Доказательство отсутствия неосновательного обогащения в случае грабежа и расторжения договора

Проконсультируйте меня, пожалуйста. На меня была оформлена доверенность на продажу квартиры руководителем фирмы в которой я работала. Когда был найден покупатель по ипотеке, он предложил перечислить деньги ему (продавцу) на счет, в связи с тем, что сумма в договоре купли-продажи была меньше, чем фактическая. Продавец отказался от безналичного перечисления, договор пришлось расторгать. При составлении договора со следующим ипотечным покупателем, была оговорена передача денег в банке самому продавцу. Он (продавец) меня уверил, что сам подъедет в банк. Перед выдачей денег, он позвонил, сказал, что приехать не сможет, сославшись на занятость, у меня в доверенности есть условие получения дене. Средств следуемых продавцу от покупателя, попросил получить (соответственно написать расписку) и привезти деньги к нему. По дороге, через 15-20 мин после выхода из банка меня ограбили, путем рывка из машины выхватили сумку. Было заведено уголовное дело., как оказалось по первой видеосъемке за мной следили из банка. На второй съемке уже на улице, из далека видно как преступники меня караулят и вырывают сумку. Были порезаны колеса. Дело приостановили, как темное… Кстати съемки почему-то в деле были потеряны. Я их восстановила. Из первоисточников. Показания риэлтора и покупателя в уголовном деле есть, о том, что я звонила, он обещал приехать и в последний момент отказался. Детализация звонков приложена. Показания очевидца грабежа тоже приложены. Продавец подал на меня иск о неосновательном обогащении, сам на заседание суда не являлся, хотя было заявлено ходатайство о его присутствии, по доверенности был его представитель. Решение первой инстанции - иск о неосновательном обогащении удовлетворило (мол уголовное не раскрыто, а доверенность была) . Уголовное дело было возбуждено по статья 161 часть 3., я потерпевшая, он прошел как свидетель, потерпевшим его признали, но он от подписи отказался и вообще уголовным особо не интересовался, сказав мне, мол вроде как залетные барсеточники. Я выполняла добросовестно все его указания. Делала кадастровый паспорт, регестрировала право собственности (было долевое строительство), оплачивала коммунальные услуги, когда отказался от безналичного расчета расторгали договор (постарились вернуть задаток в однойном размере без неустойки), и последнее его указание привести деньги к нему в офис было дано практически при выдачи ден средств с кассы банка!, (в течении предыдущего времени он уверял что будет сам их забирать) Есть ли какие у меня шансы доказать, что не было неосновательного обогащения с моей стороны? Получается, что уголовное дело не раскрыто, я пережив не знаю как весь этот ужас грабежа (царапины и синяки на руках были легкими, но морально, конечно, вспоминать весь этот ужас как вырывали, казалось, что все это сон…И в дальнейшем страдания и обида, о том, что сам создал такие условия.., уголовное не раскрыто, а в гражданском меня получается признали …, страшно даже сказать.

При составлении предварительного договора купли-продажи, средства должны быть взяты из банка по материнский капитал (ребенку нет 3-х лет) 20% средств было получено от покупателя, был составлен договор, остальную сумму предоставит банк. Договор был с покупателем. Через 1,5 месяца банк отказывает покупателю в кредите. Нужно ли возвращать деньги покупателю?

На меня была оформлена доверенность на продажу квартиры. Мой доверитель отказался, чтобы деньги покупатель перечислил от продажи квартиры на его счет. Попросил наличные средства, при этом в банк за деньгами по договоренности должен приехать сам... Но перед выдачеу денег отказался, сославшись на занятость и попросил меня привезти. По дороге из банка меня ограбили. Возбуждено уголовное дело. Один из нападавших признан виновным..., но он по неизвестным причинам скончался (с доугой датой рождения в свидетельстве о смерти). В отношении других отказ (за недоказанностью). В гражданском деле с меня была взыскана сумма, как неосновательное обогащение..., дальше еще и проценты за пользование чужими деньгами. Что возможно сделать в данном случае? Как опротестовать решение гр. суда?

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Вопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!

Заключили предварительный договор купли продажи 16 мая в котором прописано что покупатель обязуется уплатить 300 т.р путем безналичного перевода до регистрации в рек центре, после сдачи основного договора в рег. Центр покупатель обязуется заплатить 500 т.р путем безналичного перевода, основной договор и оплата прошла в этот же день 16 мая т.к продавец сообщил что ему срочно нужны наличные для покупки другого жилья (внесения предоплаты) , остальная сумма 200 т. р покупателем передается (согласно договора) до 10 июня путем безналичного перечисления. Согласно основн договора продавец обязан был выписаться и выехать из квартиры в момент подписания осн договора купли продажи который и является актом приема передачи. 20 мая покупателем было получено свидетельство о праве собственности, но с обременением. Покупатель был готов рассчитаться с продавцом 25 мая что б снять обременение, но продавец находил множество причин что бы не встречаться и не получить оставшиеся деньги, тем самым продавец закрыл свой счет в банке и добросовестному покупателю стало затруднительно исполнить договор со своей стороны. Покупатель был вынужден открыть счет в банке на имя продавца и положить недостающую сумму на имя продавца, что бы исполнить условия договора. Продавец в устной форме заявил что хочет расторгнуть сделку, оставшуюся сумму получать отказывается обосновывая, что его обманули и квартиру он продавать не хотел (однако деньги в сумме 800 тыс получил –расписки имеются) , только кто обманул не понятно и в чем. т.к со стороны покупателя было дано объявления в инете « Куплю» - продавец на объявление откликнулся, собственноручно все документы подписывал В устной форме покупатель и продавец переговорили об обратной сделке, но оказалось что у продавца денег в сумме 800 тыс уже нет и он их вернуть не может. Продавец подал иск на покупателя о признании сделки не действительной, покупатель подал иск о принуждении покупателя соблюсти договор до конца, а именно получить 200 т. р выписаться и освободить квартиру. Продавец является инструктором в фитнес центре 36 лет в элитном спорт центре. (годовая карта 36 тыс для посетителя), т.е не инвалид, не женат, детей нет. Требуется мнение юриста адвоката, какое решение может вынести суд по данному делу.

Заключили предварительный договор купли продажи 16 мая в котором прописано что покупатель обязуется уплатить 300 т.р путем безналичного перевода до регистрации в рек центре, после сдачи договора в рег. Центр покупатель обязуется заплатить 500 т.р путем безналичного перевода, данный договор и оплата прошла в этот же день 16 мая т.к продавец сообщил что ему срочно нужны наличные для покупки другого жилья (внесения предоплаты) , остальная сумма 200 т. р покупателем передается (согласно договора) до 10 июня путем безналичного перечисления. Согласно договора продавец обязан был выписаться и выехать из квартиры в момент подписания договора купли продажи который и является актом приема передачи. 20 мая покупателем было получено свидетельство о праве собственности, но с обременением. Покупатель был готов рассчитаться с продавцом 25 мая что б снять обременение, но продавец находил множество причин что бы не встречаться и не получить оставшиеся деньги, тем самым продавец закрыл свой счет в банке и добросовестному покупателю стало затруднительно исполнить договор со своей стороны. Покупатель был вынужден открыть счет в банке на имя продавца и положить недостающую сумму на имя продавца, что бы исполнить условия договора. Продавец в устной форме заявил что хочет расторгнуть сделку, оставшуюся сумму получать отказывается обосновывая, что его обманули и квартиру он продавать не хотел (однако деньги в сумме 800 тыс получил –расписки имеются) , только кто обманул не понятно и в чем. т.к со стороны покупателя было дано объявления в инете « Куплю» - продавец на объявление откликнулся, собственноручно все документы подписывал В устной форме покупатель и продавец переговорили об обратной сделке, но оказалось что у продавца денег в сумме 800 тыс уже нет и он их вернуть не может. Продавец подал иск на покупателя о признании сделки не действительной, покупатель подал иск о принуждении покупателя соблюсти договор до конца, а именно получить 200 т. р выписаться и освободить квартиру. Продавец является инструктором в фитнес центре 36 лет в элитном спорт центре. (годовая карта 36 тыс для посетителя), т.е не инвалид, не женат, детей нет. Требуется мнение юриста адвоката, какое решение может вынести суд по данному делу.

Я преобрела квартиру по ипотечному кредитованию. В договоре купли-продажи, выданного мне банком в разделе обязанности покупателя (т.е. меня) есть пункт в котором указано, что после подписания кредитного договора и договора купли - продажи я должна выдать банку поручение о перечислении денежных средств безналичным переводом с моего счета на счет продавца. Я такого поручения не давала. Банк перевел деньги. Затем я узнаю, что оценка квартиры сильно завышена... В этой сделке прослеживается сговор банка, промэкспертизы (оценщиков) и продавца. Могу ли я признать договор купли-продажи не действительным, т.к. ден. средства были переведены без моего поручения, т.е. мною не выполнены обязательства по договору купли-продажи.

Покупатель решил приобрести поддержанный автомобиль с рук (стоимость 300 000 рублей). Автомобиль оказался заложенным в банке. Долг продавца перед банком составил 200 000 рублей. Банк отказался заключать с Покупателем каких-либо договоров о выкупе залогового автомобиля. По этому, в договоре купли-продажи прописали очередность оплаты Покупателя (сначала оплата за долг Продавца перед банком (о чём свидетельствует расписка), затем оставшаяся сумма, после снятия с учёта и выдачи ПТС). С самого начала договор заключили на всю сумму. Долг перед банком погасили. Оригиналы чеков остались у Покупателя. ПТС выдали только на следующий день. Договорились о встрече у ГИБДД. За некоторое время до встречи Продавец позвонил Покупателю и предложил переподписать договор на меньшую сумму (230 000 рублей), мотивируя это тем, что он покупал автомобиль за такую цену и ему не хочется платить налог. Покупатель пытался отказаться, но Продавец на уступки не пошёл. Пришлось идти на уступки, поскольку, отказавшись, пришлось бы потом долго возвращать уплаченные деньги (банк уже ни при чём - кредит погашен, а у Продавца денег нет). При встрече у ГИБДД получили транзитные номера, ПТС. После написания расписки, Покупатель передал оставшуюся сумму денег. Теперь у Покупателя на руках два договора на разные суммы. Во всех расписках указано по какому договору производилась оплата (в первой было указано – в счёт полного погашения задолженности по кредиту (указаны номер кредитного договора, счёт по этому договору), во второй – в счёт окончательной оплаты по договору купли-продажи). Какой договор имеет юридическую силу? Может ли Покупатель отдать в ГИБДД договор на большую сумму (есть две расписки общей суммой на 300 000 рублей) при регистрации автомобиля? Если Покупатель решит продать автомобиль до истечения 3-хлетнего пользования, должен ли он оплачивать налог. Ведь прошлый собственник предъявит в налоговую договор на меньшую сумму. Или Покупателю можно сейчас, ссылаясь на расписки, проинформировать налоговую о реальной стоимости автомобиля?

Собственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?