Купил участок для садоводства с домиком (не введен в эксплуатацию). Как узаконить домик и получить налоговый вычет?

Нет, вступать в садоводство вы не обязаны, но обязаны заключить с садоводством договор о пользовании общим имуществом.

Добрый день! Если вы приобрели или построили недвижимость определенного вида, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:

- на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);

- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вы имеете право использовать вычет на приобретение (строительство) недвижимости начиная с того года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

- в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;

- имеется акт о передаче вам жилья - если приобретена квартира (комната) в строящемся доме;

- имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья. Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Вместе с тем налоговые органы придерживаются той позиции, что имущественный вычет можно получить также в отношении жилья, которое приобретено более чем за три года до момента обращения за вычетом, если налогоплательщик в определенные налоговые периоды не имел доходов, облагаемых по ставке 13% (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Добрый день Сергей Егорович!

По п. 1 пп. 3 ст. 220 НК РФ вычет положен только на землю под ИЖС, а ваш случай не подходит.

Надеюсь ответила.

С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю.

Добрый день.

Имущественный вычет предоставляется при приобретении земельных участков предназначенных только для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и только после получения свидетельства о праве собственности на дом. Если же Вы приобрели участок только для ведения дачного садоводства, имущественный вычет в таком случае не предоставляется.

С уважением,

Мамаева Наталья,

Генеральный директор ООО "ЮРИКОН"

Имущественный вычет предоставляется только в случае покупки жилья (земельный участок ИЖС и жилой дом). По расходам на покупку дачи вычет не предоставляется. Ст.220 НК РФ.

Здравствуйте, если хотите зарегистрировать домик, то вызываете кадастрового инженера для составления техплана здания (на это требуется около месяца), затем выписку на з/у и техплан сдаете в МФЦ на регистрацию.

В судебном порядке только. Так как по факту это самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Придется доказывать, что не нарушаются права чьи-либо данной постройкой.

Добрый день!

Процедура трудоемкая.

Необходимо смотреть технические документы на дом, план земельного участка и правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый номер участка.

Без этой информации оценить ситуацию и предоставить ответ на вопрос невозможно.

Возможна ситуация урегулирования вопроса во внесудебном порядке.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 12.03.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Здравствуйте Алексей Александрович!

Для оформления строения Вам понадобится декларация об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, правоустанавливающий документ на земельный участок (где будет отражено разрешенное использование земельного участка - (ведение садоводства, дачное тов-во), оплаченная пошлина.

Удачи!

При совершении сделки купли- продажи, когда продавец продает покупателю участок с незарегистрированным домом , а покупатель потом оформляет дом сразу на себя с помощью дачной амнистии. Налоговый вычет в данном случае не предусмотрен, потому что нет документального подтверждения покупки дома. Удачи

Алексей Александрович, вы можете оформить дом по дачной амнистии (вам уже подробно описали), но право собственности на дом у вас возникнет не на основании договора купли-продажи. Соответственно, право на вычет не возникнет

Мое мнение: налоговый орган обязан вам и так предоставить налоговый вычет на основании договора купли-продажи земельного участка под ЛПХ. Объясню, почему:

ст.220 Налогового кодекса

п.1 пп.3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Поскольку ваш участок находится в границах населенного пункта, то в соот. с ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Требуйте предоставления вам налогового вычета. А отказ можете обжаловать в судебном порядке.

Обращайтесь в Росреестр с заявлением о совершении регдействий, оплатите госпошлину 1 тыс. руб., составите декларацию на домик и предоставите документ о праве собственности на земельный участок.

Через 18 дней получите свидетельство о праве собственности на домик и все документы отнесёте в налоговую инспекцию для подачи налоговой декларации, получив имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте! да, можете.

--- Здравствуйте, никак не получите налоговый вычет, по закону он вам не положен. Именно по той причине что это Участок - "Земли населенных пунктов для садоводства и огородничества".Удачи Вам и всего хорошего.