Я бы хотела если это общая площать, что бы она убрала дверь, как это сделать законно, куда обратиться?
У меня такая проблема. Я живу в коммунальной квартире, в ней два собственника я и соседка, она самовольно огородила кусок каридора, заявив что это не общая площадь, а ее собственность. В моем плане выданном два года назад, там дверь не обозначена, свой план она показывать отказывает. Обращалась в ПИБ, там сказали что сталкиваются с тим впервые, и могут нас принять только вместе с соседкой, она естественно не придет, да и вообще в данной квартире она вообще бывает очень редко, т.к. сдает свою комнату. Я бы хотела если это общая площать, что бы она убрала дверь, как это сделать законно, куда обратиться?
Для начала попробуйте направить письменное заявление в жилищную инспекцию, поскольку, видимо, ваша соседка осуществила незаконную перепланировку квартиры. Инспекция имеет право выдать предписание об устранении этого нарушения. Если не поможет-тогда в суд с иском с требованием-обязать соседку устранить нарушение ваших прав на общее иущество
Спросить
У меня такая проблема. Я живу в коммунальной квартире, в ней два собственника я и соседка, она самовольно огородила кусок каридора, заявив что это не общая площадь, а ее собственность. В моем плане выданном два года назад, там дверь не обозначена, свой план она показывать отказывает. Обращалась в ПИБ, там сказали что сталкиваются с тим впервые, и могут нас принять только вместе с соседкой, она естественно не придет, да и вообще в данной квартире она вообще бывает очень редко, т.к. сдает свою комнату. Я бы хотела если это общая площать, что бы она убрала дверь, как это сделать законно, куда обратиться?
И еще меня интересует, соседка сдает свою долю в комунальной квартире, у нее часто меняются квартиранты, соответственно оставляют и грязь за собой и иногда вообще не понятно кто в квартире находится, толи новые квартиранты, то ли гости квартирантов, сдавая она нас не предупреждает о новых жильцах, почти все они не из СПб, били различные соседи, сейчас проживают два молодых человека из Петрозаводска, у них временная регистрация в Лен. области (по их словам), должны ли они быть зарегестрированны по месту нахождения, т.е. в данной квартире. И должна ли соседка спрашивать у меня разрешения на сдачу общей площади (например соответственно статье 246,247 ГК РФ)? Со мной проживает моя бабшка (пожилой человек), она тут прописана, так же ребенок 2-х лет, но не прописанный на данной площади, соответственно я волнуюсь за нашу безопасность. Заранее спасибо!
В соответствии со статьёй 41 Жилищного Кодекса РФ:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Спросить
По вопросу незаконной перепланировки квартиры Вам следует обращаться в государственную жилищную инспекцию - они могут оштрафовать соседку по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Также можно выйти с иском в суд о сносе самовольно установленной перегородки либо об определении порядка пользования жилым помещением (компетенция мирового судьи).
Можно, конечно, требовать от соседки согласования с Вами договора найма её комнаты. Но это требование не будет основано на законе. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Разрешать или запрещать пользоваться общим имуществом квартиры нанимателям её комнаты у Вас нет оснований. Пробуйте договориться с соседкой, пугайте её милицией и налоговой. Есть ещё рычаг - оплата коммунальных платежей. Она должна платить за то количество людей, которое проживает.
Спросить
Уважаемая Юлия!
Добавлю немного к совершенно правильным ответам коллег.
Вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседки снести самовольно возведенную перегородку, устроенную в местах общего пользования.
Если произошло согласование установки перегородки без Вашего согласия, то Вы вправе оспорить распоряжение администрации. Получите в ПИБ копию технического паспорта и всё станет ясно.
Если соседка собственник комнаты, то она вправе сдавать внаем свою комнату без Вашего согласия. Договор найма должен быть составлен в письменной форме, а наниматели зарегистрированы в квартире. Если этого нет, можете не пускать в квартиру часто меняющихся квартирантов. Вы вправе осуществлять самозащиту своего права. Если квартиранты полагают, что они могут жить в квартире без договора найма и без регистрации, то пусть обращаются в суд. Удачи Вам!
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
Здравствуйте! Если в свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __, то Вы вправе заключить договор аренды без ее согласия.
Спросить
Команту имеете право сдавать, если она не находится в долевой собственности, соответственно жильцы получают право пользоваться местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другой совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Согласие нужно только при долевой собственности. Изучите свои документы на жилье и какой вид собственности там указан. Всего доброго!
СпроситьАбраменко Александр Юрьевич
У меня на руках выписка из единого государственного реестра, выданная в этом году, в ней указанно, что
вид собственности-собственность
объект недвижимости комната жилой площадью__,по такому то адресу в квартире под таким то номером.
Спросить
Свою комнату вы вправе сдавать без согласия соседки, её права вы никак не нарушаете, у неё есть своя комната, и прав в отношении вашей нет. Если были бы доли - тогда только с согласия.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
СпроситьЧередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в комнате, принадлежащей на правах собственности, моей несовершеннолетней дочери (4 года). Я являюсь её законным представителем. Соседка, тоже собственник, продаёт свою комнату. Насколько я знаю, другие собственники в коммунальной квартире имеют первоочередное право на преобретение продоваемой собственности в коммунальной квартире. Лицо, продающее свою собственность в коммуналке, обязано официально предложить свою собственность другим собственникам. Но такого предложения от соседки не поступало. Что можно сделать, если она продаст свою комнату третьим лицам, не предложив эту комнату другим собственникам комм. Квартиры? Можно ли будет опротестовать куплю-продажу соседской комнаты? Или возможны какие-либо ещё варианты? И на какие законы, акты и пр. можно ссылаться в данном случае!
Александр! Вполне возможно, что соседка оформит дарение своей комнаты, тогда она ниего вам предлагать не обязана.Она может также продать ее ЛЮБОМУ из других сособственников.Если ПРОДАСТ третьим лицам, то вам нужно будет обращаться в суд.Если возникнут прблемы, можете обратиться ко мне.Удачи
Спросить
Здравствуйте,Александр! Закон очень четко урегулировал ваш вопрос:ст. 250 ГК РФ"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением,
Спросить
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Коммунальная квартира, 3 комнаты и три владельца. Одна комната приватизированна, остальный две нет (моя не приватизированна). Я не живу в своей комнате, а проживаю с женой в её квартире. И хотел бы сдать свою комнату гражданам РФ (2 м студенткам). Сосед из муниципальной комнаты не против, а соседка из приватизированной против. Но она сама сдаёт свою комнату молодой паре. Объясните пожалуйста, кто из нас прав.
П.С.
Недовольство вызывает совместное использование кухни, ванной и туалета. Но ведь это общая "территория". Получается, что соседка диктует законы в нашей квартире, а мы ничего не можем сделать? Только из-за того, что она собственник своей комнаты?
Дмитрий, в вашем случае, если комната находится в собственности, то ее владелец может ею распоряжаться без чьего-либо согласия. В отношении нанимателей ( кем являеетесь вы ), действуют другие правила.
ч.2 ст.76 ЖК РФ:
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьВ 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо расселению аварийного жилья нам дали квартиру 32,5 кв.м, по плану БТИ площадь нашей старой квартиры 31,5 кв,м. Но в эту площадь почему то не включена площадь комнаты 6.8 кв.м и на плане БТИ эта комната почему-то записано котельной. Хотя вход в эту комнату из нашей квартирыи на плане БТИ обозначен этот вход. Наша квартира на 2 этаже, а котельная находится на 1 этаже под этой комнатой.
Статья 89. ЖК РФ Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Вам дали жилье по общей площади квартиры, которая указана в плане.
Комната,, о котоой вы говорите, являлась частью Вашей старой квартиры? Если да, надо было данный вопрос решать когда давали согласие на новую квартиру.
СпроситьУ нас коммунальная квартира. Собственность не долевая, а по комнатам. Всего пять комнат. Две соседки постоянно сдают свои комнаты. У одной 7 кв.м комната и она сдает ее двум супругам. Естесственно, что они основное время пребывания в квартире находятся в местах общего пользования. Сама хозяйка в комнате не прописана. Другая собственница комнаты сдала свою комнату очень сомнительным людям (пьющим, у них всегда проходной двор). Могу ли я как-то противостоять сдаче соседками комнат любым людям и в любом количестве. Если да,то как я могу защитить свои права? Говорят, что полиция пытается не лезть в эти дела, т.е.на каких основаниях я могу требовать вмешательства правоохранительных органов? Заранее очень признательна за ответ.
