Управляющая компания требует оплату за обслуживание квартиры за период до заключения договора - что делать?
199₽ VIP
Ситуация следующая.
В марте 2015 года подписали договор приёма-передачи квартиры с застройщиком. В июне 2015 года дом на управление приняла навязанная застройщиком управляющая компания.
Мы подписали договор с УК в сентябре 2015 года, но УК требует произвести оплату за обслуживание и ремонт жилья с того момента, когда дом был ими принят ссылаясь на жилищный кодекс. (Хотят за 5 месяцев оплату, вместо двух)
Вопросы.
1. Насколько правомерны их требования?
2. Насколько правомерна формулировка в квитанции «содержание и ремонт»? Насколько я знаю в новых домах в течении какого-то периода времени нельзя взымать плату за ремонт.
1. неправомерны требования.
Ст. 153 ЖК РФ обязывает Вас платить с даты подписания акта о приемки квартиры.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
2. Это правомерно.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Отказывайтесь, Вы отвечаете за оплату с даты передачи жилого помещения по акту и не обязаны платить за время, когда Вы были лишены возможности пользоваться (до подписания Акта). В то же время, если Вы пользовались жилым помещением и до подписания Акта, то в таком случае они действительно могут заявить о том, что у Вас есть неосновательное обогащение, которое подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ), но предъявлять это неосновательное обогащение в таком случае все равно должен застройщик, который сам оплатит счета УК
Спросить
Платить надо с марта 2015 г
содержание и ремонт текущий - все законно ст 154 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, у Вас обязанность внесения оплаты возникла с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Что касается взимания платы за содержание и ремонт, то тут нет исключения. Эта плата взимается с того же момента.
Спросить
Подписан Акт приема передачи квартиры в новостройке. Построенный дом будет три года на гарантии. Вопрос. Управляющая компания настаивает на подписании договора по обслуживанию многоквартирного дома, где установлена плата за текущий ремонт и обслуживание. Но дом же на гарантии! Почему я должен платить за ремонт? Правомерны ли требования упр. компании?
Квартира принята мной по акту приема-передачи 30.03.12 года, при заключении с управляющей компанией договора мне дали квитанцию на оплату услуг, которая была выписана 13.03.12 на мое имя за март, апрель, май. Подскажите с какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи если мной принята квартира в конце месяца? В квитанции указаны платежи связанные с обслуживанием и содержанием дома (текущий ремонт, содержание имущества, содержание придомовой территории и многое, многое другое) вообщем все кроме электроэнергии и воды и это уже очень крупная сумма. И правомерно ли требовать с меня плату за Май?
Я заключила предварительный договор на покупку квартиры. Дом построен и сдан в эксплуатацию. Договор купли-продажи и Акт приема-передачи квартиры не подписывались и, соответственно, регистрация прав собственности на квартиру еще не оформлена. Ключи я не получала. В предварительном договоре есть пункт: «в случае необходимости получения разрешения на проведение работ по доведению жилья до состояния пригодного для проживания Покупатель должен заключить соглашение и возместить Продавцу расходы, связанные с содержанием и обслуживанием квартиры».
Застройщиком создана управляющая компания, которая требует, навязывает подписание с ней договора, по которому я должна оплатить техническое обслуживание и содержание дома с момента передачи его Управляющей компании.
На сколько правомерны действия управляющей компании?
Какие действия следует предпринять, если ее действия не правомерны?
В феврале 2010 года жильцам дома приносили квитанции две компании, дом же принял решение об оплате третей компании и от двух первых поступали даже угрозы о применении санкций со стороны спезназов. И вот сейас 2014 годмарт.. пришли от одной компании и требуют оплату долга. Правомочны ли их требования и с какого момента срок исковой давности.. не с 15 ли часов 25 марта 2014.. когда ко мне пришли и известили..?
ВОПРОС: Кому платить квартплату за период до середины мая 2015?
Квартира принята в новостройке по акту приема-передачи в конце февраля 2015 г. Застройщиком (до проведения тендера на право быть управляющей компанией) была назначена временная управляющая компания до середины мая 2015 г. Временная управляющая компания вручила квитанции об оплате сразу за 3 месяца. Также предложив подписать соглашение на оплату этих 3-х месяцев. Договор мы не подписывали. Оплату не производили. С середины мая 2015 г. тендер выиграла другая компания. ВОПРОС: Кому платить квартплату за период до середины мая 2015?
Скажите, правомерно ли управляющая компания требует оплату за содержание дома и ОДН, если решение собрания собственников принято в июне 2018 года, а договор с УК заключен в октябре 2018 г. в связи с отсутствием документов на право собственности. Т.е. УК требует оплату с июне по сентябрь 2018 г.
С 1 марта 2015 принять закон об оплате за кап. ремонт. Хотелось бы получить ответ. Нам с марта месяца не приходила ни одной квитанции, а сейчас в декабре пришла квитанция к оплате с расчетом сразу за десять месяцев. Предъявили за кап. ремонт в единой квитанции, квитанция где предъявляют за жилищные услуги, там и указали графу за кап. ремонт, а ещё в этой же квитанции предъявили за услуги. Спец. счета. Видимо наш дом открыл спец. Счет а не направляет средства на счет регионального оператора. В связи с этим у меня вопрос, законно ли,что управляющая компания предъявила сразу за десять месяцев и правильно, что предъявила за кап. ремонт в той же квитанции что и жилищные услуги или для оплаты кап. ремонта должна быть выставлена отдельная квитанция в котором указаны реквизиты спец. Счета а ни реквизиты управляющей компании куда зачисляются жилищные услуги (обслуживание и ремонт, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта). И в праве ли управляющая компания предъявлять за обслуживание спец. Счета за десять месяцев, когда никакого обслуживания не было, первая квитанция была выставлена за кап. ремонт только в квитанции за декабрь?.
Добрый день!
Просьба помочь разобраться.
Ситуация с оплатой жку в новостройке:
Квартира приобретена по договору ЖСК на стадии котлована в 2012 г. Дом введен в эксплуатацию в марте 2016 года. Свидетельство о собственности получено в сентябре 2016 г. по решению суда. Акт-приема передачи не получали т е сразу СОС.
Соответственно оплату коммунальных услуг производим с сентября 16 г., однако УК требует погасить долг за комм. Услуги за период с марта по сентябрь 16, ссылаясь на тот факт, что приобретали мы квартиру по договору ЖСК и платить обязаны с момента ввода дома в эксплуатацию!
Правомерны ли действия УК в данной ситуации?
Арбитражный суд принял 03 июля 2017 года решение в пользу одной из управляющих компаний оспаривающих управление домом. Победившая управляющая компания требует оплатить счета с момента заключения оспариваемого договора от июля 2015 года. Большинство жильцов платило деньги проигравшей УК. Могут ли с на повторны взыскать плату за обслуживание дома?
