Что делать, если сделка по продаже комнаты сорвалась из-за отказа соседки от нотариального заверения отказа?
Сорвалась сделка продажи комнаты в коммунальной квартире по вине соседки. Отказалась заверять нотариально отказ от покупки комнаты. Как нам поступить?
Она и не обязана нотариально заверять что-то. Согласно закону вы должны были письменно предложить купить комнату. Если в течение месяца она этого не сделала, могли продать комнату. Никаких нотариальных отказов закон не требует
Ст 250 гк рф
Спросить
При продаже комнаты в многонаселенной коммунальной квартире должны ли все соседи заверить нотариально свой отказ? Или как правильно поступить, чтобы продать комнату соседке в этой же коммуналке? Нужен ли тогда отказ от других соседей?
Оксана, если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире и хотите продать ее другому сособственнику по коммунальной квартире и данный покупатель согласен, то предупреждать других сособственников по ком. квартире в порядке ст. 254 ГК РФ вам не нужно. Если же вы хотите продать комнату третьему лицу, то в данном случае действуют положения указанной выше статьи ГК. Всего доброго.
СпроситьПри продаже двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире, нужно ли нотариально заверять письменный отказ от преимущественного права покупки двух комнат соседа, проживающего в третьей комнате, или для продажи достаточно подписанный им письменный отказ? Заранее спасибо.
С уважением, Елена.
Добрый день.
Достаточно письменного отказа, т.к ст. 250 ГК РФ не содержит требования заверять данный отказ нотариально.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире в ипотеку соседке. В квартире 6 комнат и 6 собственников. Нужен ли отказ других собственников от покупки моей комнаты, заверенно нотариально?
Если в выписке из Росреестра указаны фамилии всех сособственников, то отказ нужен. Если только Вы указаны, то нет. Удачи.
Спросить
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Не нужен и уведомления не нужны, так как продаете другому сособственнику.
СпроситьМой несовершеннолетний сын является собственником комнаты в коммунальной квартире Мы с женой не являемся собственниками. При продаже одной из комнат соседями она давала нотариально-заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты за себя и за сына. От меня отказа не спрашивали. Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире? Каковы мои шансы на успех?
Могу ли я оспорить сделку?
Надежда, здравствуйте! Так как собственником комнаты был несовершеннолетний ребенок, то на отказ от преимущественного права покупки требовалось разрешение ООиП, и обращаться в ООиП должны были оба родителя. Если этого не произошло, то процедура, действительно, была нарушена.
НО оспаривать сделку, в таком случае, нельзя. Если отец не давал свой отказ от преимущественного права покупки, не обращался в ООиП, но, тем не менее, сделка была совершена, то у отца в течение трех месяцев есть право на обращение в суд, но только не с иском о признании сделки недействительной, а с иском о переводе на ребенка прав и обязанностей покупателя по договору. Это имеет смысл в том случае, если есть денежные средства и желание на то, чтобы купить на имя ребенка проданную комнату (вся сумма по договору должна быть положена на депозит суда). Просто оспаривать сделку невозможно, в данном иске будет отказано.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНадежда, на Ваше сообщение в графе отзывов: требуется, есть соответствующий Приказ Минюста РФ № 126. Во всяком случае, при сопровождении сделок с недвижимостью несовершеннолетних Росреестр постоянно требует данный документ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЖена является собственником комнаты в коммунальной квартире наравне с нашим несовершеннолетним ребенком. Я не являюсь собственником. При продаже одной из комнат соседями она давала нотариально-заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты за себя и за сына. От меня отказа не спрашивали. Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире? Каковы мои шансы на успех?
Надежда, по закону (ст.250 ГК РФ) преимущественным правом покупки обладают участники долевой собственности. Вы собственником не являетесь. Ваши права не нарушены.
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире, отказ от покупки моей комнаты от соседки у меня есть (она незадолго до моей сделки приватизировала свою долю и включила внука в долю) как оформить отказ ребенка от покупки моей комнаты? Сделку у меня приостановили.
Родитель ребенка( отец или мать( или оба) у нотариуса или в органе опеке и попечительства.
СпроситьУ меня и у соседки в собственности по комнате. Я собралась продавать свою комнату с целью покупки квартиры (о продаже предупредила соседку телеграммой), Соседка сказала, что свою комнату пока продавать не будет. Но сейчас я увидела объявления о продаже в Интернете, т.е. соседка скрыла факт продажи.
У меня появился покупатель моей комнаты (окончательно он не решил).
В настоящее время стоимость комнаты соседки меня не устраивает, но если она эту стоимость снизит, мне удобнее было бы приобрести ее комнату, т.о. получив в собственность всю квартиру. Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять. В случае продажи моей комнаты, могу ли я опротестовать продажу комнаты бывшей соседки, ведь фактически продажа начата уже сейчас, если да, то как зафиксировать факт выставления соседкой комнаты на продажу? Спасибо.
Размещение объявления о продаже еще не значит, продажа. Вы можете попросить знакомых позвонить по телефону, указанному в объявлении, и узнать все условия. Пусть поторгуются, если снизят цену до приемлемой для вас, поговорите об этом с соседкой. Если же она продаст по цене, которая вас не устраивает, но без соблюдения права преимущественной покупки, можете обратиться в суд. Но выкупать будете по предложенной соседкой цене.
СпроситьВопрос: Зарегистрируют ли право собственности (при продаже) на комнату в коммунальной квартире если соседи лично придут в рег. палату и напишут заявления об отказе от первоочередного права покупки, или же необходимо нотариально заверять такие отказы?
Продали комнату в коммунальной квартире. Я собственник одной из комнат и ни извещение не письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты? Соседка комнату продала 3 месяца назад.
Добрый день. При общей долевой собственности при продаже доли необходимо известить остальных собственников, предложив в начеле им выкупить данное имущество (ст. 250 ГК РФ) и только если они такого желания не изъявят можно продать третьим лицам. Ели у Вас общая долевая собственность и вам не предложили выкупить доли Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте.
Если соседка извещала вас письменно и у нее есть доказательства отправки почтовой корреспонденции с уведомлением, то оспорить сделку у вас не получится.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас не общая долевая собственность, а отдельные комнаты, как объекты недвижимости, принадлежащие по отдельным договорам, то тут преимущественное право покупки не работает, поэтому оспорить не можете.
Спросить
А Вы сами-то хотели приобрести эту комнату по цене установленной продавцом? Если нет, то зачем же Вам вдруг стали необходимы сведения о соблюдении порядка продажи доли в праве (комнаты) в данной квартире?
СпроситьПродала квартиру по ипотеке сбербанка. Документы на покупку-продажу оформили там же. Сказали, что в течение 2-х недель у меня есть время приобрести квартиру взамен. Сделка по покупке найденной квартиры сорвалась по вине продавцов (отказались продавать). Если нет возможности приобрести квартиру в указанные сроки, то можно ли разорвать договор покупки-продажи моего жилья?
Доброго времени суток, нет, скорее всего этого сделать нельзя. Хотя нужно изучить условия договора на этот предмет, хотя не думаю что такое право там прописано.
Спросить
Это ничего не меняет. Если сделка прошла регистрацию в росреестре и право собственности перешло на покупателей, то расторгнуть договор можно только по соглашению, по условиям догвора или закона.
СпроситьИпотека якобы с первоначальным взносом (покупатель мне его дал из собственных средств), но на этой расписке моей подписи нет, т.к. этих ден. ср-в и не было (только для сделки)
СпроситьАнна чтобы ответить на ваш вопрос нужно изучить и проанализировать документы, т.е. важны условия договора и сделки - не видя документы тяжело сказать о ваших возможностях.
Спросить
