Как заставить продавца заключить договор купли-продажи жилого дома - составление претензии и ссылка на ст. 445 ГК РФ

18.10.2009, 16:27

• г. Ярославль

Как понудить продавца к заключению договора купли-продажи жилого дома? Предварительный договор заключен не был, только расписка о передаче денег за дом. Как составить претензию до обращения в суд, и можно ли в ней ссылаться на ст. 445 ГК РФ?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

18.10.2009, 16:35,

г. Москва

Надежда, здравствуйте! К сожалению, все это бессмысленно. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. ДО этого момента его нет. И не понятно, за что Вы отдали деньги. Предварительного договора нет, расписка в получении денег не может рассматриваться в качестве предварительного договора, если, конечно, в ней не содержаться абсолютно ВСЕ условия, которые должны быть оговорены в основном договоре, а также если она не подписана обеими сторонами.

Сейчас Вы можете взыскать лишь неосновательное обогащение с процентами..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Березин Н.Г.

18.10.2009, 16:42,

г. Пермь

К сожалению Надежда в вашем случае ст. 445 ГК вам не поможет. Вы вправе потребовать заключения Договора купли-продажи если в расписке оговорили все существенные условия сделки, а именно - объект сделки (все его характеристики - площадь, этаж, адрес, материалы, количество помещений); цена сделки, порядок оплаты, порядок передачи документов в ФРС, оплата госпошлины за регистрационные действия и т.п. Если указанной информации в расписке нет вы вправе потребовать от продавца свои деньги, как неосновательное обогащение. Ст. 1102 - 1107 ГК РФ. поскольку договор купли-продажи нельзя признавать заключенным

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59