Как поменять собственников в управляющей компании и защитить свое право на квартиру по дарственной?
199₽ VIP
Мне родители передали квартиру по дарственной. Свидетельство о собственности получил, сделка зарегистрирована. Один из родственников мне постоянно говорит о том, чтобы я сходил в управляющую компанию и поменял собственникам там, чтобы квитанции приходили на мое имя. Утверждает, что если этого не сделать, то может быть оспорено право собственности. Это правда возможно или того что я сделал достаточно, чтобы сделка не могла быть оспорена?
Нет, из за этого право никто не оспорит. Вы уже собственник (ст. 8.1, 209 ГК РФ)
Спросить
Это неправда.
Если Вы зарегистрировали своё право собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ, то УК не может оспорить Ваше право.
Спросить
Это неправда. Право собственности от переоформления счета не зависит (ст. 209 ГК РФ) и возникает в момент регистрации права собственности в РОсреестре
Спросить
Это нужно для того чтобы квитанции выставлялись именно Вам, на право собственности это не влияет. Иногда при спорных вопросах по имуществу доказательством пользования служат документы по оплате коммунальных платежей, но не квитанции.
СпроситьЗдравствуйте! То, что квитанции приходят на имя прежнего собственника, не имеет значения. Однако, при оспопрививании сделки дарения, суд смотрит, была ли сделка исполнена фактически (заявил ли о себе одаряемый как собственник в ЖЭКе, ДЕЗе, УК). Поэтому лишним не будет, если предоставите копии свидетельства в ЖЭК. В силу ст. 55 ГПК РФ при оспаривании сделки, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается.
Спросить
Сделка не может быть оспорена по этому основанию, т.к. такого основания для недействительности сделки в ГК РФ нет. Вы сделали достаточно, сделка действительна.
.
Сообщение УК, кто новый собственник на действительность сделки не влияет, а лишь нужно для оформления квитанций на нового собственника.
.
Статья 166 гк рф. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Спросить
Ваше право собственности на квартиру возникло с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст.8.1. ст.131 Гражданского кодекса РФ. Но теперь у вас в связи с правом собственности возникли отношения с управляющей компанией в связи с эксплуатацией и содержанием жилого фонда - многоквартирного дома и квартиры. а бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества (квартиры). то есть на вас в соответствии со ст.210 ГК РФ. Поэтому хотите вы этого или нет . но в силу закона. вы должны оплачивать коммунальные платежи. а следовательно, должны заключить договор на техническое обслуживание. Если вы этого не сделаете. то это не основание для оспаривания в суде вашего права. А вот отсутствие платы за услуги по содержанию дома станет основанием для взыскания этой платы в судебном порядке по расчетным методикам стоимости содержания жилья.
Спросить
Добрый день! В вашей ситуации дарители по ст.578 ГК РФ, имеют право отменить дарение только в следующих случаях:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Поэтому если вы ничего из вышеуказанного не делали, то не переживайте. СЧет вы обязаны переоформить на квартиру, в соответствии с законом. Это просто ваша обязанность, принести Свидетельство на квартиру в Управляющую компанию и переоформить договор на себя. Так просто должно быть, не более того)))
Не переживайте, суд не сможет признать такую сделку недействительной)) Успехов)
Спросить
Нет это не правда.
В случае если в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указаны ФИО прежнего собственника, необходимо обратиться с заявлением в любое районное отделение «Единого Расчетного Центра». Основанием для оформления лицевого счета на нового собственника является договор купли-продажи (мены, дарения) либо свидетельство о регистрации права собственности.
Начисление платы за жилое помещение новому собственнику проводится после перехода права собственности:
с даты подписания между продавцом и покупателем передаточного акта (акт составляется в произвольной форме, в котором необходимы в обязательном порядке реквизиты и подписи сторон);
с даты, указанной в договоре и подтверждающей момент передачи жилого помещения;
с даты выдачи свидетельства о регистрации права собственности жилого помещения (в случае, если стороны не заключили передаточный акт и в договоре отсутствует дата передачи жилого помещения).
Спросить
У моей тети в собственности квартира, она завещала её мне. Но другие племянники уже сейчас высказывают своё недовольство и говорят, что после её смерти завещание может быть оспорено. Так ли это и может быть, составить какой-то другой договор, который уже не может быть оспорен другими племянниками? Спасибо!
Мы хотим купить комнату в коммунальной квартире, которая оформлена по дарственной, на материнский сертификат. Можем ли мы после сделки потерять и деньги, и комнату, т.к. сделка по дарственной в любой момент может быть оспорена или отозвана собственниками?
А квартира наша приобретена в период брака, но зарегистрирована на мое имя. Арест на квартиру не наложен. Спасибо заранее.
Здравсвуйте уважаемые юристы. У меня к вам такой вопрос. В 2013 мы приватизировали квартиру которая была записана на мою тещю. Сейчас после приватизации квартира в долевой собственности на 4 человека. Я,моя жена, моя дочь и теща. Дело в том что квитанция на оплату жкх услуг аименно оплата за отопление приходит на мое имя и все. Должна ли управляющая компания присылать не одну квитанцию а на долевых собственников на каждое имя. Можно ли зделать так чтобы квитанция приходила не на одно имя а на всех дольщиков раздельно. Мне надоело платить за тещщю у которой квартира в доле а плачу только я один так как квитанция приходит только на мое имя. Можно ли привлеч упрвляющюю компанию к тому чтобы были квитанции раздельные.
Я являюсь собственником 1/2 квартиры. Квитанции об оплате коммунальных услуг приходят на мое имя, так как лицевой счет один, хотя свидетельства о регистрации собственности два - по 1/2 на каждого. Владелец второй половины не платит за квартиру, мотивируя это тем, что не проживает там, хотя приходит когда захочет и зарегистрирован на своей половине. Я написал заявление в управляющую компанию, чтобы квитанция приходила только на мое имя и за мою долю в квартире. Управляющая компания попросила решение суда. Суд обязал меня оплачивать всю стоимость, а по истечении какого-то времени подавать в суд на второго собственника, с иском о возмещении. Суд высшей инстанции решение районного суда оставил в силе. Как обязать второго собственника оплачивать его долю?
Квартира приобретена в браке, я один собственник. Есть нотариальное согласие мужа на сделки (покупки и продажи) по квартире на моё усмотрение. Хочу продать свою квартиру моей маме (условно за миллион рублей), что бы потом она переоформила её на меня и внука. Какую сделку сделать, чтоб квартира не делилась при разводе и не могла быть оспорена мужем?
Имеется постановление судебных приставов по возврату квартиры по ипотеке. В начале этого года оформила договором дарения свою машину на маму, теперь узнала, что такая сделка может быть оспорены приставами. Может ли моя мама продать машину моему племяннику, оформив ДКП? Ему 18 лет, фамилия другая, чем у моей мамы и у меня. Не будет ли оспорена такатакая сделка?
Правда ли, что после подписания у нотариуса договора дарения должно пройти не менее 6 месяцев, в течении которых сделка может быть оспорена в суде. Для сравнения договор купли-продажи может быть оспорен в течении 5 лет после подписания. По прошествии 6 месяцев сделку уже оспорить будет нельзя, учитывая. Что в день заключения была проведена суд. псих. Эспертиза.
Я сделала завещание на внучку, но мне сказали, да и там есть пункт, в котором написано что в силу определенных обстоятельств эта жилплощадь может быть оспорена через суд. Скажите пожалуйста, я могу сделать дарственную на квартиру так, чтобы она стала действовать только после моей смерти и она не была оспорена? Или есть что-то другое в таком роде?
Дополнение к вопросу 222306.
Cергей Анатольевич! Благодарю за быстрый ответ.
Уточните, пожалуйста, может ли быть оспорен договор дарения (я знаю, что завещание можеть быть оспорено).
Еще раз спасибо.
