Возможно ли создание ТСЖ пока не получены документы на собственность?
Возможно ли создание ТСЖ пока не получены документы на собственность?
НЕТ! ТСЖ создают именно СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирном доме, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке. См. ст. ст. 135,136 ЖК РФ.
СпроситьКакие документы необходимо собрать для создания тсж? и возможно ли создание тсж для одного-двух подъездов?
Нужно провести общее собрание собственников, а затем предоставить в ИФНС протокол общего собрания, Устав ТСЖ и заявление о регистрации ТСЖ в ИФНС.ТСЖ можно создать на один дом.
СпроситьСобрать собрание всех собственников, подписать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. По поводу подъездов - сомневаюсь, так как у вас могут возникнуть разногласия с жильцами других подъездов дома.
СпроситьВозможно ли создание тсж при объединении нескольких многоквартирных домов. И не утратил ли силу закон о создании тсж.
Является ли правомерным создание ТСН, если в процессе создания 25% собственников находились в стадии оформления документов на собственность и их голоса не учли. Инженерные сети общие. Хотим оспорить создание тсн.
Добрый день!
Создание товарищества собственников недвижимости регулируется главой 13 ЖК РФ. В ст. 136 указано
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
Получается, нужно согласие всех, чьи дома обслуживаются сетями или имеют общие дороги.
СпроситьДобрый день!
Можете оспорить решение о создании ТСН.
Пример из судебной практики: (выдержка из конкретного решения суда об удовлетворении иска о признании недействительным решения о создании ТСН):
В соответствии со ст. 181.1, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
-------------------
Дополнительные вопросы задать в разделе личных обращений.
СпроситьВ налоговой регистрировать ТСЖ отказались, мотивируя тем, что создание ТСЖ возможно только в доме в целом. Заранее, огромное спасибо.
Увы, невозможно.
ЖК РФ.
"Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме".
СпроситьС 10,09,2014-по 30,09,2014 проводили заочное голосование по созданию тсж в мкд. Протокол собрания тоже был на создание тсж, Как нам могли по этим документам оформить в налоговой тсн. Что касается меня, я голосовала против.
Скажите что необходимо для создания ТСЖ, возможно ли проведение заочного собрания жильцов путем анкетирования. Существуют формы бланков анкетирования для проведения заочного собрания. Какие подводные камни встречаются на пути при создании ТСЖ.
После создания тсж когда можно провести собрание о смене тарифа если он был уже проголосован при создании тсж?
Анатолий, в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 N491, установлено
«31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений."
СпроситьКоим образом доказать фиктивное создание ТСЖ? Я,да и многие жильцы, в его созлании участия не принимали.
Ответьте-Апелляционной инстанцией отменено голосование о создании тсж, обязан ли я оплачивать начисленные платежи за период до отмены создания тсж, спасибо.
Есть подозрение, что со стороны городской администрации может быть интерес по созданию в нашем доме ТСЖ. Все владельцы квартир, которых я знаю -- против (по объективным условиям нашего дома). Считаю вероятным создание ТСЖ без согласия большинства жильцов.
Вопрос: как правильно юридически закрепить несогласие большинства владельцев квартир на создание в доме ТСЖ? Если объявят, что ТСЖ создан, то каковы наши первые действия, чтобы оспорить создание ТСЖ?
Сергей, в вашем случае лучше организовать собрание жильцов, его запротоколировать его и принятые на нем решения, а также подписать его у всех собравшихся. В случае, если ТСЖ будет создано, то вам следует обратиться в суд с требованием о признании его регистрации недействительной. Кроме того, предупреждаю вас, что возможна подделка подписей жильцов, но этот вопрос также решается в том же судебном порядке.
Спросить