В данное время я проживаю в ней фактически один, на младщего выплачиваю алименты, а старший сын уже совершеннолетний.

Уважаемый Геннадий! Каждый из сособственников квартиры (в том числе Ваша бывшая жена и сын) могут продавать свою долю, но обязательно при этом должны соблюсти право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену, которым обладают остальные сособственники квартиры(ст.250 ГК РФ). Известить Вас они должны письменно под расписку или заказной почтой с уведомлением. Месяц обязаны ждать ответа, если Вы ранее не дадите письменный отказ от покупки и только потом могут продавать свои доли любому найденному ими покупателю. Однако для любой сделки потребуется ещё и согласие органа опеки, поскольку в квартире есть доля несовершеннолетнего сына, причём даже в том случае, когда доля, принадлежащая несовершеннолетнему не отчуждается (ст.292 ГК РФ). Подарить свои доли бывшая жена и взрослый сын могут без Вашего согласия, но с обязательного согласия органа опеки, пока младший сын несовершеннолетний.

Приватизированная собственность – личная собственность каждого из супругов (ст.36 Семейного кодекса РФ). Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением,