Так или это, и если так, то чем можно мотивировать отказ по оплате этих пунктов.

Маша вы совершенно правы если у вас не приватизированная квартира...вы по этим пунктам не платите...по ним платят собственники..а вашем случае собственник -муниципалитет..или еще кто...он и должны оплачивать эти мероприятия.. а договора соцнайма не может небыть...он есть раз вы живете..но его нужно оформить письменно.вы же оплачиваете только квартплату т коммуналку

Наниматели социального жилья являются плательщиками услуг "за содержание и ремонт жилого помещения". Вы, несмотря на то, что у вас не оформлен единым документом договор социального найма, являетесь нанимателем жилого помещения и, видимо, на условиях именно социального найма, поэтому плательщиком являетесь именно вы, а не муниципалитет. Читайте ниже из Жилищного кодекса РФ.

ЖК РФ.Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления