ДГИ согласовала переуступку прав в спорном договоре и пытается выселить нового арендатора - правомерно ли это?

398₽ VIP

Если не было при заключении договора о переуступке прав обеспечительных мер при споре на основании ст. 90 АПК РФ, то заключение договора правомерно.

Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительными мерами могут быть:

1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;

3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;

4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу;

5) приостановление взыскания по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке;

6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста.

Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

Если имеется обман (любой) со стороны ДГИ, то можете сами обратиться в суд для зашиты своих прав.

Доброго времени!

Получается арендодатель ввел нового арендодателя в заблуждение такая сделка подлежит отмене т.к., она ничтожна ст. 170 -179 ГК РФ

Без изучения документов сложно как-то комментировать Вашу ситуацию, но если права нового арендатора были нарушены прежним арендатором, который или ввел в заблуждение или утаил какую-то информацию, и в результате у нового арендатора возникли убытки, то он вправе требовать возмещения всех своих убытков согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

нужно видеть пакет документов, у нового арендатора безусловно права имелись, но нужно видеть документы, чтобы сказать исход дела, при нарушении прав, вправе обратиться с иском в суд и взыскать все убытки ст 15 ГК РФ

Уважаемая Надежда!!

В данной ситуации со стороны Арендодателя налицо злоупотребление свои правом ст10 ГК РФ.,когда своими действиями Арендодатель причинил вред новому арендатору. У нового арендатора согласно п.4 ст10 ГК РФ возникает право требовать возмещение убытков ст15 ГК РФ с Арендодателя

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 10]

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Уточняю: на момент переуступки аренды срок разрешения на строительство был истекшим, участок освоен не был, при этом, ДИГМ не расторгало договор (хотя основанием было 137п.22), но еще и кроме того, внесли изменения в договор!

Анастасия Валерьевна, по приведенному Вами закону заключение договора получается правомерно, но а как тогда быть с тем, что обстоятельства не давали новому арендатору вступить в права? Обстоятельства - истекший срок строительство. Арендодателю было об этом известно, но при этом изменения были внесены. Что тогда скралось под термином права в дополнительном соглашении, если права не были предоставлены!

Эмиль Эльдарович, подозреваю, что наличие умысла у прежнего арендатора труднодоказуемо, поскольку прежний арендатор не получал никаких уведомлений и предупреждений в течении 3х лет с моеета нарушения договора. Поэтому он счел, что это серьезным нарушением не является и права можно беспрепятсвенно продать. А Арендодатель, мало того, что не увидел нарушений и внес изменения в договор, тем самым не наделил правами нового арендатора. Я считаю это халатность Арендодателя, и именно он должен нести ответственность..

Анастасия Валерьевна, я это поняла, и ФЗ 137 уже изучила вдоль и поперек, меня интересует, повторюсь, что за права подразумевались в дополнительном соглашении, если прав по факту я не имела изначально?

Андрей Федорович, если бы отказали в перенайме --- я бы не заплатила денег за переуступку аренды!!! вот в этом вся суть

Не согласна. Меня ни в чем продавец не убеждал. Я неоднократно продлевала ордера, причем ордера просроченные, на других объектах, и ни раз ни разу не сталкивалась с такой проблемой.