Конфликт между сестрами - как защитить свои права и продать свою долю в квартире?

₽ VIP

Возможно решить вопрос посредством размена квартиры или продажи своей доли. но желательно для того, чтобы продать долю, прежде через суд определить порядок пользования квартирой, затем найти покупателя на Вашу долю (материально - Вашу часть квартиры, порядок пользования которой определен за Вами), предложить сестре выкупить у Вас долю по стоимости, которую Вам готов уплатить покупатель (предложение должно быть письменным и направленным по почте заказным письмом с уведомлением или телеграммой с уведомлением), после получения отказа от сестры, или неполучения от нее ответа в течение месяца с момента получения ею Вашего предложения, - продать долю третьему лицу.

Отвечаю на уточнение.

Здравствуйте Светлана!

А Вы поставьте сестре условие: либо сейчас и сразу.

В противном случае, если она будет долго выплачивать, можете заявить ей, что подам в суд за пользование чужими денежными средствами.

Николай Васильев.

Светлана, сестра является собственником и поэтому вправе распоряжаться принадлежащей ей долей по-своему усмотрению. Она вправе вселиться в квартиру, а также обратиться в суд с заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире жильцов. Если не хотите продавать квартиру, определите порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Закрыть комнату сестра не вправе до тех пор, пока суд не определит порядок пользования.

Обращаться в суд с иском об определении порядка пользования Вам ни в коем случае НЕ НУЖНО, поскольку удовлетворение такого иска лишь позволит Вашей сестре закрыть одну из комнат на ключ.

Сестра тоже может подать такой иск, но вероятнее всего, что ей в таком иске откажут (необходимо будет доказать, что не сложился порядок пользовани, сестра не имеет существенного интереса в пользовании жилым помещением, ее доля не соответствует ни одной из комнат). За более подробными рекомендациями обратитесь на очную консультацию.

Во-первых, если Вы хотите, чтобы Ваш муж имел право пользования квартирой, то в Вашей ситуации его необходимо наделить правом собственности - подарите ему часть своей доли. ...Доли Вы, наверно, указали неправильно - маме и сестре принадлежит по 1/4. а не по 1/25.

Во-вторых, разделить квартиру поровну не получится.

В-третьих, без согласия одной из Вас продать квартиру целиком не получится.

В-четвертых, Верховный суд разъяснял уже, что сдавать комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности, сособственник в условиях отсутствия согласия одного из собственников не вправе.

В-пятых, строго в соответствии с законом ни Ваш супруг, ни Ваша сестра не вправе входить в квартиру в том случае, если ПРОЖИВАЮЩИЕ в ней граждане против этого - ст. 25 Конституции. ...У меня в собственности 17 квартир. В одной из них я проживаю. Но то обстоятельство, что я собственник, сособственник, еще 16 квартир не дает мне права беспрепятственно входить в них потому, что эти квартиры являются по отношению ко мне ЖИЛИЩАМИ других лиц. Таков закон. ...А 17 квартир...я мечтатель

Удачи Вам!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Второй вариант - определение порядка пользования. На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Скажите, а если сестра согласится выкупит долю, но будет выкупать её выплачивая какую-то сумму неопределённое количество времени, ведь по закону это возможно