Как правильно оформить договор дарения квартиры и избежать налоговых проблем?

₽ VIP

Уважаемый Илья! Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ дядя и племянник близкими родственниками не являются и племяннику-одаряемому налог придётся платить в размере 13% от рыночной стоимости квартиры(если он согласно ст.207 НК РФ является резидентом РФ по уплате налогов), а в договоре дарения можно указать как инвентаризационную цену БТИ, так и рыночную или договорную, о которой договорились стороны. Одаряемый обязан по итогам года подать декларацию по форме №3-НДФЛ и включить в неё рыночную стоимость подарка.

Уважаемый Илья, г.Москва!

Согласно ч.18.1 ст.217 НК РФ

Не подлежат налогообложению доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паёв, если иное не предусмотрено НК РФ.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если

даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) блихкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ(супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными(имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами.

Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, согласно Семейного кодекса РФ племянники не входят в число близких родственников, поэтому вашему племяннику придётся оплатить налог 13% при получении имущества в порядке дарения, от его кадастровой стоимости.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 23 ноября 2009г

09:51 уф.вр.

Илья, здравствуйте! Отвечу, так как Вам даны разные ответы.. Налог платится с рыночной стоимости, а не с инвентаризационной. Что касается указания стоимости в договоре дарения - то в договорах дарения стоимость вообще НЕ указывается. Это абсолютно не обязательно..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Илья. Коль уж мои коллеги подробно объяснили сторону вопроса по налогообложению, то поясню как следует оформить дарение.

Вам необходимы следующие документы: технический (кадастровый) паспорт на квартиру, Ваши правоустанавливающие документы: договор приватизации, свидетельство о государственной регистрации права, Справку о регистрации, договор дарения, на основании которого перейдет право собственности на квартиру Вашему племяннику.

Договор подлеж обязательной государственной регистрации, нотариального удостоверения закон не требует, но можете заверить его у нотариуса.

Указывайте инвентаризационную оценку, меньше придется платить госпошлину (у нотариуса) и налог.

С уважением. Менкина И.Е.