Вопросы о покупке участка с недостроенным домовладением и возможности его перепланировки и продажи в КИЗ.

398₽ VIP

1. Проблем не должно быть если есть документы подтверждающие право собственности на землю и на незавершенное строительство.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

2. Если участок не было межевание то можете провести.

Исходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.

Согласно ст 209 гк собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Земельным кодексом РФ провозглашён принцип единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества. Таким образом, покупая земельный участок , вы также приобретаете недострой.

Пользуясь своим правом собственности, Вы можете снести недострой. Оформите акт сноса в БТИ и снимете недострой с кадастрового учёта.

Являясь собственником земельного участка, Вы вправе его размежевать и разделить. Для этого проводите межевые работы, ставите оба участка на кадастровый учёт.

После этого, являясь собственником двух участков, Вы вправе распоряжаться каждым из них по своему усмотрению

1. Если постройка не покупается (как стройматериалы, поскольку она не зарегистрирована), то нельзя.

Ст. 1064 ГК РФ указывает:

"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".

2. Возможен, если выделяемый земельный участок будет не менее 400 кв. м..

1 Законодательство РФ в настоящее время признает объект незавершенного строительства недвижимым имуществом. Соответственно такое имущество можно продавать (покупать) по договорам купли-продажи. Статус недвижимого имущества объект незавершенного строительства приобретает с момента его государственной регистрации. Данные нормы нашли свое отражение:

в статье 130 ГК РФ. "Недвижимые и движимые вещи", которая гласит, что "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ)".

в статье 25 "Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества" Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой

"1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания..

На основании вышеизложенного нет проблем заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства согласно ст549 ГК РФ Самое главное должно здесь быть свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.

Решение о сносе объекта незавершенного строительства вправе принять местная администрация Поэтому Вам нужно туда обращаться чтобы получить разрешение на снос построек..

2.Земельный кодекс позволяет вам разделить имеющийся земельный участок на два участка Это делается путем межевания .

Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Обратитесь в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение, с заявлением о проведении межевания земельного участка. В нем укажите, что вы согласны оплатить расходы по межеванию.

Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

После проведения межевания обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра со следующими документами:

- заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- документом, удостоверяющим личность;

- межевым делом;

После постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка вы можете его продать согласно ст209 ГК РФ

1.Проблемно ли купив участок с недостроенным домовладением сломать постройку или нет?

Нет не проблемно, особенно если недострой не зарегистрирован в органах Росреестра. Тогда по закону вы покупаете земельный участок только. Ну а если регистрирован не дострой то вам придется ликвидировать объект в Росреестре.

2-й.Сам участок находится в КИЗ(котеджно индив.застр.)после того,как сломаю застройку,имею желание отмежевать часть участка и продать его.Возможен ли такой вариант или нет и что для этого надо сделать?

Да возможно, после покупки земельного участка вы как собственник в праве совершать с ним любые действия не противоречащие закону, в том числе разделить участок и продать его.

Статья 209. Содержание права собственности

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Манук!

1. Никаких проблем нет (ст. 209 ГК РФ). Вы станете собственником, соответственно, с объектом можете делать все что угодно. Можно сломать. Потом зафиксировать ее отсутствие. Потом обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности. Соответственно, участок будет "чистым".

2. Можете размежевать. Это тоже не проблема. Обращайтесь к кадастровому инженеру, он подготовит все необходимые документы. Разделенный участок, а точнее два участки можно будет также продать. Значение будет иметь площадь участков. Есть минимальные размеры, меньше которых участки не могут быть. Вы не указали какого именно размера и сколько Вы хотите образовать участков.