Можно ли расприватизировать аварийное жильё? И каковы последствия расприватизации?
Можно ли расприватизировать аварийное жильё? И каковы последствия расприватизации?
Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:
Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.
При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.
Исключений в данном правиле лишь два:
сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.
После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.
Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Да можете признать приватизацию незаконной если нарушены Ваши права на жилплощадь. и о нарушенных правах Вы узнали.
Спросить
Ольга, а какие у Вас основания для признания договора приватизации недействительным? Нельзя просто так, без причин, расприватизировать жил. площадь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Дом, в котором я проживаю, признан аварийным. Меня уведомили, что в течение полугода я должен подать заявление, разрешающее снос здания. Нужно ли мне расприватизировать свое жилье, и возможно ли это сделать в данной ситуации? Можно ли расприватизировать жилье, признанное аварийным? Сколько времени может занять процесс расприватизации?
Если расприватизация невозможна, то, что в этом случае следует делать? Куда обращаться? И каков порядок действий в данной ситуации?
Квартира приватизирована на 6 доль... что нужно сделать чтоб расприватезировать?
Если двое против расприватизации возможно ли расприватизировать?
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 20
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьВозможна ли «расприватизация» квартиры и последующая ее повторная приватизация теми же участниками?
Назовите нормативный акт для «расприватизации» жилья?
Может ли суд принять решение о «расприватизации» жилья?
В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Согласно ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008) от 04.07.1991 N 1541-1 граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Спросить
Расприватизация (или деприватизация) возможны в соответствии со ст. 9.1. закона о приватизации: «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований».
Спросить
Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным. Его применение связано с тем, что до недавнего времени в законодательстве в принципе отсутствовала возможность расприватизировать квартиру без обращения в суд. Для того, чтобы признать договор приватизации недействительным, необходимо обратиться к статьям 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ, причем основная сложность этого способа заключалась в том, что он не давал стопроцентной гарантии, да еще, к тому же, отнимал много времени и сил. Дело в том, что доказать, что при заключении договора были допущены нарушения текущего законодательства, довольно сложно.
Деприватизация представляет собой совершенно иной способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Он основан на добровольности и предполагает, что жилые помещения, которые москвичи будут передавать в собственность городу, будут предоставлены им обратно в пользование, но теперь уже на основании договоров социального найма.
В посвященном этому вопросу федеральном законе сказано, что малоимущие граждане, приватизировавшие жилую недвижимость в срок до 1 марта 2007 года, имеют право передать принадлежащее им на основании собственности жилое помещение в государственную или муниципальную собственность. При этом госорганы обязаны это жилье принять, а с гражданами и членами их семей должны быть заключены договоры социального найма на занимаемую площадь.
При этом должны соблюдаться два условия:
- данная квартира должна являться единственным местом постоянного проживания человека;
- данное жилье должно быть свободна от каких-либо обязательств.
Т. е. нельзя передать в муниципальную или городскую собственность жилое помещение, которое в данный момент является залогом по кредитному договору. То же распространяется на долги по квартплате. Для того, чтобы расприватизировать такую квартиру, сначала придется рассчитаться с долгами по квартплате и выплатить кредит.
При этом необходимо учесть, что после того, как помещение будет расприватизировано, его нельзя будет приватизировать заново.
Спросить
Расприватизация производится путем обратного дарения квартиры местной власти с согласия всех участвующих в приватизации.После этого новой приватизации быть не может
Еси у вас есть спор о приватизации. то это совсем другая тема Напишите мне в личку
Спросить
Назовите нормативный акт для «расприватизации» жилья?
Александр, ответ дан со ссылкой на источник. http://direct.yandex.ru/?partner
Расприватизация, представляет собой : признание передачи жилого помещения в собственность - недействительным ( по решению суда ). Деприватизация, считается добровольным возвратом приватизированного жилья, обратно во владение государству. Поэтому при судебном возврате действует закон №9.1 ГК РФ – о приватизации.
Добровольный порядок возврата жилья может осуществить в любой момент при личном желании собственника. Проведение расприватизации через суд происходит только в том случае, если договор о самой передаче жилья был заключен с некоторыми нарушениями.
Среди таких нарушений, может быть : отсутствие права лица в участии в приватизации. Следует знать, что те граждане, которые уже однажды использовали права на приватизацию, не могут участвовать в ней снова. Процесс приватизации жилья проводится только один единственный раз. Отсюда следует, что при возврате жилья государству, что-либо приватизировать снова невозможно.
Также законодательство предусматривает особые ограничение при участии в процессе расприватизации недееспособных граждан – они не имеют прав заключать договор самостоятельно если :
- не соблюдается форма сделки, а сам договор не имеет существенных для этого условий ;
- не имеется согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении, или не имеется их отказа от участи в процессе приватизации ;
- было приватизировано такое помещение, которое по статье 4 о приватизации не может быть таковым.
Следует помнить, что жилые дома в аварийном состоянии, общежития, военные городки и служебные жилые помещения не могут быть приватизированными. Исключение составляет жилищный фонд совхоза и прочих сельхоз. предприятий, в том числе жилищный фонд УСЗН.
СпроситьА можно расприватизировать аварийное жилье, которое поджлежит сносу?
Здравствуйте. Теоретически - деприватизация возможна. Надо только правильно определиться с основаниями для обращения. Воспользуйтесь помощью реального адвоката/юриста.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМы приватизировали аварийное жилье можно ли расприватизировать жилье и можно ли приватизировать новое жилье, т.к. при расселении из аварийного жилья дают новое аннулируется ли прежняяя приватизация.
Здравствуйте. Нет, больше приватизировать жилье Вы не сможете. Право дается только 1 раз
Спросить
Добрый вечер. Вы никак не сможете расприватизировать жилье в аварийном доме Максимум что можете сделать это признать в части сделку недействительной если приватизация была с нарушениями. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Существуют ли сроки расприватизации квартиры в 2015 году? Могу ли я успеть расприватизировать жилье?
Как можно расприватизировать квартиру, если она получена военнослужащим в браке в браке и приватизированна на жену и ребенка в равных долях: по 1\2. Жена на расприватизацию не согласна, а бывший супруг таким образом терят право на получение жилья от Министерства обороны и остается (т.к. служит в другом регионе) без какого - либо жилья вообще. Брак расторгнут. Спасибо. Знаю, что вышел новый закон, оговаривающий условия расприватизации. Спасибо.
Новый закон г. Москвы принят в полном соответствии с федеральным законодательством, а потому, как и прежде деприватизация возможна только с общего СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ приватизированного помещения (ст.2 Закона г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60 "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений"). Оснований же признать же сделку незаконной по каким-либо причинам я не вижу (во всяком случае исходя из представленной Вами информации). С уважением,
Спросить
