Подскажите, пожалуйста, какие у нас могут возникнуть сложности в связи с оформлением дарственной (или купли/продажи) квартиры.

Оформление договора дарения происходит в спростой письменной форме и подлежит обязательной госрегистарции. Вы, если не проживаете - не прописаны, то будете платить налог на дарение - зависит от стоимости квартиры по БТИ.

Кроме того, при дарении зарегистрированные лица останутся там проживать и будут иметь право пользования данным жилым помещением. Кроме того, отчуждение недвижимости, если там проживают несовершеннолетние происходит с согласия органа опеки и попечительства, если этим нарушаются их права.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Сложностей с оформлением у Вас не возникнет никаких, порядок оформления перехода права собственности по договору купли-продажи либо по договору дарения будет одинаковым вне зависимости от того, зарегистрированы Вы в квартире или нет. Сложности могут возникнуть с налогами. В частности, при дарении Вам придется уплатить довольно большие налоги (см. ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Регистрация совместно с дарителем в квартире, переходящей Вам в дар могла бы полностью избавить Вас от необходимости уплачивать налоги (ст4 указанного Закона). С уважением,