Проблема с земельным участком - отсутствие обременений, прописка жильцов и охранная зона газопровода.
Участок ижилой дом гегстрирован обременений нет жильцы прописаны дали адрес попадаем охранную зону 300 м кранового узла газопровода Угрожают сносить Как быть.
Купили земллю сельхозназначения. Половина участка попадает в охранную зону газопровода 50 м. как можно начать строительство дома и что можно делать в охранной зоне. Спасибо.
Вообще то ничего. земля то сельхозназначения. Получайте или разрешения или переводите ее
СпроситьСобрались строить дом на земле лпх обременений в выписке егрн нет но строить администрация отказывает так как почьти весь участок попадает в охранную зону газовой магистрали. Что делать?
Купили земельный участок. Категория населенные пункты, сельхозназначение. Хотя в свидетельстве предыдущего собственника написано без обременения, выяснилось, что земля с обременением, поскольку большая часть участка попадает в охранную зону находящейся рядом ЛЭП. Как снять обременение и сделать прописку?
Обременения земельного участка не установлены. если вы считаете что нарушаются ваши права по пользованию земельным участком, в том числе вследствие установления охранной зоны вдоль всей длины ЛЭП, вы праве обратиться в суд.
и еще, Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
СпроситьЕсть дачный участок с домом. Есть свидетельства о праве собственности на дом и на землю. В близи дач проходит газопровод, который построили через 20 лет после строительства дач. Теперь объявили охранную зону от газопровода и заставляют через суд сносить свои дома или обещают снести в принудительном порядке со взысканием затрат понесенных на слом сторонней организацией. Для соседей например это единственное жилье.
в данном случае тот кто первый - тот и прав (того и правда)
если вы поставили свой земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировали на него право собственнсти раньше чем были установлены охранные линии зоны газопровода (это ограничение прав на землю и оно тоже должно быть зарегистрировано, сведения о них должны заноситься в кадастр) -
то "подвинуться" должны будете не вы а они
СпроситьУчасток ижс частично находится в защитной зоне 10 квт в гпзу на ситуационном плане эта зона отмечена а в кадастре обременений нет. Могу ли я построить дом частично заходящий на охранную зону а в последующем через суд заставить убрать провода с участка.
Не можете строить охранной зоне, ст.222 ГК РФ.Так как это будет нарушение закона. Даже несмотря на отсутствие обременений в кадастре при наличии сведений об этом в ГПЗУ. В охранной зоне 10 КВТ запрещено строительство жилого дома без письменного согласования сетевой компании. И не факт, что удастся решить вопрос через суд. Так как Вы видели охранную зону и все равно начали строительство. Суд будет выяснять все эти моменты - что появилось ранее - линия или построен (начато строительство) дом, когда предоставлен участок и кем или он куплен. Будут проанализированы правоустанавливающие документы на участок, дом (при наличии), документы, разрешающие возведение ЛЭП. Могут быть претензии и со стороны сетевой компании после начала строительства. Лучше сразу обратитесь по вопросу переноса ВЛ в администрацию и сетевую компанию, на балансе которой линия ЭП..
Также смотрите на каком праве у Вас участок - аренда или собственность. Куплен он или предоставлен администрацией. Это будет иметь значение.
Так, если, например Вам участок предоставили на праве аренды или собственности администрацией,. а уже в ГПЗУ была отмечена охранная зона, то есть смысл предъявить претензии адинистрации, так как это её вина. Если участок Вами был приобретен, то вопросы к продавцу. В общем масса нюансов.
На практике перспектива судебного спора у Вас была более реальной, если бы линия ЛЭП возникла после оформления Вами на себя земельного участка.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями)III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Спросить
Олег, только если разрешение дадут (ст.51 ГрК РФ).
И стоить можно только в рамках проекта и полученного разерешения.
Есил выйдите за его рамки, то могут признать то что построили самоволкой и снести (ст. 222 ГК РФ).
Оно Вам надо?
Спросить
Здравствуйте!
Я Вам не рекомендую строить дом частично заходящий на охранную зону. Даже через суд Вы не заставите убрать ЛЭП.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте Олег
Никак не получится перенести ЛЭП с земельного участка даже путем обращения в суд (ст.89 ЗК)
На Земельных участках на которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей
Статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, размещенных до 17 марта 2009 года, регулировался Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. N 255, не предусматривающими обязанностей, связанных с оформлением прав на земельный участок для размещения ЛЭП либо регистрации охранных зон электрических сетей, а лишь устанавливающими порядок определения охранных зон.
Пунктом 2 данных Правил было установлено, что для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линии напряжением до 20 киловольт - 10 м (пункт 4). Из пункта 11, 13 Правил следует, что в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям.
Аналогичные требования к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства устанавливаются и в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160, введенных в действие с 17 марта 2009 года.
СпроситьВ 2013 году купили участок под ИЖС, построили дом. Есть паспорт дома, присуждён почтовый адрес, в доме зарегистрированы 6 человек, есть свидетельство о гос регистрации жилого дома, есть договор с электрокомпанией на электричество. Но нет разрешения от Администрации села на строительство дома. В 2014 году Газпром проложил вдоль всей улице магистральный газопровод высокого давления с диаметром трубы (3 трубы) 1220, 1600 и 1220 мм. Но обременение вовремя на участки под ИЖС не наложил. Наша улица попала в охранную зону газопровода (350 метров от оси трубы). Проживать в доме мы не имеем права. И жилой дом в охранной зоне находится не должен. Хотим подать в суд на Газпром и получить деньги за дом и участок. Возможно ли это? Спасибо.
Здравствуйте!
Действующим законодательством предусмотрена возможность возмещения убытков при ограничении прав на земельный участок и здание в связи с установлением или изменением зоны с особым условием использования территории. Но данный вопрос имеет очень много нюансов и тонкостей. Если вам необходима подробная консультация по данному вопросу готов ответить на ваши вопросы на платной основе.
Спросить
Добрый вечер! Стоимость составит от 25 000 рублей, без участия в суде. Более точную стоимость смогу сообщить после изучения имеющихся у вас документов и разработки стратегии решения данного вопроса. В слепую сложно оценить ситуацию. Подробная письменная консультация по данному вопросу с изучением документов будет стоить 3 000 рублей. По итогам консультации сможете принять окончательное решение.
СпроситьХочу сделать пристройку к дому. Часть пристройке попадает в охранную зону газопровода. Чем грозит такая постройка и как получить разрешение на строительство.
Ст 222 ГК РФ - самовольная постройка. Обычно сносится.
За получением разрешения на реконструкцию обратитесь в МФЦ или через портал госуслуг.
СпроситьВ 2010 году мы приобрели жилой дом и земельный участок под жилищное строительство. Ни к тому, ни к другому обременений не было. К дому сделали пристройку и получили новые документы в которых тоже отсутствуют ограничения по использованию. Сейчас газовики требуют сноса дома, так как он в зоне минимально-допустимых расстояний, хотя вдоль магистрального газопровода установлены таблички про охранную зону 25 м и ни о каких 150 м речь не идет. Как быть?
Вы же проект заказывали пристройки? Вот, кто его делал, к тому и надо будет обратиться. Они должны были знать о таких вещах, так как перед началом работ обязаны были обратиться к газовикам и выяснить все подробности.
СпроситьЧерез участок проходит ЛЭП 110 кВт (Московская обл, земли населенных пунктов, лпх), согласно кадастровой выписке "участок частично входит в охранную зону ЛЭП", при этом обременение на участок согласно той же выписке не зарегистрировано. Является ли охранная зона обременением по умолчанию или обременение, если оно есть, должно быть прописано в кадастровых документах?
Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).
Ограничения прав касаются возможности ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП.
Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП вам необходимо обратиться в электросетевую организацию.
Спросить
Доброе утро, если вы планируете строить на своем участке жилой дом, то он должен располагаться на расстоянии не менее 20 м от ЛЭП. В Вашем случае обременение не наложено в связи с тем, что сетевая организация не оформила надлежащим образом данный объект. В связи с этим Вы можете требовать переноса ЛЭП, если конечно у вас есть необходимость.
Спросить
Необходимо ориентироваться на те ограничения, которые зарегистрированы в ЕГРП. Сведения об ограничении в государственной кадастровом реестре могут быть устаревшие. По некоторым объектам в кадастре содержатся сведения о нескольких единоличных собственниках.
СпроситьКупил участок ЛПХ, в свидетельстве никаких обременений нет, в кадастровом паспорте написано, что участок попадает в охранную зону объекта, но дальше написано, что в гос. кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в охранную зону объекта. Как это можно понимать, можно ли начинать строительство на данном участке.
Спасибо.
