельной квартиры. Подъедте на консультацию со всеми документами.
СпроситьКвартира в ЖСК принадлежит мне и моему отцу в равных долях. В квартире на данный момент прописана только я.Что выгодней дарение или купля-продажа отцовской доли квартиры мне?
Уважаемая Гелена! Если Вы намерены произвести отчуждение доли квартиры в этом году, то можно осуществить дарение доли квартиры без нотариального удостоверения договора дарения в простой письменной форме с регистрацией этого договора в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, тогда налог на дарение Вам платить не придётся, хотя Вы с отцом и не зарегистрированы вместе в названной квартире(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). В следующем году с принятием главы 25.1 НК РФ налог на дарение будет уплачиваться при любой форме договора дарения, поэтому тогда лучше оформлять куплю-продажу с получением отцом вычета при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если он-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ).
СпроситьВ трехкомнатной квартире прописаны 5 человек. Мои родители, я и двое моих несовершеннолетних детей. Квартира неприватезирована. Мы хотим приватизировать квартиру. У меня есть младшая сестра и родители свои доли хотят завещать ей. Но у сестры есть двухкомнатная квартира и мы хотим совершить как бы обмен через договор купли продажи. Я с детьми в двухкомнатную поделенную на три равные доли а сестра на наши доли в трехкомнатную. Двухкомнатная квартира уже в собственности. Вопрос: должны ли дети учавствовать в приватизации трехкомнатной квартиры, или если оформить договор купли продажи двухкомнатной квартиры раньше приватизации трешки, то я смогу с детьми просто выписаться по новому месту жительства без участия детей в приватизации трешки.
Вам лучше уточнить эти вопросы в отделе опеки по месту прописки детей. Но скорее всего Вам придется приватизировать квартиру в обычном порядке (и на детей в том числе), а потом уже делать обмен.
Спросить
