Как защитить свои права и интессы в споре о праве собственности на квартиру

Ситуация следующая: есть трехкомнатная квартира, в которой проживаю я, мой муж, мой несовершеннолетний ребенок от первого брака и моя мать. Собственник-моя мать. Мы с братом, примерно (если это имеет существенное значение) 11-12 лет назад написали отказные в пользу матери. Сейчас у брата свое жилье, и на нашу квартиру, в принципе, не претендует, но недавно снова прописался у нас, чисто формально (так как долго шло оформление его очередной квартиры, а прописка нужна была). Вопрос в следующем: За это время (11-12 лет) лично мои отношения с матерью существенно разладились, она заявляет, что квартира ее личная и что она хочет, ее продаст, не хочет не продаст, но факт в том, что в наследство она меня включать не будет, короче, грозит оставить меня бомжем. Эта квартира была в свое время получена моим отцом на всю семью от завода, на котором он работал (отец умер). У меня два вопроса. Первый, я слышала, что в таких ситуациях, когда пишешь отказ от приватизации, я получаю право на пожизненное проживание в этой квартире, как и где это право можно оформить, получить и т.д., если это действительно так. Второй вопрос: я предлагаю ей разъехаться, т.е. продать квартиру, ей купить однокомнатную, мне оставшиеся деньги. Она как бы согласна, но говорит, что купит себе однокомнатную, какая ей понравится, т.е. даже если она будет стоить чуть ли не как наша трешка, чтобы я опять осталась ни с чем. Кто и на какие законные метры в этой квартире имеет право? Ведь если бы не мы, дети, они бы с отцом в лучшем случае жили бы в малосемейке, или в комнате в общежитие. Спасибо, если поняли мою ситуацию.