Как приобрести нестационарный торговый павильон на земле в долгосрочной аренде, находящейся в юрисдикции РЖД?

597₽ VIP

Договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на объект.

Ст. 454 ГК РФ указывает:

"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."

К нему приложение - акт приёма-передачи объекта.

Если долгосрочный договор аренды земельного участка желаете поменять, то нужно соглашение к договору о замене одной стороны договора аренды земли (арендатора).

Который регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте. Такие объекты в Росреестре не регистрируются. Вам достаточно заключить договор купли-продажи. Все

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

ГК РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей[b][/b], то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нестационарный торговый павильон не является объектом недвижимости поэтому для приобретения права собственности на него не нужно решать проблему земли Достаточно заключение договора купли-продажи согласно ст454 ГК РФ

Уважаемая Оксана Михайловна г.Брянск !

Для перехода Права собственности на Торговый павильон как движимое имущество вам необходимо подписать Договор купли-продажи Торгового павильона с Продавцом ТП (ст.ст.454 - 458 ГК РФ).

На ряду с подписанием Договора купли-продажи ТП необходимо:

- оформить и подписать Акт приёма-передачи Торгового павильона, а также Паспорта на Торговый павильон(ст.458 ГК РФ).

Кроме того, в Акте приёма-передачи ТП должен быть отражён факт и форма оплаты за ТП.

Что касается вопроса аренды земельного участка под Размещение Торгового павильона то этот вопрос должен быть решён в отдельном порядке заключением Договора аренды земельного участка с Собственником ЗУ (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.11.2015г

Оксана Михайловна!

Поскольку павильон нестационарный, то достаточно простого письменного договора купли-продажи и акта приемо-передачи (ст 454 ГК РФ).

Другое дело - размещение павильона на земельном участке РЖД и осуществление торговли.

Если у продавца павильона есть право субаренды земельного участка, то он может Вам предоставить его на основании субаренды. Если нет-то размещение киоска невозможно.

РЖД необходимо расторгать договор аренды земли (ст. 450 ГК РФ) и заключать его с Вами.

Более того, посмотрите на категорию земель и разрешенный вид использования земельного участка (для размещения павильона, магазина или др. объекта недвижимости).

Нормативными актами может быть запрещена торговля в полосе отвода РЖД или вблизи объектов ж.д.инфраструктуры.

Вам необходимо сделать переуступку права пользования земельным участком и зарегистрировать в росреестре. В остальном согласен с коллегами

п. п. 5, 6 и 9 ст. 22 ЗК предусматривают право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, передать земельный участок в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Такие же правила распространяются на случаи передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет.

Здравствуйте. Павильон это не капитальное здание, поэтому права собственности на него нет.

Вам нужно. Договор аренды земли, в нём указан кадастровый номер участка.

Возможность переоформления договора аренды земли на вас, либо субаренда, на которую даётся разрешение в договоре аренды земли.

Купить вы его можете по акту приёмки и договору купли/продажи.Ст. 454 ГК РФ

Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть.

То же касается воды и канализации. Договор с Горводоканалом и счётчики на воду.

На руках у хозяина павильона должна быть справка БТИ, паспорт хранится в самом БТИ.

Справка БТИ нужна для ФНС о торговой площади.