Право на долю при продаже квартиры, полученной одним из супругов по месту работы
Один из супругов получил по месту работы квартиру и оформил в свою собственность. При продаже квартиры имеет ли право другой супруг на свою долю?
Если Да,то какова будет эта доля?
Смотря какие основания получения квартиры и когда он ее оформил- в браке или нет.
Спросить
Если квартира получена по безвозмездной сделке, то это не является совместно нажитым имуществом на основании ст.34 СК РФ и разделу не подлежит.
Спросить
Из вопроса неясно, как происходило оформление права собственности, путем приватизации, купли-продажи и т.д.?
Если имело место приватизация квартиры, то по общему правилу, такое имущество не является совместной собственностью супругов и разделу не подлежит, в т.ч. и на денежные средства от продажи такой квартиры.
Спросить
Вопрос не сообщает всех необходимых для правильного ответа данных. Каким образом оформлена в собственность квартира: купля-продажа, дарение, приватизация, что за место работы (государственная, муниципальная структура). Юристы не экстрасенсы, это нужно понимать.
Спросить
Нужно ли обязательно согласие второго супруга на залог квартиры если она приобреталась за счет займа в кредитной организации, супруги были в браке покупали оформив на себя квартиру в долях. Далее свою долю один из супругов подарил свои доли своим несовершеннолетним детям а остальная доля в квартире осталась у второго супруга. Затребует ли такое согласие супруга на залог Рос реестр, если его не предоставит продавец квартиры, второй супруг у которого осталась доля в этой квартире?
Нужно согласие супруга.
Основание - Семейный кодекс, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьПожайлуста, такой вопрос: супруг только на свои деньги приобрел в собственность квартиру во время нахождения в браке с супругой, затем они развелись, однако супруга успела прописаться в ней во время брака. По свидетельству о праве собственности на квартиру: супруг и его сын имеют по 1/2 доли этой квартиры. По закону выписать супругу не представляется возможным, в связи с чем остается продать квартиру и выплатить денежную долю супруге. Вопрос: какова будет эта доля: 1/2 или 1/3, учитывая, что еще есть несовершеннолетний сын, который живет с отцом в этой квартире, а она в Питере.
Вы старайтесь правильно формулировать сообщения и вопросы.
" супруг только на свои деньги приобрел в собственность квартиру во время нахождения в браке с супругой"
- Из этой фразы следует понимать, что супруг является собственником квартиры.
Далее:
" По свидетельству о праве собственности на квартиру: супруг и его сын имеют по 1/2 доли этой квартиры."
- Когда и на каком основании сын также стал собственником?.
Бывшая жена имеет право на 1/4 доли в праве собственности на эту квартиру, если у бывшего супруга только 1/2 доля.
СпроситьКуплена и зарегистрирована квартира как 1/2 доля супруга и 1/2 доля супруги. Супруг дарит супруге свою долю. Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?
Уважаемый Константин.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В том числе - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьВопрос о разделе квартиры между супругами при разводе при наличии детей: квартира была куплена в совместную собственность после продажи другой квартиры. Проданная квартира была получена мужем-военнослужащим при увольнении от Минобороны. Квартира находилась в долевой собственности супругов и их двоих детей. При продаже квартиры по настоянию органов опеки детям была выделена денежная доля, равная эквиваленту стоимости их доли в квартире. Сейчас вопрос стоит о разделе приобретенной квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов. Жена планирует отсудить доли детей. Возможно ли бывшему супругу отстоять свое право на половину квартиры и как это можно сделать?
Здравствуйте , Ольга !
1. От квартиры в Минобороны у супруга осталась доля, которая принадлежит ему и только. Он ее вложил в новую квартиру, где вы собственники оба. Поэтому, в новой квартире есть исключительно его доля, имевшаяся до брака с Вами, а остальная часть квартиры делится между вами пополам. Таким образом, у него доля больше чем у Васю
2. Как разделить : самое простое - через договор у нотариуса. Либо в суд - дольше, дороже. БОРИСОВ.
СпроситьПолучив ответ на вопрос, возник другой. Ситуация: супруги не могут поделить квартиру, которая у них в общей собственности, т.к. муж отказывается продавать/менять квартиру. Получил ответ: см. ст.250 ГК РФ. Посмотрел. Жена имеет право продать свою долю, т.е. никакого размена. Постороннее лицо, захотевшее эту долю приобрести, приобретает эту долю, при этом квартира как была, так и есть (при этом как я понимаю доля значительно дешевле, чем реальная денежная стоимость 1/2 квартиры)? и это лицо теперь может жить в этой квартире наравне с мужем? Выходит государство хорошо "позаботилось" об одном из супругов...
Уважаемый Дмитрий! Ситуация действительно неприятная, но таков закон. Муж в свою очередь не лишен права продать ( при условии соблюдения ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки) или иным образом совершить отчуждение *передачу права собственности на свою долю.
СпроситьКвартира была приватизирована на одного из супругов, но в данной квартире прописан другой супруг (он подписал отказ от доли в пользу первого супруга). Собственник оформил дарственную на свою дочь. Имеет ли право дочь выписать второго супруга из этой квартиры?
Если один из супругов получил по завещанию квартиру, то эта квартира становится только его собственностью, или собственностью обоих супругов? При продаже квартиры - нужно ли согласие другого супруга?
Здравствуйте, Игорь!
Так как квартира получена одним из супругов по завещанию, она является его собственностью. (ст.36 СК РФ). При продаже этой квартиры согласие второго супруга не требуется.
Удачи!
СпроситьМуж и жена имеют в собственности по 1/2 доли однокомнатной квартиры. Один из супругов прописан в квартире, другой нет. Подлежит ли разделу доля супругов в наследстве квартиры между претендентами, то есть может ли один из супругов рассчитывать на то, что квартира остается не делима полностью в его собственности, если на долю претендуют родители собственника.
наследники первой очереди - супруг, дети и родители умершего
кто где прописан значения не имеет
Спросить
Уважаемый Александр. Не совсем понятен вопрос. У мужа и жены по половине квартиры в собственности, если один из супругов желаете чтобы квартиры была неделима, нужно выкупить вторую половину доли у другого супруга.
Если же квартира остается в собственности двух лиц, то каждое лицо имеет право распорядиться своей собственностью как пожелает, соблюдя при этом право преимущественное покупки другого собственника.
СпроситьИмею право собственности на 1/2 доли квартиры (после развода с супругом поделили квартиру пополам, решение суда есть), других собственников не зарегистрировано (бывший супруг не хочет регистрировать право собственности на свою долю), квартира площадью 220 кв.м., хочу продать свою долю квартиры. Каковы мои действия? Нужно ли привлекать к этому нотариуса? Какие документы необходимы для продажи? Заранее благодарна.
Чтобы продать свою долю Вам нужно соблюсти преимущественное право покупки этой доли Вашим супругом. Для этого вы должны отправить супругу (заказным письмом с уведомление о вручении и описью о вложении) или передать ему под роспись уведомление о намерении продать свою долю с указанием условий на которых Вы собираетесь продать эту долю (цена, сроки оплаты).
На сообщённых Вами условиях он вправе выкупить у Вас долю в течении 30 дней. Если он не выкупит долю, то Вы вправе её продать на сообщенных условиях любому лицу.
Перечень документов Вам лучше уточнить в Росреестре. Нотариус для такой сделки не нужен.
СпроситьДоговор приватизации говорит о том, что квартира находится в совместной собственности супругов. Один из супругов умер, его доля в недвижимости при жизни не была определена и зарегистрирована в Регпалате.
Может ли другой супруг оформить сейчас регистрацию квартиры только на себя? И имеют ли право наследники умершего супруга претендовать на квартиру, и в какой доле?
Закон о приватизации жилищного фонда в РФ.
Статья 3.1.
В случае смерти одного из участников совместной
собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001
года, определяются доли участников общей собственности на данное
жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные
доли в праве общей собственности на данное жилое помещение
признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для
отдельных видов совместной собственности федеральными законами не
установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)
Если квартира приватизирована на двоих, то доля умершего супруга будет 1\2. Она будет унаследована его наследниками, в том числе и женой, в равных долях.
Спросить
