Можно ли переоформить завещание на дарственную в наш адрес с условием проживания В.Ф. в этой квартире?

Помогите советом. В сентябре 2009 г. умерла мама. Наследников двое: я и сестра. В наследство осталось 3/4 доли квартиры (по приватизации 1/4 доля квартиры принадлежит гражданскому мужу мамы В.Ф., т.к. на момент приватизации он был прописан на этой жилплощади), гараж (собственность мамы подтверждается книжкой гаражного кооператива, в рег. палате данный кооператив документы пока не оформил), 10 акций предприятия (бывшее место работы мамы) и сберкнижка с небольшой суммой вклада. Вопросов несколько: 1) Как оформить государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество (гараж), если сам кооператив не зарегистрирован в рег. палате? 2) Можно ли оформить гараж на 2-х собственников, ведь принять наследство частично нельзя? Сразу скажу, что вариант с продажей гаража не рассматривается, им фактически будет продолжать пользоваться мамин гражданский муж В.Ф. Если оформить все наследство без продажи гаража нельзя, можно ли вступить в наследство кому-нибудь одному из нас, а другому передать его долю через дарственную? И еще один вопрос: на 1/4 долю квартиры, принадлежащую маминому гражданскому мужуВ. Ф., есть завещание в нашу с сестрой пользу. Можно ли переоформить завещание на дарственную в наш адрес с условием проживания В.Ф. в этой квартире? Заранее благодарна.