Право собственности на долю в квартире - Может ли отец выселить детей и внучек, и что будет при продаже его доли?

50₽ VIP

Для начала уточню: поделена на доли совместная собственность супругов. Но произвести выдел доли в натуре в квартире, имеющей общую площадь всего 62 кв.м, вряд ли возможно. Для выдела доли в натуре необходимо сделать отдельный вход на каждую часть квартиры, отдельные санузлы и кухни.

Поэтому можно лишь определить порядок пользования квартирой участниками общей долевой собственности. Так что не существует отдельно доля отца, а потому и невозможно с нее кого-либо выселить. При продаже отцом своей доли мать имеет преимущественное право ее покупки на тех же условиях, на которых отец предлагает ее третьим лицам.

Поэтому без выдела доли в натуре обременения все равно остаются.

Ольга! На суде лицо должно доказать реальную рыночную стоимость квартиры и реальную стоимость доли (т.е. этой комнаты). Сперва суд предложит вам выкупить его долю по предложенной цене (на суде вы можете доказывать, что реальная рыночная стоимость выше предложенной). Если вы откажетесь от своего преимущественного права покупки доли, ему будет выделена доля (возможно и комната), которую он уже сможет продать.

Уважаемая, Ольга! Вы правильно понимаете. Продать он может ТОЛЬКО свою долю, а не комнату. И если он это собирается делать, то непонятно зачем было подавать иск об определении порядка пользования квартирой? После продажи доли, это решение суда (если оно будет) престанет действовать. И лишь новый собственник доли будет иметь право обратиться с иском об определении порядка пользования квартирой. Порядок пользования - это порядок пользования для тех собственников, для которых он определен. Это не право собственности на комнату. Это порядок пользования квартирой. Многие путают выдел доли в натуре (что в квартире невозможно) с определением порядка пользования ей. Видимо отцу кто-то из "умников" тоже заморочил голову. Дети, как НЕ собственники, не могут требовать определения порядка пользования квартирой. Более того, если они совершеннолетние, то при желании всех собственников долей в квартире, могут быть выселены из нее по решению суда.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уточню . Сейчас в суде иск отца об определении порядка пользования квартирой, он просит комнату в 10 кв.м. Нам он заломил цену в 2 400 000, так как по его мнению вся квартира стоит 4 000 000, а он имеет право на 60%. Заявил, что после решения суда ( скорее всего отдадут ему комнату) будет продавать именно комнату! Насколько понимаю, он не может продать комнату, а лишь долю и даже потенциальным покупателям не может показывать комнату как объект продажи. Если вдруг найдется горе-покупатель, что грозит? Может ли суд в решении определить за детьми право пользования всей квартирой?