Влияет ли поврежденный паспорт на возможность совершения сделки купли-продажи квартиры?
Заключаем сделку купли-продажи. У собственника квартиры поврежден паспорт (край паспорта сожжен, в части серии паспорта и начало серии паспорта отсутствует, данное повреждение на первой странице). Может ли собственник с таким повреждением паспорта совершать сделку?
Покупаем квартиру (все доли).3 собственника (2 адекватных собственника, 1 алкоголик, который за последний год дважды терял паспорт). Перед сделкой купли продажи третий собственник (алкоголик) по НОВОМУ паспорту подарил за несколько дней до сделки свою долю квартиры (договор дарения) заинтересованному в наживе лицу. Вопросы: Не опасно ли покупать квартиру, когда третья доля была подарена за несколько дней до сделки по вновь сделанному паспорту. Кто-либо может в дальнейшем оспорить данную сделку купли-продажи (в части покупки подаренной третьей доли): родственники алкоголика, алкоголик.
Как проходит сделка продажи квартиры если 2 собственника? И может ли первый собственник обмануть второго собственника и забрать его деньги за его долю или договор купли продажи выдаётся каждому собственнику и покупателю?
Здравствуйте!
Договор нужно составлять по количеству участников сделки + еще 1 экземпляр для Росреестра.
Порядок расчетов тоже можно прописать в договоре, например, каждому продавцу на банковский счет и т.п. либо деньги передаются каждому продавцу в размере стоимости его доли, а не всей суммой.
Спросить
Указывайте в договоре, что оплата за Ваше долю производится на Ваш счет. У каждого продавца должен быть свой экземпляр договора.
Спросить
Договор купли-продажи составляется по числу сторон. Деньги передаются продавцам до подписания договора купли-продажи. Если у Вас есть сомнения, то Вы можете нанять на сделку юриста. Удачи.
СпроситьРебенок порвал пополам первую страницу страницу паспорта, где указано кем выдан паспорт, для устранения этого дефекта была заклеена страница тоненьким скотчем с другой стороны паспорта.
Начальник паспортно-визовой службы сказал, что паспорт действительный.
По этому паспорту заполнена доверенность, и другие документы на продажу квартиры.
Может-ли юстиция по этому поводу отказать продавцу в регистрации сделки?
Если в договоре купли продажи указаны 3 собственника, каждый имеет по 1/3 доли. В комнате. И в этом договоре есть паспортные данные (серия номер фио и а всё остальное) 1 собственника, также 2 собственника и третьего. Когда была сделка у 2 и 3 собственника эти паспортные данные были актуальные на тот момент, на момент 2020 г. Но покупатель не прошел регистрацию права из-за запрета на регистрационные действия, и не стал собственником комнаты. В итоге всё заглухло практически на 2 года. В договоре купли продажи у 1 собственника паспортные данные актуальны на сегодняшний день, а вот у 2 собвенника и 3-его собственника, паспортные данные поменялись. 2 собственник потерял паспорт в конце 2021 года, но уже восстановил (соответственно новый паспорт и новая серия номер, фио таже), а третей собственник заменил паспорт по возрасту в 2022 году, соответственно у него тоже серия и номер паспорта новые. А вот если сейчас делать покупателя собственником, нужно ли в договоре купли продажи менять паспортные данные 2 и 3 собственника? Ведь стырый данные паспортов уже не актуальны. Можно ли подавать договор купли продажи в Росреестр со старыми паспортными данными (имея уже новые паспорта у 2 и 3 собственника? У 1 данные актуальные. Может ли Росреестр отказать в регисрации права покупателю из-за этого? Потому что у 2 собственника была квартира ещё, и он продал её, по новым паспортным данным. А вот 3 собственник при получении нового паспорта не сообщал об этом в Росреестр, о том что у него новый паспорт. А вдруг Росреестр при подаче документов будет думать, что паспорта у 2 и 3 собственника те-же, без изменений, мало ли. И произведёт регисрацию права на покупателя, а потом выяснится, что у продавцов по факту то новые паспорта у 2 и 3 собственника. Не хочется, чтобы так получилось. Может до сделки придти в Росреестр и сообщить о новых паспортах? И дело в том, что прописки нет в продавцов, ни постоянной ни, временной, она была до конца 2021 года, а у 3 собственника до января 2022, но все выписались из квартиры (второго собвенника, который продал свою квартиру) и нет уже прописки практически 7 месяцев. Может ли это повлиять на что-нибудь? При сделке?
Здравствуйте Юлька
Для совершения сделки, необходимо, что бы у сторон имелись в наличии, действительные паспорта.
Спросить
Такой паспорт могут признать не действительным, не годным к использованию в связи с изношенностью или иным причинам. Желательно поменять, чтобы в ответственный момент Вам не отказали в какой - либо услуге из за поврежденного паспорта.
СпроситьПомогите с вопросом: Квартира коммунальная (пять комнат), один собственник имеет в собственности две комнаты по договору купли-продажи, другие три собственника имеют по 1/3 доли от трех комнат по договору приватизации. БТИ выдало два технических паспорта, первому собственнику на две комнаты с местами общего пользования. Трем другим собственникам БТИ выдало технический паспорт с тремя комнатами с теми же местами общего пользования. Никакой перепланировки не было. Теперь первый собственник представляет свой технический паспорт, как будто это двухкомнатная квартира, и добился разрешения на открытие магазина в одной из двух своих комнат. Имело ли право БТИ выдавать именно такие два технических паспорта? Спасибо!
Проблема не в технических паспортах, а в полученном разрешении. Вам следует написать жалобу в вышестоящую над выдавшей разрешение организацию или в прокуратуру, и ссылаясь на ст.17 ЖК РФ, 288 ГК РФ требовать отмены разрешения на открытие магазина, ущемляющего Ваши права.
СпроситьОформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМне предлагает купить квартиру собственник, который постоянно проживает в Великобритании. У собственника квартиры прострочен внутренний паспорт гр. РФ, но действует заграничный паспорт гр. РФ. Собственник квартиры хочет на основании заграничного паспорта РФ выдать доверенность на продажу своей квартиры, но при этом внутренний паспорт гр. РФ подливать он не намерен. В этой ситуации возможно ли произвести государственную регистрацию купли продажи квартиры. Доверенность будет оформлена в Великобритании.
Возможно. Т,к.он является собственником (ст. 209 ГК РФ), будет выдана доверенность в Великобритании. Там важен его заграничный паспорт а не внутренний. По доверенности от него могут подписать договор и зарегистрировать переход права (ст. 8.1. , 454 ГК РФ)
Главное чтобы доверенность была надлежащим образом заверена и легализована для предъявления в РФ.
Спросить
Возможно. Главное, чтобы продавец был собственником, ст.8.1, 209 ГК РФ.И был документ о наличии права собственности. А также надлежаще оформленная доверенность (должна быть легализована для предъявления на территории РФ) . Эти документы и нужно внимательно смотреть. Остальное - Вас не касается. Рисков в связи с этим у Вас не будет. Внутренний паспорт он может и не продлевать, это его личное дело. На сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ) это не повлияет.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с ч. 8 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Консульский устав Российской Федерации» консульское должностное лицо совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, поэтому по загранпаспорта нотариус может оформить необходимую доверенность, главное в ней все прописать правильно, тогда проблем с последующим переоформление квартиры не будет
Удачи вами.
СпроситьПродажа квартиры по доверенности выданной в Великобритании возможно, главное, что бы она соответствовала требованиям Российского законодательства, в частности ст.ст.185,185.1 ГК РФ,в частности продать квартиру по адресу..., ну и на счет сбора неоходимых документов, для оформления сделки.Паспорт действующий доверенность оформляется за границей.
Удостоверение личности гражданина РФ на территории РФ (в пределах РФ)
Паспорт гражданина РФ;
паспорт гражданина СССР (действителен до замены его в установленные сроки на паспорта гражданина РФ)
Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232;
Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828
Удостоверение личности гражданина РФ за пределами РФ
Загранпаспорт гражданина РФ, в том числе содержащий электронные носители информации и содержащий на электронном носителе информации дополнительные биометрические персональные данные его владельца;
дипломатический паспорт, в том числе содержащий электронные носители информации;
служебный паспорт, в том числе содержащий электронные носители информации;
загранпаспорт гражданина бывшего СССР (действителен до истечения срока его действия)
Указы Президента РФ от 21.12.1996 N 1752,
от 19.10.2005 N 1222,
от 29.
Спросить
Добрый день Юрий! Не вижу никакой проблемы на основании ч. 8 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ в консульстве оформить доверенность и осуществить далее сделку. Главное это проверить сделку на чистоту, (задолженности, обременения, прописанные или имеющие право претендовать "сидельцы").
Удачи в приобретении.
Спросить
Уважаемый Юрий г. Челябинск!
1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;
- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи квартиры является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.05.2019 г.
Спросить
Здравствуйте, да, закон предусматривает, в том числе и представление интересов по распоряжению имуществом собственника на основании доверенности ГК РФ ст.ст. 185;185.1, оформленной в иностранном государстве нотариусом с переводом на русский язык и проставленным апостилем, либо удостоверенной в консульском учреждении РФ Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Консульский устав Российской Федерации" п.п.1 п.1 ст. 26. Загран паспорт при этом может быть использован в качестве удостоверения личности доверителя. С юридической точки зрения никаких препятствий тут нет, главное, чтобы все документы были оформлены надлежащим образом. Если собственность не долевая, нотариального удостоверения договор купли продажи не требует, достаточно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но лучше, если сделку сопроводят профессионалы, для этого можно обратиться в агентство недвижимости или к юристу, который специализируется на операциях с недвижимостью.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку. Если будет надлежащим образом удостоверенная доверенность представителя, то можно. Такую доверенность согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" должен удостоверить консул:
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
Так что такая сделка вполне возможна, но деньги я бы передавал в такой ситуации только после успешной регистрации права в Росреестре. Велик риск того, что доверенность будет отменена после ее выдачи: именно поэтому окончательный расчет производить имеет смысл после того, как право будет зарегистрировано в Росреестре, а к Вам перейдет право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли квартира на 2 х собственников в равных долях (1/2), и один собственник продает свою долю второму собственнику, необходимо ли сделку совершать через нотариуса? Вопрос с целью дополнительных расходах по сделке. Если квартира целиком продается, где два собственника, то оформление обязательно через нотариуса, услуги которого стоят денег, плюс 0,5 процентов от суммы сделки. В случае продажи одного собственника другому, расходы те же?
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
Спросить
