Возможно ли продать часть участка без межевания, имея Свидетельство о собственности и кадастровый номер?

Добрый день. Да, конечно

Здравствуйте!

Если Вы намерены продать долю в праве собственности на земельный участок то можно и без межевания. Такое право у Вас есть (ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ).

Но в этом случае земельный участок останется единым.

А если продавать часть земельного участка, то необходимо разделить его на два самостоятельных участка, для чего предварительно необходимо единый участок размежевать.

Несмотря на то, что в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ части земельных участков являются самостоятельными объектами земельных отношений, при заключении договора купли-продажи части земельного участка необходимо будет проводить межевание. Т.е., фактически, собственник должен разделить первоначальный участок на две (или более) самостоятельные части и в отношении одной из частей заключить договор купли-продажи земельного участка как самостоятельного объекта. Подобное заключение обусловлено следующим. Согласно положениям гражданского законодательства к объектам гражданских прав относятся вещи (имущество), в том числе и недвижимые вещи. К числу недвижимых вещей принадлежат и земельные участки (ст.ст. 128, 130 ГК РФ). Части вещей (имущества) как самостоятельные объекты прав не поименованы. В соответствии с положениями ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен (указаны соответствующие данные) в самом договоре (ст.ст. 549, 554 ГК РФ). Земельный кодекс также однозначно определяет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в результате государственного кадастрового учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. При этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Согласно п. 2 ст. 19 этого закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо предоставлять, в том числе документы о межевании земельных участков. Таким образом, для того чтобы продать часть земельного участка, собственник должен провести процедуру межевания, в результате которой произойдет разделение земельного участка на новые самостоятельные участки (объекты прав) с установлением их границ. Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, собственник должен будет зарегистрировать свое право на вновь образованный участок (т.е. получить свидетельство, которое и удостоверяет право на объект недвижимости), после чего уже сможет заключить договор купли-продажи этого участка.

Продать долю в праве общей собственности на земельный участок без межевания можно.(ст.209,244 ГК РФ)

Границы-то установлены в соответствии с законом? Если нет, то могут возникнуть проблемы при регистрации перехода права при совершении купли-продажи участка.