Как оформить сад в собственность, если нет договора о покупке и бывший владелец уже умер
Я купила сад в 2004 году без оформления договора. В реестре собственников числится бывшая владелица сада (на сегодня она уже умерла). Как мне оформить сад в собственность?
если есть доказательства оплаты и вы фактически владели имуществом - придется в суд.порядке признавать ваше право собственности
Обратитесь к юристу очно
Спросить
Добрый вечер! Запишитесь на консультацию по телефону 89872193614, всё посмотрим и обсудим.
Спросить
Как оформить земельный участок под огород, купленный без оформления договора и после смерти бабушки?
Купили сад-огород у бабушки без оформления договора и т.п.,сейчас хотим оформить на себя в собственность, они уже умерли, что делать? Как теперь нам оформить земельный участок под огород?
Добрый день.
Для ответа на ваш вопрос нужно знать, на каком основании бабушке принадлежал земельный участок. Если она не являлась собственником - решать вопрос нужно в местной администрации. Если бабушка являлась собственником - с оформлением Ваших прав в отсутствие договора возникнут проблемы, решать которые придется в суде.
СпроситьКупила сад в 2007 году, оформлять сразу не стала., т.к.на кого оформлено право собственности умер в 2004 г, а наследники не хотят вступать в право наследования. Они отдали мне при покупке сада свидетельство права собственности (на умершего), план, и расписку что они сад продали мне, и никаких претензий не имеют. На себя они сад не хотят оформлять. Как мне оформить на себя право собственности сада?
Здравствуйте, Галина! Если вам не удается убедить наследников принять наследство и затем распорядиться садом, то придется признавать право собственности в суде. Расписка будет служить доказательством того, что денежные средства так называемые продавцы получили. Важно, чтобы она содержала в себе все существенные условия, т.е. кто, кому, что и в счет чего передал. С уважением, Ирина!
СпроситьКак оформить право собственности на земельный участок без документов и наследственное право на него?
Купила дом в 2002 году без документов на землю, при приватизации з/уч возник вопрос: В рос реестре есть св-во на право собственности на з/уч выданный в 1992 году, сам з/уч в рос реестре не зарегистрирован, владелица умерла. У меня есть только св-во на дом, сделку купли продажи на дом я оформляла с людьми, купившими у владелицы з/уч этот дом, я в свою очередь его купила у них, документов на землю не было никаких, как мне теперь оформить з/уч в собственность на себя?
Добрый день!
Для начала Вам необходимо получить выписку из Росреестра с указанием на кого оформлен земельный участок. Далее, Вам необходимо (это самый надежный способ) обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на участок за Вами, т.к. приобрели его у умершей бывшие владельцы участка, а затем продали дом Вам, т.е. сейчас Вы являетесь добросовестным покупателем. В судебном порядке добивайтесь признания за Вами права собственности, и тогда свидетельство Вы получите. Имейте ввиду, сейчас Вы приобрели дом, земля под которым принадлежит третьему (неустановленному лицу) и рано или поздно, могут нагрянуть приставы, чтобы его снести. Данный вопрос не откладывайте в долгий ящик, подайте иск, вместе с ходатайством о наложении ограничительных мер на регистрационные действия с землей.
С Уважением,
Спросить
Мой ребёнок с начала сентября ходил в детский сад, в который нас взяли без путёвки (так уж получилось). Я подписывала договор в детском саду. Сегодня нам объявили об отчислении из детского сада по причине того, что нас нет в электронном реестре. Нас действительно могут отчислить?
Здравствуйте. Все права и обязанности, как Ваши, так и образовательного учреждения, установлены договором, заключенным между сторонами. Прочитайте еще раз договор с детским садом и внимательно изучите пункт, касающийся ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ДЕТСКИМ САДОМ, ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН. Возможно, вопрос Ваш решится сам собой.
СпроситьМоя мама умерла в 2010 году, завещания нет. Наследники - наш отец, я, моя сестра. Наследуемое имущество: мамина доля квартиры, сада, овощехранилища и мамины денежные вклады.
Я и сестра не стали вступать в наследство, отец оформил свидетельство на право на наследство только на вклады (размеры и количество вкладов мне неизвестны).
Сад был куплен, оформлен и зарегистрирован в регистрационной палате на отца с письменного согласия мамы. Есть все необходимые документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации. Квартира приватизирована в равных долях на отца и маму. В 2011 году отец женился.
ВОПРОСЫ ПО САДУ:
1. Нужно ли оформлять отцу свидетельство на право на наследство на сад (и платить налог 0,3% от стоимости) если по документам отец уже и так является единоличным зарегистрированным собственником сада?
2. Может ли отец оформить договор дарения сада на меня, не оформляя свидетельство о праве на наследство на сад.
3. Потребуют ли при оформлении договора дарения сада свидетельство на право на наследство на сад?
4. При оформлении договора дарения сада требуется ли согласие его новой жены?
Спасибо.
Вадим.
Вадим.
1. Нет. Он уже является собственником. Запись в ЕГРП тому достаточное доказательство.
2. Да.
3. Нет.
4. Нет. Имущество приобретено до нового брака.
СпроситьРебенок посещает дет. сад уже 2 недели, без заключения договора. Заведующий сада не предоставляет договор для подписания. Имеют ли право заставить подписывать договор задним числом, обязана ли я оплачивать время проведеное ребенка в саду без договора?
Обязаны оплатить. Непонятно почему не дают договор, обратитесь в комитет по образованию.
Спросить
Задним числом не имеют права предлагать подписывать.
Ваш ребенок проводил время в садики,услуга оказывалась-значит нужно платить даже если нет договора Судебная практика на этом стоит
СпроситьКупила дом в 2002 году без документов на землю, при приватизации з/уч возник вопрос
: В рос реестре есть св-во на право собственности на з/уч выданный в 1992 году, сам з/уч в рос реестре не зарегистрирован, владелица з/у умерла. У меня есть только св-во на дом, договор купли продажи на дом, сделку купли продажи на дом я оформляла с людьми, купившими у владелицы з/уч этот дом, я в свою очередь его купила у них, документов на землю не было никаких, как мне теперь оформить з/уч в собственность на себя? Налог на землю я плачу с 2002 года. Я понимаю, что мой вопрос решается в судебном порядке, основание в иске (статьи), копии каких документов должны прилагаться в заявлении. И мне нужен в собственность весть участок, а не только под домом согласно ст.35 ЗК РФ. Заранее спасибо.
Согласно ст.35 вам переходит права на весь участок, а не только под домом. Если бы участок был в аренде, или вообще на него не было никаких прав, то вы бы смогли оформить только участок под домом и прилегающию к нему территорию необходимую для его обслуживания, но участок был в собственности, поэтому к вам переходят права на весь участок. Смотрите внимательно п.4 ст.35 ЗК РФ.
СпроситьОдна бабушка-хозяйка сада продала сад, составив завещание на некоего человека, этот человек в свою очередь продал сад другим людям без оформления. Год назад к бабушке пришла администрация и заставила написать отказную от сада, якобы за неуплату налогов, взяв при этом 1000 рублей с неё.Люди, кот. купили сад не знали об этом. Законно это? как вернуть сад, ведь это уже собственность администрации? Где справедливость?
продала - купила , отказалась... , так не бывает с такими вещами. Обратитесь со всеми документами к юристу очно , вам помогут, так ничего не ясно
Спросить
Федор, если есть какие-либо доказательства в получении средств за приобретенный сад (например расписка), то можно попытаться в судебном порядке признать право собственности на садовый участок
СпроситьВ 2004 г. я как арендатор зарегистрировал договор аренды на 2 года. По окончании срока действия договора в 2006 я арендовал данное помещение по 2014 заключая договора на 1 год. В 2014 пройдя через участие в конкурсе я заключил договор аренды на 3 года. Надо ли регистрировть данный договор, если в реестре до сих пор числится договор 2004-2006 гг.
Этот договор вновь необходимо регистрировать. Однако пока вы не внесете в Росреестр информацию о расторжении договора за 2004-2006 г., новый договор вам не зарегистрируют.
Спросить
На основании ФЗ № 44 "О контрактной системе в сфере закупок товаров работ услуг......" и Гражданского кодекса РФ вам необходимо внести в ЕИС информацию о расторжении старого договора, а потом зарегистрировать новый договор.
Спросить
Добрый день, Иван.
Поскольку это новый Договор (в котором могут быть иные условия) Вам необходимо его зарегистрировать, Для начала внесите сведения о расторжении (окончании действия) договора 2004-2006 года.
Как указано в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), заключенного с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году.
Иными словами, договор, заключенный сроком ровно на один год, подлежит государственной регистрации.
В том случае, если такой договор не был зарегистрирован, то формально в силу положений ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора.
Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями.
Ответ. регистрировать надо, но если Вы НЕ регистрировали, то можете сослаться на указанное мной выше Постановление
Удачи Вам, Иван!
СпроситьНужно допсоглашение к зарегистрированному Росреестром договору аренды недвижимости согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное), а если новый договор аренды заключен, то его несут в Росреестр, который исключает прежний договор аренды из ЕГРП и вносит новый.
Иначе это не аренда, а бумажка после т. н. конкурса.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Спросить
Иван!
Да. обязательно зарегистрируйте, так как данный договор содержит новые условия.
Спросить
