Как будет рассчитываться НДФЛ при продаже квартиры со сменой владельца - до или после выкупа ренты?

₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

Период владения (собственности) будет исчисляться с даты, которая указана на свидетельстве о Вашем праве собственности на квартиру, выданном Росрегистрацией (или Роснедвижимостью с весны с.г.)

Уважаемый Андрей! Выкуп постоянной ренты плательщиком ренты и последующее снятие обременения с квартиры не имеет отношения к моменту образования права собственности на квартиру, которое возникло в 2003г. с даты регистрации перехода права собственности по договору ренты. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) и продаёте квартиру в 2009г., то при подаче декларации по форме №3-НДФЛ имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, т.к владели квартирой более 3-х лет до продажи. Право на вычет предоставляется по заявлению, поданному вместе с декларацией.

Уважаемый Андрей!

Право собственности у Вас возникло с 2003 года. Соответственно все правовые последствия возникновения права собственности возникли именно с этого периода. Обременение права собственности является именно обременением и не более того.

С уважением,

Михалева Наталья

Так у меня свидетельство о регистрации права с2003 года, но с обременением -залог в силу закона рента. В 2009 получил свидетельство- уже полноправный владелец-без обременения. Период владения для начисления налога с какого года будет считаться?