Совет нужен - настоит ли приватизировать 4-х комнатную квартиру в пользу отца и его подруги?

₽ VIP

Квартиру лучше не приватизировать.

Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.

В случае повторного обращения указывайте номер вашего вопроса.

С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Московская область - Мытищи.

Юридические услуги оказываем на территории всей России.

Уважаемая Екатерина! Поскольку вопрос задан Вами на юридическом форуме, то и ответ на него я даю с точки зрения законодательства, а не психологии.

С точки зрения законодательства:

1. Если квартира останется не приватизированной, то подруга Вашего отца ничего и никаким образом не сможет сделать, что получить право пользования этой квартирой. Она не сможет зарегистрироваться по месту жительства без Вашего согласия. Разменять муниципальную квартиру при таком количестве проживающих практически невозможно.

2. Если квартиру приватизировать, и никому не отказываться от приватизации, то отцу придется 1/6 от права собственности на данную квартиру. Даже если удастся определить порядок пользования и закрепить за отцом в пользование комнату (это - спорно - зависит от площадей комнат), то продать свою долю примерно по цене комнаты отец сможет только с соблюдением преимущественного права покупки Вами. И стоимость этой доли будет намного меньше стоимости однокомнатной квартиры. Хотя - смотря, конечно, какая квартира у Вас сейчас.

Ничего большего отец сделать не сможет. Например - он не сможет заставить продать квартиру целиком, если хоть один из сособственников будут против.

Оптимальный вариант для Вас - каким-то образом поспособствовать тому, чтобы отец отказался от участия в приватизации квартиры, затем - продать ее, приобрести собственность для Ваших с братом семей, а отцу предоставить пользование либо Вашей квартирой, либо квартирой брата. Но юридически этот вопрос - неразрешим. Заставить отца отказаться от участия в приватизации как-то по закону - невозможно. Если же он станет собственником - пусть даже доли - никто и ничто не сможет помешать ему завещать эту долю его нынешней подруге.

Попробуйте уговорить отца отказаться от участия в приватизации. Но как это сделать - никто из юристов Вам не подскажет...

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Екатерина! Во-первых, приватизировать квартиру в неравных долях Вы не сможете. т.к. это не предусмотрено законодательством. А во-вторых, если квартира будет продаваться целиком и деньги делиться - не по долям, а по совести, то не будет никакой разницы, в каких долях Вы приватизировали квартиру. Ведь вы с братом можете поделить деньги как угодно - например, все деньги берете Вы, а брату не достается ничего. Если заранее договоритесь, и никто никого не будет обманывать. Только Вам следует учесть, что продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним, органы опеки Вам разрешат только в том случае, если на их имя будет приобретаться жилье не меньшей площадью, чем было у них в этой квартире.

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Дмитрий Константинович! Огромное Спасибо за оперативный и исчерпывающий ответ. Честно говоря, не хочется брать грех на душу и обездоливать отца. Как я понимаю, целесообразно приватизировать квартиру на 5 человек (брат, племянница, мой сын, моя дочь, я), но не на равных долях, а с учетом того, что отец будет прописан у меня или у брата. То есть, к примеру, если отец остается с братом и племянницей, приватизировать на брата и племянницу 0,5 квартиры и на меня и моих 2-х детей тоже 0,5. Т.е. при приватизации учесть, что с братом будет жить отец, поэтому дать им бОльшую долю. А вообще, можно ли приватизировать квартиру не на равных долях?