Кто имеет право на долю в квартире после развода?

597₽ VIP

1. Да, может, но с согласия опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

2. Тоже может. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Продать может, но на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ей потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

По второму пункту - я не очень понял, что именно Вы имеете ввиду

Добрый день!

1. Продажа доли ребенка возможна только с согласия органа опеки. При продаже законный представитель ребенка (мать) должна предложить выкупить долю другим собственникам долей в квартире в порядке ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

2. Возможность выдела доли зависит от метража квартиры и количества комнат. В судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой. Однако матери ребенка это ничего не даст, т.к. ее вселение в квартиру, в том числе на долю ребенка, возможно только с согласия иных собственников либо в судебном порядке.

Нет не может.

В соответствии со ст. 60 СК РФ

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 61 ГК РФ Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом, для совершения сделок по отчуждению (продажи доли ребенка) необходимо будет согласие обоих родителей и органа опеки и попечительства.

Выдел доли в квартире в натуре вообще как правило не возможен.

Уважаемый Александр!!

1 Нет никакого запрета в законодательстве чтобы препятствовать матери ребенка как его законному представителю ст64 СК РФ инициировать продажу долю.В такой ситуации на страже интересов ребенка стоит орган опеки Без его разрешения ст37 ГК РФ нельзя продать эту долю.

2 Тоже самое касается и подачи иска о выделении доли

Уважаемый Александр г.Москва !

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Кроме того, Согласно ст.175 ГК РФ

ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.11.2015г

Органы опеки дадут согласие на продажу доли ребенка если взамен ребенку по возмездной сделке (подразумевается что на деньги от продажи доли) будет приобретена доля в жилом помещении. по площади не меньше.

3) Мать ребенка, как его законный представитель, запрашивая согласие орг. опеки на продажу доли ребенка, должна предоставить орг. опеки доказательства приобретение доли в ином жил. помещении- предварительный договор о приобретении такой доли. Мать ребенка, или ее близкие родственники не может подарить долю ребенку в квартире, в кот. они сами проживают, чтобы соблюсти эту обязанность. Т. е. подарить они могут вообще, но должны именно купить взамен продаваемой. Купить она может от имени и в интересах долю ребенку в жил. помещении, в котором сама проживает например, если там несколько сособственников и один из них продает долю, но этот продавец не должен быть близким родственником ребенку или его законному представителю- матери ребенка. Возмездные сделки между несоверш. ребенком и его родственниками близкими, а также близкими родственниками его законного представителя-матери запрещены законом.

Отсюда ваша с мужем проблема.

Органы опеки дадут согласие на продажу доли ребенка если взамен ребенку по возмездной сделке (подразумевается что на деньги от продажи доли) будет приобретена доля в жилом помещении. по площади не меньше.

3) Мать ребенка, как его законный представитель, запрашивая согласие орг. опеки на продажу доли ребенка, должна предоставить орг. опеки доказательства приобретение доли в ином жил. помещении- предварительный договор о приобретении такой доли. Мать ребенка, или ее близкие родственники не может подарить долю ребенку в квартире, в кот. они сами проживают, чтобы соблюсти эту обязанность. Т. е. подарить они могут вообще, но должны именно купить взамен продаваемой. Купить она может от имени и в интересах долю ребенку в жил. помещении, в котором сама проживает например, если там несколько сособственников и один из них продает долю, но этот продавец не должен быть близким родственником ребенку или его законному представителю- матери ребенка. Возмездные сделки между несоверш. ребенком и его родственниками близкими, а также близкими родственниками его законного представителя-матери запрещены законом.

Отсюда ваша с мужем проблема.

С одной стороны Ваш муж, как сособственник ребенка имеет преимущественное право выкупа его доли по ст. 250 ГК РФ, с другой стороны сделка отца и ребенка запрещена законом. В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам, или совершить возмездную сделку между отцом и несоверш. сыном. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .

Так что, возвращаясь к 4 Вашему вопросу, можно резюмировать, что мать ребенка совершая сделку по продаже его доли с разрешения орг. опеки продаст эту долю любому желающему покупателю, если таковой найдется, а Ваш муж не сможет в судеб. порядке перевести на себя права и обязанности по этой сделке по ст. 250, даже если даст согласие на приобретение доли сособственника- своего несоверш. ребенка в установленный законом срок, потому что сделки между несоверш. ребенком и его родителем запрещены законом. Так что либо продают вместе всю квартиру оба сособственника- ваш муж и его ребенок, деньги пропорц. долям делят, и муж вместе с вами на деньги от продажи его доли и с добавлением ваших совм. нажитых в браке средств и/или заемных, покупаете в долевую собственность другую квартиру. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, разводитесь с мужем, и потом именно вы как посторонний чел, покупаете долю ребенка, и будет у вас с бывшим мужем долевая собственн. в квартире, опять жениться можете потом. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, и ищите среди своих родственников или друзей общих с мужем возмож. покупателя, чтобы он как посторон. купил долю ребенка и потом подарил вам с мужем эту долю (опасный вариант).В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) .

Так что, возвращаясь к 4 Вашему вопросу, можно резюмировать, что мать ребенка совершая сделку по продаже его доли с разрешения орг. опеки продаст эту долю любому желающему покупателю, если таковой найдется, а Ваш муж не сможет в судеб. порядке перевести на себя права и обязанности по этой сделке по ст. 250, даже если даст согласие на приобретение доли сособственника- своего несоверш. ребенка в установленный законом срок, потому что сделки между несоверш. ребенком и его родителем запрещены законом. Так что либо продают вместе всю квартиру оба сособственника- ваш муж и его ребенок, деньги пропорц. долям делят, и муж вместе с вами на деньги от продажи его доли и с добавлением ваших совм. нажитых в браке средств и/или заемных, покупаете в долевую собственность другую квартиру. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, разводитесь с мужем, и потом именно вы как посторонний чел, покупаете долю ребенка, и будет у вас с бывшим мужем долевая собственн. в квартире, опять жениться можете потом. Либо договариваетесь с матерью ребенка, чтобы она погодила с продажей, и ищите среди своих родственников или друзей общих с мужем возмож. покупателя, чтобы он как посторон. купил долю ребенка и потом подарил вам с мужем эту долю (опасный вариант).

Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав совершеннолетних. Незнание этой особенности при операциях с недвижимостью может привести к недействительности сделки.

Справка. Правовой статус несовершеннолетних

Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия).

Несовершеннолетние подразделяются на две категории:

1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

2. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) (ст. 28 ГК РФ).

Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (ст. 175 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (ст. 172 ГК РФ).

При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство (ст. 31 ГК РФ).

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 33 ГК РФ; п. 2 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Опека устанавливается над малолетними (ст. 32 ГК РФ; п. 1 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие (п. 2 ст. 33 ГК РФ). От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны (п. 2 ст. 32 ГК РФ).

На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Обратите внимание!

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение:

- сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;

- сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);

- сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

- других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (п. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний наделен обязанностью незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора, за исключением случая, если он заключен к выгоде подопечного (п. 4 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

При расторжении договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем.

Если в соответствии с законодательством для совершения сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется письменное согласие законного представителя или разрешение органа опеки и попечительства, то следует их получить. В случае необходимости нужно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства.

Внимательно изучив и проверив все документы, можно обезопасить себя от рисков признания сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, недействительной.

Уточняю. Может ли мать распоряжаться имуществом если отец против?