Скрытый недостаток при покупке комнаты в общежитии - влажность и отсутствие вентиляции
Летом купили комнату в общежитии (доля). Вроде бы все в норме. В акте сказано: Покупатель принимает квартиру в таком состоянии, в каком она есть. В данный момент отдали не всю сумму. Остальную часть суммы по договору я обязан отдать в течение года.
Далее... При понижении температуры на улице окна стали запотевать, а потом вообще - с них ручьи текут. Очень большая влажность, т.к. на первом этаже душ. В комнате вентиляции нет.
Является ли этот факт скрытым недостатком? Ведь продавец не проинформировал меня о том, что здесь такая ситуация. Если бы знал - не купил бы эту комнату.
Посоветуйте, что предпринять в данной ситуации.
Здравствуйте!Обращаться в суд.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Спросить
Сергей, существенный недостаток, - это тот, в связи с которым нельзя пользоваться квартирой.
На мой взгляд, ситуация с окнами с Вашей стороны явно надуманна.
Вы конечно вправе обратиться в суд, но я думаю суд будет того же мнения.
У меня тоже окна потеют и что с того?
Относительно влажности тут надо уточнить, превышает ли она в комнате допустимые нормы. Надо произвести замеры. В принципе если превышает то тут можно ставить вопрос о расторжении договора, потому что это может сказаться на здоровье человека, это более серьёзно.
Спросить
Расторгайте договор на основании ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки на основании ст15 гк рф
Спросить
Купила комнату Сейчас обнаружена ошибка в договоре купли-продажи в одном месте вместо комната написано квартира и договор купли-продажи квартиры, а не комнаты. Документы сдали на регистрацию. Что мне делать в данной ситуации? Если в Росреестре такой договор пройдет нужно его все равно переделывать или нет?
полагаю, ничего страшного нет
главный документ - это свидетельство, если там будет указана комната, значит все в порядке
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьРаньше было общежитие завода, потом оно перешло в на баланс города и стал многоквартирным двухподъездным домом коммунального типа. Комната на втором этаже стала комнатой 30 квартиры 2 приватизирована на бывшего мужа и нашего общего ребенка в равных долях. Все комнаты в долевой собственности у жильцов. В данной кв.2 находится 8 комнат. В данный момент какая то из комнат продается и у меня просят поставить подпись, что я не против продажи этой какой то комнаты и не желаю ее выкупить. Ребенок несовершеннолетний имеет долю в своей комнате 30 кв.2 наравне с бывшим мужем, главный съемщик является бывший муж (на него и оформлялся поначалу договор социального найма, я не была прописана в этой комнате, а потом когда родился ребенок, он соответственно был прописан в этой комнате). Зачем нужна моя подпись?
Здравствуйте Ольга!
В этом случае нужна подпись Вашего мужа, как собственника комнаты
За ребенка-собственника можете расписаться как Вы, так и Ваш муж (как его законные представители)
Спросить
Уважаемая Ольга! Ваша подпись нужна для того, чтобы Вы, как законный представитель ребенка, в будущем не предъявляли требований к новому покупателю на данную комнату. Это называется - преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ). По хорошему, право на продажу у остальных владельцев может возникнуть только через месяц, после такого предложения, не зависимо от Вашего отказа от выкупа. Отец ребенка также может поставить подпись за него. Скорее всего, та сторона просто страхуется от возможных неблагоприятных последствий. Ставить подпись или нет, решать Вам.
Спросить
Вам правильно ответили коллеги. Хочу лишь сказать, что вся эта чехарда пошла в результате неправильного отнесения комнат в бывших общежитиях к придуманным органами БТИ "квартирам". Чтобы продать такую комнату теперь надобно околачивать пороги чиновничьих кабинетов и соседей по этажу.
СпроситьУ меня такая ситуация, я купила комнату в семейном общежитии, секция на 6 комнат. Комната у меня приватизирована, у нас в секции есть большая комната общего пользования (столовая с выходом на балкон) ее заняла одна из хозяек и поставила замок, сама она сейчас в общежитии не живет и комнатой той не пользуется.4 из 6 жильцов,2 года назад, ей подписали согласие на занятие ею этой комнаты, в том числе и бывшие хозяева моей комнаты. Могу ли я вернуть эту комнату в общее пользование. И может ли приватизировать комнату общего пользования эта хозяйка?
Людмила, приватизировать места общего пользования в индивидуальную собственность, невозможно. Вы имеете право обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, и потребовать освободить комнату от личных вещей одного лица.
СпроситьДва года назад купил комнату в коммунальной квартире. С хозяйкой комнаты договорились о сумме 420 тыс. При регистрации сделки выяснилось, что соседей хозяйка оповестила на сумму 450 тыс., поэтому регистрировать договор с суммой 420 тыс. нам отказали. Риэлтор переделала первый лист во всех экземплярах договора на сумму 450 тыс. Сделку нам зарегистрировали. Недавно я купил квартиру и сейчас оформляю документы на продажу комнаты. Просматривая договор купли-продажи обнаружил следующее несоответствие:
- сумма сделки 450 тыс.;
- задаток 10 тыс.;
- собственные средства 190 тыс.;
- ипотека 220 тыс.
Таким образом, по договору получается 10+190+220=450.
Как мне поступить в такой ситуации? Могу ли я ничего не исправляя в договоре купли-продажи перепродать комнату? И будут ли вообще на это обращать внимание?
конечно ничего исправить вы не можете и не должны - все таки документ - продавайте надейтесь что не заметят да и если не предъявляет кто то претензии именно по данному поводу - не заморачивайтесь - просто укажите на арифметическую ошибку или опечатку покупателю , чтобы в его договоре все было правильно
СпроситьЯ живу в приватизированной комнате в коммунальной квартире, вторая комната неприватизированная и хозяйка стоит на очереди на жилье. Должна ли я заранее писать заявление (и куда) о том, чтобы эту комнату отдали нам по гос. расценкам, в случае предоставления ей нового жилья? Могут ли эту комнату отдать другим - ведь сейчас, как я знаю - комнаты отдают соседям, а не подселяют. И если будет такая ситуация - соседке дают квартиру, а ее бывший муж, прописанный там же - не хочет выписываться из комнаты - то каким образом может урегулироваться ситуация? Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?
Заранее большое спасибо.
Будучи собственником, Вы не вправе претендовать на предоставление муниципальной комнаты ни по каким основаниям. В случае освобождения этой комнаты, она будет заселена в общем порядке.
СпроситьКак правильно поступить в данной ситуации. У моего законного мужа есть брат, у них с братом есть комната в двухкомнатной квартире, мы с мужем и ребенком снимаем квартиру уже 6 лет, а брат живет в той комнате, сейчас он купил себе машину, хотя мы у него просим отдать нам половину стоимости комнаты. Что нам делать в сложившейся ситуации? Проблема еще состоит в том что комната неприватезирована. И могу ли я как законная жена что то предпринимать в этой ситуации. Кстати у нас есть договор о аренде квартиры в которой мы на данный момент проживаем. На кого лягут все судебные издержки?
Если комната не приватизирована и ваш муж в ней не прописан, тогда нет повода для ваших претензий.
Если ваш муж прописан в комнате, то его брат может выписать вашего супруга в судебном порядке + выставить счёт за долю в коммунальных платежах.
Спросить2 комнаты в общежитии. У сестры 1 комната, у нас с мамой по 1/2 доли. Есть долг на обе комнаты. Сестра продала комнату в договоре не указав сумму долга (скрыв это от нас) покупателю обязалась после продажи оплатить часть долга, но этого не сделала и подала на банкротство, далее нам сестра делает договор (якобы она уже с этим сталкивалась) указывает полную сумму всех долгов у нас в договоре и говорит что у неё так же в договоре, так нужно.
Долг остался в воздухе. Мы с мамой хотим продать нашу комнату. Заверили в налоговой договор купли продажи (который нам составила сестра) В уп.компании не принимают оплату с нашей части, говорят нужно платить полностью долг, и не хотят нас выписывать. Как можно решить этот вопрос?
Покупатель обеих комнат один и тот же человек (сначала купила у сестры, теперь у нас хочет) до продажи сёстры договор не видели а после увидели и пришли в ужас. Что делать не знаем, помогите.
Приветствую. Для того, чтобы дать правильную консультацию нужно документы смотреть.
В любом случае от обязательств просто так не получится сестре освободиться. Тем более, если вы и покупатель об этом знают. Включитесь с своими требованиями в реестр либо потом с неё взыщете.
Удачи.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если продавец скрыл от покупателя тот факт, что сосед сверху его топил это является нарушением, скрытым недостатком квартиры. Может ли покупатель в таком случае отозвать договор купли-продажи квартиры или оспорить уже готовое свидетельство?
Анна!
Согласно ст.557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
По ст. 475 -
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Представляется, что указанное Вами обстоятельство отнести к существенным нельзя.
СпроситьТо,что Вы описали,это может являться существенным недостатком квартиры.
Кроме повреждения эл. проводки,кроме того может причинить вред несущим конструкциям,выполненных из силикатного кирпича...(с таким вопросом лучше ,конечно,к строителям) Не проходящая сырость,плесень и т.д.
СпроситьСемья из 4-х человек (мама, папа+двое детей) купили комнату в 3-х комнатной квартире. Документ-основание: договор купли-продажи от 11.03.2011). Следующие две комнаты купили также на четверых. Документ-основание: договор купли-продажи комнат с использованием кредитных денежных средств от 15.03.2011. Собственники объеденили комнаты в квартиру и получили свидетельство о гос. регистрации от 18.10.2012. На данный момент возникла необходимость продажи квартиры (есть ребенок инвалид, нужна квартира на первом этаже). В ИФНС утверждают, что налог возникает с момента возниковения нового объекта, а не покупки. Правильно ли это?
При объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один образуется новый объект недвижимости. Например, такая ситуация может возникнуть при объединении двух квартир в одну в результате перепланировки, при слиянии нескольких земельных участков. Право собственности на вновь созданные объекты подлежит государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). А период нахождения в собственности вновь образованного объекта недвижимости будет исчисляться с даты такой регистрации (Письма Минфина России от 27.06.2012 N 03-04-05/7-786, от 07.06.2012 N 03-04-05/9-697, от 26.01.2012 N 03-04-05/7-75, от 21.04.2011 N 03-04-05/7-281, от 27.01.2011 N 03-04-05/7-38).
Встречаются ситуации, когда физическое лицо в одном периоде владеет частью (долей) имущества, а впоследствии становится его единоличным собственником. При этом одна часть имущества может находиться в собственности меньше трех лет, а другая - свыше этого срока.
При последующей продаже такого объекта возникает вопрос: как рассчитать период владения недвижимостью для целей определения размера имущественного вычета? Ведь по общему правилу доходы от реализации имущества, которым лицо владело более трех лет, не облагаются НДФЛ. Следовательно, имущественный вычет по ним не предоставляется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Контролирующие органы поясняют, что в подобной ситуации срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на долю в имуществе (Письма Минфина России от 01.07.2013 N 03-04-05/25012, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1404, от 15.11.2012 N 03-04-05/7-1312, от 01.11.2012 N 03-04-05/5-1244, от 25.10.2012 N 03-04-05/4-1220, от 24.10.2012 N 03-04-05/5-1214, от 11.10.2012 N 03-04-05/4-1182, от 08.08.2012 N 03-04-05/7-931, от 06.08.2012 N 03-04-05/7-919, от 31.07.2012 N 03-04-05/7-904, от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-388, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-384, от 26.03.2012 N 03-04-05/7-375, от 19.03.2012 N 03-04-05/7-320, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-297, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-299, от 10.02.2012 N 03-04-05/7-152, от 07.02.2012 N 03-04-05/5-127, от 14.12.2011 N 03-04-05/7-1040, от 01.12.2011 N 03-04-05/5-988, от 01.12.2011 N 03-04-05/7-983, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-970, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-974, от 28.11.2011 N 03-04-05/5-950). Ведь изменение состава собственников не означает, что у налогоплательщика прерывается период владения объектом недвижимости (ст. 235 ГК РФ).
Спросить
