Установили отдельный карман в квартире 1988 года постройки - как узаконить изменение планировки?
199₽ VIP
У нас дом постройки 1988 г., на этажах в нашем подъезде 4 квартиры, наша квартира единственная на этаже находится отдельно от остальных, поэтому мы установили отдельный карман. Никаких щитовых и коммуникаций, которые мы могли отгородить нет. Эвакуации соседей и их передвижению карман не мешает. Карман был установлен в 1988 г. Жильцы всех квартир ниже и выше нашей сделали тоже самое. Какие нужны документы что бы узаконить его?
Таким образом Вы используете общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Проведите общее собрание собственников жилья и установите право на выделение этого общего имущества в собственность жильцов - с. ст.ст. 44-46 ЖК, больше НИЧЕГО не нужно
ст. 36 ЖК
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Спросить
в первую очередь потребуется решение -согласие всех собственников дома, а его вы сможете получить путем проведения общего собрания жильцов ст 4-46 жк рф. На основании данного решения вы вправе устанавливать в подъезде карманы, перегородки и т.д.
Боее ничего не поребуется
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
.
Таким образом, площадка перед вашей квартирой (карман) принадлежит не только вам, но и всем собственником вашего дома, даже тем, которые живут на несколько этажей выше или ниже вас. И не имеет значения есть ли на данной площадке пожарный или электрический щит или нет - эта площадка, как я уже написал, общая и каждый собственник в вашем доме вправе не только пользоваться данной площадкой, но и через суд потребовать устранения любых нарушений данного права.
.
Хотите, чтобы вам разрешили отгородиться от остальных жильцов? Тогда вам потребуется получить на это согласие от остальных собственников вашего дома, вынеся этот вопрос на общее собрание собственников жилого дома и оформив это соответствующим протоколом (ст. 44 ЖК РФ).
Спросить
Необходимо решение общего собрания собственников, , т.к. установка такого кармана связана с уменьшением общей собственности дома. ст. 44, 46 жк рф.
.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
все 100 процентов собственников должны проголосовать
ст. 36 ЖК
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Спроситьрешают ВСЕ собственники - и присутствующие и отсутствующие, проведите заочное голосование - ст. 47 ЖК нужно чтоб ВСЕ собственники проголосовали "ЗА"
СпроситьДа, голосуют все собственники, и за должны быть все собственники, т.к. речь об общей имуществе, на которое у всех собственников право долевой собственности. Поэтому каждый должен выразить согласие.
.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьА если будет не 100%, мне нужно будет убрать перегородку, которая стоит 27 лет? Или бог с ней, пусть стоит? Дело в том, что мои соседи хотят установить перегородку еще на 2 квартиры, но она создает неудобства для меня. Становится тесно, а у меня муж инвалид, пока не пользуется коляской дома, дай бог , что бы ходил своими ногами, но гарантии в этом нет. Соседка обратилась в ЖЭК. Сегодня мне звонили и пытались надавить на меня, что бы мы были согласны, но никто никакого собрания не проводил. Смысл разговора был в том, что у вас же стоит не законно, почему им не сделать так же.
Спроситьда, пусть пока стоит, но могут обратиться в суд с требованием о ее снесении- см. ст. 304 ГК По вашему вопросу лучше обратиться к юристу очно - опытному в коммунальном хозяйстве
СпроситьЕсли они установят перегородку, то Вы вправе требовать ее демонтажа по ст. 304 гк рф. Но в этом случае есть риск того, что соседи заявят такие же требования относительно имеющейся перегородки. Ведь без согласия собственников обе конструкции будут считаться не законными - ст. 40 жк рф.
СпроситьБольшое спасибо всем, кто ответил. К сожалению могу проголосовал только за одного, поэтому спасибо всем.
Спросить
Хотелось бы узнать, что нужно для того чтобы сделать отдельный карман в подъезде? У нас новый дом, на этаже 4 квартиры, наша квартира единственная на этаже находится отдельно от остальных, поэтому есть возможность сделать отдельный карман. Никаких щитовых и коммуникаций, которые мы могли отгородить нет. Эвакуации соседей и их передвижению планируемый карман не помешает. И есть ли разница какую перегородку устанавливать, просто металлическую или возможно капитальную стену установить?
В кармане жилого дома наша квартира находится последняя в конце общего коридора, напротив дверей в карман. Карман на 3 квартиры. Прилежащая территороия к нашей квартире составляет примерно 2 кв.м. Правомерно ли будет то, что мы перенесем входную дверь в нашу квартиру на эти 2 кв.м., тем самым как бы увеличивая территорию нашей квартиры? И если нет, то чем такой захват может грозить? Заранее большое спасибо))
Купили квартиру на последнем (3-ем этаже). Документы застройщик не выдает. Сейчас все жильцы дома с ним судятся. Жильцы со вторго этажа суд выиграли и документы получили. И стали претендовать на мансарду. Мы документы пока не получили хотя тоже судимся. Вопрос: В каком документе, законе, кодексе прописано преимущественное право на мансарду жильцов, квартиры которых находятся не посредственно под мансардой. Тем более, что когда застройщик был единственным собственником всех квартир, он нам квартиры продавал с мансардами и у нас в квартире есть отдельный выход на мансарду. И что нам делать?
Мы живем на первом этаже. Рядом с нашей квартирой находится под лестничное пространство, которое постоянно захламляется соседями. Хотим отгородить себе его как тамбур. Никаких коммуникаций, проходов, счетчиков в этом месте нет, наша квартира одна в этой стороне. Какие документы для этого нужно оформить?
Дом новый, карман на две квартиры, законный, есть в плане, но установили дверь сами. Соседка из третьей квартиры (за дверью кармана находится дверь ее квартиры) претендует на использование кармана, причем с угрозами что пожалеем, если не предоставим ей доступ в карман. Говорит, что (стена ее квартиры находится в нашем кармане, что и дает ей право на пользование этой площадью, и что этот карман место общего пользования). По ее жалобе управляющая компания, сверив план дома, принесла нам извинения за беспокойство. Вопрос законны ли претензии хозяйки третьей квартиры. (Ничего, никаких коммуникаций, лифта, мусоропровода в кармане не проходит).
По закону, не требуется ли наше согласие на установку еще одной двери на лестничной площадке. Мы покупали квартиру, которая по проекту дома одна на этаже (ЭТАЖ 5-ЫЙ). Соответственно она дороже стоит. Соседи с четвертого этажа (у них двухъярусная квартира) получили разрешение и делают из одной квартиры две, соответственно на нашем этаже появляется еще одна квартира. Следовательно, наша квартира падает в цене. Заранее спасибо за ответ.
9-тиэтажный дом 1964 года постройки. Единственная жилая квартира на 1 этаже, больше квартир на этаже нет - остальная площадь занята магазином. Мы купили эту квартиру потому, что в площадь квартиры входит бывший межквартирный тамбур, Те квартиры, которые над нами, имеют площадь 32 кв.м., т.к. там межквартирный тамбур является общим. Наша же квартира 42 кв.м. за счет присоединения тамбура. И банк ипотеку пропустил, хотя они вроде проверяют всё. В нашем техпаспорте отметок про согласования присоединения никаких нет, просто нарисован этот коридор принадлежащим квартире, и он входит в ее общую площадь в документах о собственности.. .
Вчера была жилищная комиссия, обнаружен выход в этот коридор из шахты пожарной лестницы, проходящей внутри с 1 по 9 этаж. Выход заварен, в нашей квартире лестница демонтирована, на ее месте что-то вроде чуланчика. Они сообщают в пожарную инспекцию. 1)Могут ли они потребовать восстановить пожарный выход, открыв доступ в квартиру с любого этажа?
2) Могут ли признать перепланировку, при которой увеличилась общая площадь квартиры, недействительной, если мы покупали квартиру именно с этой площадью?
3) По новым правилам пожарной безопасности нужны ли пожарные ходы внутри дома, если дом оборудован лифтом и общей подъездной лестницей, и если да, то допустимо ли, чтобы выход был не на 1, а на 2 этаж? Помогите, пожалуйста!
Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.
Я жительница новостройки, в квартире на 14 этаже. В нашем подъезде 16 этажей и есть технический этаж. Житель квартиры на 16 этаже хочет присоединить к своей квартире часть технического этажа. У меня вопрос: что я потеряю как жительница этого подъезда? Необходимо ли ему для одобрения собрать 100% подписей?
УК прислала в адрес нашей квартиры и квартиры соседей претензию о незаконной перегородке в тамбуре на две квартиры, данной перегородке почти 20 лет, установленна она была с устного согласия и желания собственников всех 3 квартир в 4 квартире проживал проблемный сосед пьющий, не работающий в его квартире был притон для алкоголиков, этот сосед или его гости устроили пожар в тамбуре вследствии чего тогда и было решено с соседями отгородиться от него так как у соседей родился ребенок. Ук в ремонте тамбура отказала, хотя все документы о пожаре были, ремонт после пожара делали собственники. На данный момент собственники всех 4 квартир сменились, кто то уехал, остальные умерли. Никаких коммуникаций за перегородкой нет, соседям не мешаем, если что то надо всегда открываем дверь. Как узаконить эту перегородку, дом мкд - 480 квартир, и эти перегородки у многих.
