Приватизация муниципальной квартиры на пенсионера - судьба жилья после смерти и необходимость завещания

В случае, если Вы станете собственником квартиры, дети будут являться наследниками первой очереди в равных долях, и квартиру они унаследуют поровну (при отсутствии других наследников первой очереди). Однако Вы можете составить завещание на любое лицо, которому вправе завещать своё имущество.

С уважением

Не сможете Вы исключить ребенка из приватизации.

Здравствуйте.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Совершеннолетние могут отказаться, но с этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет, но отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Для более полного правового анализа вашей ситуации необходимо уточнить некоторые вопросы.

Уважаемая Оксана! Во-первых, в соответствии с законодаетельством РФ о приватизации, несовершеннолетний, имеющий право пользования квартирой, подлежит обязательному включению в договор о передаче жилья в собственность (приватизации). Ваш папа просто не сможет оформить приватизацию только на себя, поскольку орган опеки дает обязательное заключение по приватизируемым квартирам, в которых проживают и зарегистрированы несовершеннолетние.

Что же касается завещания, оформленного на Вас, то, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются жилые дома(квартиры), если наследник проживал в этом доме (квартире) вместе с наследодателем на день открытия наследства (день смерти наследодателя). Таким образом, Вы, будучи зарегистрированной вместе с отцом, при наследовании его доли в квартире освобождаетесь от уплаты указанного выше налога.

В случае смерти наследодателя при отсутствии завещания наследуют в равных долях наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя. Удачи!

О какой квартире идет речь. В отношении этой (где они проживают)для них ничего не изменится. Будет новый наниматель и все.

Приватизируете только 1 раз, на кого решать вам, после смерти доля перейдёт по наследству.

Здравствуйте, Андрей!

В случае смерти собственника права на эту квартиру переходят наследникам.

Но при желании собственник может ее подарить или завещать любому лицу.

Руслан, завещание это воля умершего. Обжаловать то можно, но шансы =0

Добрый день Руслан!

Оспорить завещание может сторона через суд, чьи интересы нарушены.

Регулирует

ГК РФ Статья 1131. Недействительность завещания. И порядок проведения данного процесса по ГПК.

Обычно отмену завещания можно произвести через суд на основании признания лица кто завещал имущество, невменяемым или недееспособным на тот момент. Подделка подписи завещателя или нотариуса, грубых нарушений составления и оформления завещания.

Если у стороны кто претендует на имущество эти основания есть, то это одно дело, в остальных случаях навряд ли.

Здравствуйте.

Право на обращение в суд с таким иском у родственников есть. Но им необходимо будет доказать, что на момент составления завещания наследодателя не понимал значения своих действий. На практике это сделать очень затруднительно, поэтому шансы на удовлетворение такого иска ничтожно малы.

С уважением.

Добрый Вам день.

Уважаемая Светлана, в данном случае, после смерти, все зарегистрированные в квартире смогут приступить к приватизации, при наличии согласия всех зарегистрированных.

Светлана, в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В дальнейшем оставшиеся члены семьи вправе будут приватизировать квартиру.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Этот вопрос урегулирован в части 2 ст, 82 Жилищного кодекса РФ

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, если наниматель (квартиросъёмщиком он назывался во времена СССР) умер, то нанимателем может быть признан любой дееспособный член семьи умершего нанимателя (с согласия остальных членов семьи). для оформления нового договора найма нужно обращаться в жилищный отдел администрации вашего района.

Здравствуйте, ваша квартира является муниципальной собственностью. Следовательно она не будет вами наследоваться после смерти отца. За вами сохранится лишь право пользования жильем. Вы сможете перезаключить договор социального найма по ч.2 ст. 82 ЖК РФ и приватизировать жилье вместе с ребенком - ваше право указано в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если вам откажут в заключении договора социального найма - вправе обратиться в суд и оспорить отказ.

Доброе утро!

Эксплуатация муниципального жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

После смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) муниципальная квартира подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Права и порядок оформления изменение договора социального найма жилого помещения определены статьей 82 ЖК РФ, в которой отмечено:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Вывод: В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием, при котором оформляется договор, является обязательное согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой ответственного квартиросъемщика.

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

Граждане РФ, проживающие в муниципальных квартирах по договорам социального найма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз.

Здравствуйте,

Нет не можете. Несовершеннолетним детям надо обязательно выделять доли в квартире при приватизации

Желаю Вам удачи и всех благ!

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть собственником квартиры, обладая при этом правом на ее приватизацию.

Приватизация уже не будет возможна, если только выкупить.

Маме достаточно не оформить, хотя бы подать заявление нотариусу в срок 6 месяцев (адрес нотариуса есть у меня на сайте)